“房轴”又失唯一绿地，福州金山哪儿有新盘饱览如画公园宽阔水面

今年一季度以来，就有中庚城的业主投诉隔壁金山万科里的绿地被改成游乐园，最近更是吵得不可开交，很多人问我怎么看。其实过去这几年我已经把事实清晰展示在大家面前，自从保留了很长时间的“金山绿轴”地块被拿去土拍卖地，就意味着金山这片区域已被放弃。

至今为止，我们可以从卫星地图上看得清清楚楚，“金山绿轴”周围只剩下两块地。中间这块继续盖商品房是迟早的事，唯一的悬念就在中庚城旁边一幅扇形地块今后做什么用。这正是目前的万科里，占地面积63.4亩，属实不小。

从规划图纸上看，这块地的用途毫无疑问还是绿地，并且图中写着具体名称：中庚公园。不过，我们还要明白一个基本事实：规划是可以改的。从“绿轴”变“房轴”的那一刻起，金山的规划就已支离破碎。既然这么多地皮陆续都被改成了住宅地，剩余土地将来全卖商品房也没什么可稀奇。

而且这幅地块现在也谈不上是正常的公共绿地，因为仓山文投集团在回答诉求件时说得很明确，该地块权属归万科集团，日常由万科集团管养。虽然万科在权属范围内改造施工，外人也插不上话。但我很想问一句：当时土地出让时约定地下有文体设施、经营用房、停车位等，有允许地面公园绿地拿去经营？

当然，中庚城有些业主说当年卖房时承诺这里是个公园，于是他们把这块地当成本小区的“地盘”，这也是无稽之谈。明明是完全独立的地块，土地使用权多年前就已挂牌出让。我看到有的人情绪特别激动，问公园拿去经营购房款可以退吗？很显然，金山炒房客实在太多了，说来说去还是害怕影响房价。

有鉴于此，我要劝劝这些房东：别激动，不影响。因为这些年来中庚城有太多二手房开出“杀猪价”，一直被我当成“不存在”的小区。但凡有人来问，我都告诉他们赶紧躲开绕道。都已经2025年了，更不会有人高价接盘你家房。

实话说出来总是不好听，但事实就是金山已被当成一个纯粹的“钱袋子”，不会再有什么新增绿地，就是持续不停地盖房子。由此一来，每到台风暴雨季节，“水漫金山”便成为福州市区防汛的最大弱点。今年“高水高排”全线贯通正式投用，金山和闽江北岸在生态环境、防洪排涝方面的差距越来越大，未来南湖建好，这方面怕是连城门、螺洲都比不了。

倘若前些年还有人觉得中庚城挺新，如今再看也已十几年房龄。假如有人不差钱，就愿意高价买在金山，我们大家都会力劝他们购买建总流花溪。相比于一下暴雨就淹，热岛效应明显，生态环境不佳的“金山房轴”，住在风景优美的流花溪公园旁边是多好的体验。

虽然名叫“溪”不叫“湖”，但流花溪毕竟有着金山最宽的一处水面，显然并不是整个金山都盖得高楼密如林。这种强烈的反差会令人感叹：万科里这点可有可无的绿地有什么要紧？何不如买更新更好的市属国企新盘，还能积德行善为福州做贡献。