股东会见闻录   瑞房罗康瑞： 楼市目前已有见底迹象

观点网 香港报道 自去年9月底政府推出支持政策，内地的一、二线城市房地产市场已经开始复苏，瑞安房地产主席罗康瑞在前几日的股东会上指，目前内地房地产市场已调整差不多三年，已有见底迹象，集团希望保存更多现金

5月16日，瑞安房地产举行了股东一年一度周年大会，包括主席罗康瑞、副主席罗宝瑜女士、行政总裁王颖、财务总裁及投资总裁孙希灏，以及一众独立非执行董事均有出席会议。据当日现场了解，到场参与股东会的股东约三、四十人。

股东会于下午三时准时召开。

事实上，内地房地产市场疲弱，加上持续数年的内房债务危机，内房的股价自然无一幸免亦处于低水平。据参会股东会的股东向观点新媒体表示，会上有持有瑞房股份多年的股东奉指，原来认为买入公司股份可以退休后持续收取股息，鉴于目前股价处于低水平，不知瑞安会否考虑增加回购，以支持股价表现。

罗康瑞认为，在目前市场处于反复的环境下，存在很多优质的投资机会，因此集团希望保存更多现金，以作出适当的投资，这亦是为股东争取利益。

罗康瑞又指，另一点需要考虑的是目前融资市场疲弱，可说是几乎停顿，“今年三月偿还了一笔美元债，明年六月仍有一笔美元债要偿还……集团是绝对不能如同其他内房般出现债务违约的情况，因为一旦出现违约，公司的营运就会停顿。”

根据年报显示，瑞房自2021年已偿还了合共452亿元的离岸债务。截至2024年12月31日，集团净资产负债率稳定维持在52%，现金及银行存款为人民币77.34亿元。集团亦坚守财务承诺，包括于2025年3月3日到期的4.9亿美元优先票据。

尽管去年中国房地产面临挑战，不过瑞安房地产仍能保持盈利。集团于今年三月份公布的2024年业绩，纯利减少78%至1.8亿元，主要由于住宅物业落成数目减少，以及已确认物业销售减少26%至43.56亿元。董事会建议派末期息每股3.6港仙，按年减少37.9%；全股息3.6仙，减少60%。

“的确，去年集团所赚的利润不多｝，罗康瑞形容目前的市场环境仍是挑战重重，不過内地房地产市场已调整差不多三年，目前已有见底迹象，他续指，目前有很多内地发展商因出现债务问题，市场上有不少优质项目，由于集团于过去所做的项目不少亦成为地标，当地政府亦对其有信心，因此会找他们商讨发展。

有股东认同瑞房位于武汉项目质量优良，罗康瑞无奈指目前市场对内地房地产的信心仍需恢复。 “武汉的市场面临一些挑战……事实上，集团的每个项目所选的位置都是比较优越，而且均是用心打造，将质量及内容做到位，不过市场并不能控制。”

截至2024年12月31日，瑞安房地产在中国多个主要城市的核心地段拥有总建筑面积 达800万平方米的土地储备，包括580万平方米的可供出租及可供销 售面积，当中有180万及240万分别位于上海及武汉。

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