天津
美国总统特朗普当地时间5月21日发文称，正在认真考虑让房利美和房地美上市，将与财政部长、商务部长、联邦住房金融局局长等人进行会谈，并将在不久的将来做出决定。特朗普说，房利美和房地美经营状况良好，现金流充裕，时机似乎已经成熟。
房利美和房地美，这两个曾经差点把美国经济拖下水的金融巨兽，如今又被特朗普盯上了——不是要清算，而是要放它们重回市场。
这俩公司就像被政府圈养了十多年的巨兽，如今突然被放出笼子，背后没点猫腻谁信？
08金融危机那会，两房站在了风暴的中心，它们手里那堆高风险的房贷，在房价崩溃后，直接把自己玩脱了。美国政府只能砸钱救了它们，生怕它们倒闭把整个金融系统带沟里。
房利美和房地美现在的日子确实过得滋润。美国政府前几年允许他们保留部分利润，资本缓冲金额分别提到250亿和200亿，去年房利美净利润160亿，房地美也有92亿，兜里揣着现金，走路都带风。
这可比2008年那会儿强多了，当年亏得连裤衩都快保不住，只能伸手找财政部要钱救命。现在特朗普夸他们"现金流充裕"，倒也不算睁眼说瞎话。
特朗普这回打的算盘很精明，要是把这两家公司的股份转手卖给主权财富基金，特朗普政府就能在中期选举前刷出漂亮的财政成绩单。
更骚的是，两房上市后市值预计能冲上2000亿美元，这可是阿里巴巴IPO规模的八倍，想想都能让特朗普的金毛发型更骚气三分。
08年危机时纳税人掏的1875亿救命钱，现在连本带利早赚回来了，光去年就从两房口袋里掏出300多亿分红，这买卖比收租婆还划算。
美国的房地产市场现在就是个火药桶。建材关税把建房成本大幅度推高，移民政策又搞得工地招不到人，大部分开发商宁愿躺平也不愿盖楼。
这时候把两房放出去，就跟在旱季放火烧山差不多。说是要增加市场流动性，可别流动性没见着，先把房贷利率给搅上天。
美联储现在正为降息发愁，房价这个通胀钉子户要是再蹦跶，鲍威尔估计得连夜找特朗普吵架。
特朗普嘴上说"经营状况良好"，可别忘了这两家公司现在还在给政府当提款机，每月利润的九成都得上交国库，这哪是上市公司该有的待遇？
因此这事可没表面看到的那么简单。政府托管解除听着像松绑，实则是场精密设计的甩包袱游戏。
并且美国财政部最近拿到托管终止的最终审批权，相当于给这两家公司套上GPS定位，说是自由了，脖子上还拴着狗链。
两房的经营模式都是从银行手里买房贷，打包成债券再卖出去。这种操作能让银行有更多钱继续放贷，维持房贷市场的流动性。没了它们，美国房贷市场可能直接瘫痪。
2008年之前，它们玩得太野，疯狂买次贷，结果暴雷。现在虽然被政府管着，但依然是美国房贷市场的顶梁柱，支撑着超过全美大半的房贷。
特朗普想给两房自由，问题是投资者一直默认政府会兜底，真要让它们完全独立，市场信不信它们能生存？万一再出问题，政府救还是不救？2008年的教训可还热乎着呢。
华尔街当然希望两房上市，华尔街那帮大佬现在跟捡了金矿似的兴奋。对冲基金大佬比尔·阿克曼已经囤满了两房的股票，就等着上市后套现走人。
两房净资产现在值1470亿美元，政府持股价值几十亿，这要是能分到华尔街口袋里，特朗普的支持率怕是要直接冲上90%。但普通美国人，就得面对更高的房贷利率和更严的贷款条件。
说到底这就是场典型的美式资本游戏——美国政府想甩包袱，华尔街想割韭菜，政客们惦记着中期选举的选票。在这场盛宴里，有人赚得笑醒，有人输得裤衩都不剩。
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