香港Kennedy38利弊【优点、缺点】分析，项目值得购买吗

香港Kennedy38利弊【优点、缺点】分析，项目值得购买吗？整体项目规划很不错，地理位置、楼盘品质、教育资源、配套设施完善，值得购买。

优点

1. 地理位置优越
   • Kennedy 38位于香港中西区坚尼地城，交通便利，距离港铁坚尼地城站步行仅需约2分钟，且距离香港大学站仅1站之隔。
   • 周边生活配套设施完善，包括购物中心、商场、街市、熟食中心以及顶尖医院玛丽医院等，满足住户的日常需求。
2. 楼盘品质高
   • 由新鸿基地产、恒基兆业地产及会德丰地产三大知名开发商联合打造，品质有保障。
   • 提供多样化的户型选择，包括开放式至2房单位，层高3.5米，多数单位配有露台，居住舒适。
3. 教育资源丰富
   • 项目周边有多所知名学校，包括小学11校网和中学中西区校网，为子女的教育提供了便利。
4. 配套设施完善
   • 设有住客会所“CLUB ON THE ROCK”，提供健身区、共享空间、多功能宴会厅等设施，满足住户的休闲和娱乐需求。
   • 拥有8,757平方呎的绿化地带，居住环境优美。
5. 地契优势
   • 拥有999年地契，这是香港市场上非常罕见且极具吸引力的特点。业主在很长一段时间内无需担心地契续期问题，节省了因地租和差饷增加的成本。

缺点

1. 房价较高
   • 作为高端住宅项目，Kennedy 38的房价在香港属于较高水平。扣除10%折扣后，折实价由651.42至963.09万港元不等，折实呎价由约25055至35004港元。这可能对部分购房者构成经济压力。
2. 部分单位无煤气供应
   • 由于部分单位采用开放式厨房设计，因此未设置煤气供应。这可能不适合习惯使用煤气的家庭。不过，项目使用西门子电磁炉和德国宝电热水炉作为替代方案。

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开发商：由恒基兆业、新鸿基地产和会德丰联合开发。

项目概况：采取单幢式设计，楼高 31 层，其中 4 楼、13 楼、14 楼及 24 楼为避难层等，共配置三台电梯。项目已是现楼。

户型结构

户型种类：共提供 341 伙单位，户型涵盖开放式、一至四房以及特色户型，实用面积介于 207 至 1000 平方呎。

标准户型：共有 325 伙，实用面积由 229 至 456 平方呎，户型涵盖开放式至两房。

商业配套：项目底商：1 楼设有商铺，满足居民的日常基本消费需求。周边商场：附近有西宝城商场等，还有众多民生商店、食肆、邮局、超级市场等，如士美非路市政大厦内设街市及熟食中心，可提供新鲜食材和各类熟食23。

教育配套：小学：属于 11 校网，名校包括英皇书院同学会小学、嘉诺撒圣心学校、圣士提反女子中学附属小学、中西区圣安多尼学校。中学：属于中西区校网，有英皇书院、圣诺瑟书院、圣保罗男女中学、圣保罗书院、高主教书院、圣嘉勒女书院等 band1 传统名校。大学：毗邻香港大学，学术氛围浓厚，还可提供一条龙上学服务，此外附近还有德瑞国际学校、香港加拿大国际学校及法国国际学校等国际学校。

交通配套：港铁：距离港铁坚尼地城站 B 出口约 3 分钟步程，通过港岛线，5 站内可直达中环及金钟站，接通机场快线、东涌线、荃湾线、兴建中的东铁线过海段、南港岛线，轻松往返港九新界。巴士及小巴：在卑路乍街、爹核士街及科士街一带有多条巴士、小巴路线，可穿梭港九多处以供居民选择

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