降了50%啊！不到4年，广州这楼盘300万变成148万，374万变成182万

近日有广东博主发帖，唉，这是真的降了50%了啊！不到4年时间，300万变成148万！374万变成182.5万！

这是真的跌了超过50%啊！打工多久才能把这钱挣回来啊？所以啊，在市场不明朗的情况下，如果你不是小孩要读书，儿子结婚，不是非买不可，能晚一点买就晚一点吧！等局势稳定了，再出手也不迟。毕竟，谁的钱都不是大风刮来的，现在挣点钱多难啊！

• 这究竟是咋回事？

我们来看看该网友提供的信息。

这是广州一个叫佳兆业城市广场小区的两张成交房价对比图。

一张图片显示的是，同样是83平米3室一厅的房子，在2021年4月22日成交金额为300万，而在2025年3月31日成交直接跌到148万元，市值缩水超50%。

而一张图片显示的是85平米4室两厅的房子，在2021年4月21日成交金额为374万，而在2024年12月15日成交直接跌到182.5万元，市值缩水超51%。

对此，有网友感慨，这是我们的房地产行业，被资本加速发展了几年的后果，属于非正常发展后的价值回归。且这帮房地产资本，大多师承HK。内地从2008年后10年的被加速，也需要10年左右来修复。按以上推演，请等待2028年吧。

• 那广州房价当前到底是如何呢？

5月19日，国家统计局发布今年4月70城房价数据。数据显示，广州二手房均价环比止跌，和上个月环比持平，同比下降7.4个百分点。新房方面，4月广州价格环比下降0.2个百分点，同比下降6.3个百分点。

成交量方面，在新规新房的冲击下，广州二手房交投量也一直保持着稳定。广州市房地产中介协会公布数据显示，继1月和3月之后，广州二手楼市在传统淡季4月迎来年内第三个网签量突破万套的月份。

2025年4月（统计周期:3月26日至4月25日），广州市二手住宅共网签10312套、105.30万平方米，同比分别大幅增长12.97%和17.10%。

2025年1月-4月，广州市二手住宅共网签37494套、377.20万平方米，同比分别增长17.84%和18.87%

总之，种种迹象表明，当前广州买房人的信心还是在全面恢复中。总之，房子用来住的，不是用来炒的，已经成为普遍的观点和共识。

可以肯定的是，如今广州的楼市趋于稳定，价格到了市场理性波动阶段。当然，现在购房消费仍需要更加理性。

不可否认的是，如今大多数的楼盘房价相对高位时显然降低很多了，但是买房依然要评估家庭的收入状况，特别是贷款买房的，还款是一个长期工程，一定要慎重考虑，谨慎出手。

对此，你怎么看呢？