新房聚焦 ꦿ℘@古北99官方售楼处发布：古北99，匠心工艺演绎

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

若聚焦这些地块，古北99优势被进一步放大：

1、约20万方的1.2容积率低密墅区，错过难再有。

一方面据统计，2022年至今，上海中环内共拍地42块，其中只有一块容积率1.2及以下。北99售楼处电话：400-867-3567☎☎️☎️✅✅✅

古北99约1.2的综合容积率在市中心极为臻稀，配约50米小高层栋距，带来更好的舒适度与开阔视野。同时，小区内联排进一步提升社区的圈层价值。北99售楼处电话：400-867-3567☎☎️☎️✅✅✅

数据来自小胖看房手工统计

另一方面，古北99是市区难得低容积率大社区，总建面约20万方，有足够空间铺就景观，公共配套也更丰富。北99售楼处电话：400-867-3567☎☎️☎️✅✅✅

2、难得还有“倒挂”的新盘。

当下拍出的高溢价地块彻底抹平了倒挂，而古北99作为市区少有的仍存在 “倒挂空间” 的项目，显得尤为珍贵。

一路之隔的古北中央公园挂牌约14万/㎡，古北二期15-20年房龄的小区挂牌价依旧稳定在12-13万/㎡，更别提还有顶豪古北壹号，挂牌25万+/㎡。

当然，古北租金也很高，客观反映了古北资产堪称硬通货，流动性佳。

坚挺租赁市场的背后，是大量想要进入古北的高净值家庭，旺盛的需求与长期断供形成了严重的供不应求，大古北已3年断供，古北99是区域3年来首个新房！而且周边土地开发殆尽，新房难有增量了。北99售楼处电话：400-867-3567☎☎️☎️✅✅✅

信息来源贝壳，2025.4.9

时代机遇：实景准现房

当下中环内寥寥无几

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古北99作为实景准现房，可遇不可求，预计今年9月交付。

特别于当下动迁客户，马上就能入住，还省下不菲的过渡期资金。

按之前盛捷约3万/月租金算，两年可省72万。

当然，于其它购房者，准现房品质肉眼可见，买得更安心。

比如，干挂石材立面实景呈现

公认比较上乘的立面是纯石材或纯铝板，但碍于成本，当下10万+楼盘鲜有能做到。北99售楼处电话：400-867-3567☎☎️☎️✅✅✅

而古北99建筑立面采用天然黄金麻石材，端庄耐看上档次。
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项目实景图

比如，公区一样卷，给予业主每一次归家的尊享礼遇

同级都在卷公区，古北99公区也十分硬核，宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。

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项目实景图

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又比如，全龄共享架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

甚至，你可以亲自感受某一楼层的景观视野，室内空间大小、户型格局也能更好感知，比大家买期房参观搭建的样板间确定性强太多。

项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准

时代机遇：超大商业地带+缦合服务

妥妥越级，同级项目难以赋予

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如果你注重圈层体验，我敢断言，古北99是1500万级中的“塔尖”，妥妥越级存在，媲美5000万级顶豪享受，同级项目远达不到这样的标准。

1、超大商业地带，就问同级还有谁？

一方面，超大商业地带与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源。

项目实景图

另一方面，内部设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。

与古北壹号约1.8万方会所的规模和服务规格相近。北99售楼处电话：400-867-3567☎☎️☎️✅✅✅

内部配置效果图

链接12项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。

2、缦合物业“冻龄”服务，让社区更历久弥新

服务是衡量高品质住宅的终极准则，优质物业服务可以让小区“冻龄”，穿越周期实现保值增值，在时间流淌中历久弥新。

古北99迭代升级古北的生活方式，同源世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。

时代机遇：建面约135-154㎡三房

紧俏大户型供应，居住更舒适

目前市面上的三房多为100-120㎡，各功能间局促，尤其北卧一般只能做书房，客厅很难摆下圆桌，大家庭聚一起吃饭都困难。

若面积上升到150㎡，很多项目又选择做四房，同样空间局促，为功能性牺牲了尺度感。

而古北99是当下难得的“舒适大三房”供应者，让每位家庭成员住得更舒适。

客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米；作为对比，如果做成4房，客厅开间普遍在4米，主卧面宽约3.5米。

标配中西餐厨+岛台，更符合高净值人群的烹饪习惯；南北双阳台，两侧都有出色的景观视野。

值得一提，该户型餐厨空间可塑性很强，3房可成长“3+1”房，可用作工作间、琴房等，改善一步到位，比固定不变的4房更灵活。

建面约134-137㎡B2户型：

该户型客厅面宽同样达到约4.5米，主卧面宽也是约4米，开间尺度阔绰。

双卧朝南，另一个房间也有南向采光。

厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等。全卧飘窗，进一步延展了室内使用空间。

B2户型图并不能很好展示它的真实尺度感，建议现场参观更有感觉。

古北繁华与静谧交织

宜居氛围难再被超越

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古北作为第一代国际社区，出道即巅峰，是上海人心中的“白月光”。

这样的机遇再难有，因为需要两大价值底盘支撑：

其一，大量世界籍公民，开放宜居的居住氛围！

据上海长宁2022年发布的数据，古北社区居住着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占常住人口51%，形成了“小小联合国”。北99售楼处电话：400-867-3567☎☎️☎️✅✅✅

（来源上海长宁公众号）

第二，前瞻性统一规划开发，集萃丰富的国际生活配套！

商业上，古北路边随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食及咖啡店、饮品店、酒吧。

周边还有虹桥商圈，是上海TOP5商圈，拥有尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城、金虹桥商场等，离徐家汇恒隆、Oneitc也非常近。

同时，古北云集了十多所国际学校，比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等，可满足区域内居民对孩子国际化的教育。

新虹桥花园、虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场、程十发美术馆、上海油画雕塑院等休闲文艺配套环伺，为古北居民提供更多彩的生活。
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古北配套图

交通也十分便捷，古北99距离15号线姚虹路站步行约700米，距10号线宋园路步行约1.3公里，周边还规划25号线。

直线约2公里内，内环、中环、延安高架路纵横。

项目区位示意图

经过30余年沉淀的古北，配套质量经过时间检验，调性和气质更是难以复制。

最后再次预告：

古北99压轴楼王预计4月底取证，5月初开盘，这可能是买进大古北低密墅区最后机会，还是均价“11”字头的实景准现房。

另外，大家翘首以盼的容积率仅约0.86实景联排也即将入市，不同于市中心风貌，联排建面约300/419㎡，买3层享5层，1:1超高空间附赠，重新界定别墅生活格局；同时丰富国际配套，是有天有地的真别墅。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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