拆迁过程中这些“黑话”你了解吗？（值得收藏）

在拆迁过程中，被拆迁人常常会听到一些模糊不清、带有误导性的说辞，也就是所谓的“黑话”。这些“黑话”可能会让被拆迁人陷入困惑，甚至在不知不觉中损害自身合法权益。如果您也是拆迁小白，以下这些拆迁“黑话”，您可得听仔细了！

“政策就这么定的，改不了”，这是拆迁方常用的一句话，其潜台词是用“上级规定”来压制被拆迁人的异议，暗示补偿没有商量的余地。然而，真相是补偿标准需经省级以上政府批准并公示，地方无权擅自制定。如果补偿明显不合理，被拆迁人可以通过行政复议或诉讼来挑战。面对这种情况，被拆迁人应要求对方出示加盖公章的正式文件，并核对是否与《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规一致。

“航拍图没拍到，就是违建！”拆迁方以此为由，否定房屋的合法性。然而，1987年前建造的房屋并无违建一说；2008年前的无证房需结合历史政策综合认定，不能一刀切。被拆迁人应要求对方提供违建认定的书面文书，并可委托律师申请听证或诉讼，推翻不合法的违建定性。

“协议签完再给你盖章！”这话听起来就像是在诱导被拆迁人签空白协议，后续可能会篡改条款。实际上，协议需双方当场签字盖章，一式两份。任何“后补公章”行为都涉嫌欺诈。被拆迁人要坚决拒绝签署未填写完整的协议，坚持保留原件，并进行全程录音录像取证。

“大家都签了，你耗着没用！”拆迁方制造从众压力，试图瓦解被拆迁人的维权意志。但实际上，补偿应“一户一价”，他人的签约条件未必适合自己。盲目跟风可能让被拆迁人损失数十万差价。被拆迁人应要求公开邻居补偿明细，对比市场价，若发现不合理之处，立即提出异议。

“断水断电是自然故障！”这其实是拆迁方以生活不便逼迫被拆迁人签约，属于违法逼迁行为。根据《行政强制法》，断水断电是明令禁止的暴力逼迁手段。被拆迁人可安装监控记录断供证据，向纪委监委举报责任人，并申请国家赔偿。

“奖励金过期不候！”拆迁方用“高额奖励”来掩盖补偿总额不足，诱导被拆迁人仓促签约。然而，奖励金通常是从总补偿中拆分出来的，本质是“羊毛出在羊身上”。如果补偿基数低，即使奖励再高，被拆迁人也会吃亏。被拆迁人应计算“补偿+奖励”总和是否合理，不要为了小利而放弃大额权益。

“不签字照样强拆！”这话听起来像是在虚张声势，制造心理恐惧。合法强拆需经法院裁定，未经法定程序的强拆属违法。即使是违法建筑，也需按《城乡规划法》流程处理。被拆迁人可以在房屋显眼处张贴“私产受法律保护”告示，遭遇强拆时立即报警并启动证据保全。

“房产证交上来核对！”拆迁方想要收缴权属证明，削弱被拆迁人的举证能力。但房产证是主张权利的核心证据，原件必须自行保管。如果上交，可能会被用于伪造签字或篡改信息。被拆迁人仅需提供复印件，并注明“仅供拆迁核对使用”，拒绝原件外流。

“补偿按户口本算，人多钱多！”拆迁方以此混淆“按面积补偿”与“按人口补偿”，制造分配矛盾。实际上，补偿主要依据房屋面积、用途和市场价，户籍人口仅影响安置面积，不直接决定补偿总额。被拆迁人应要求分项列明土地、房屋、装修、安置费等，拒绝打包计算。

“谈好的条件，协议里不用写！”拆迁方口头承诺，事后却可能翻脸不认账。所有补偿条款必须白纸黑字写入协议，否则没有法律效力。被拆迁人在谈判时应全程录音，要求将口头承诺转化为补充协议，并加盖公章。

拆迁过程复杂多变，被拆迁人常常会面临各种问题和挑战。了解这些拆迁“黑话”及其背后的真相，有助于被拆迁人在拆迁过程中保持警惕，避免陷入被动局面。拆迁不仅涉及到被拆迁人的财产利益，还关系到他们的生活安定和社会和谐。

如果您在拆迁过程中听到这些“黑话”，不要犹豫，赶紧咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到充分保障。专业律师能够凭借其丰富的经验和深厚的法律知识，为被拆迁人提供针对性的法律建议和解决方案，帮助被拆迁人在拆迁谈判和纠纷解决中占据有利地位，最大程度地维护自身的合法权益。