住建部一锤定音？楼龄超24年老旧房身价暴涨，有人已拿8200万

没想到，房子不好卖了，但楼龄超24年的老房子反而又成了潜力股，有业主甚至拿到了巨额拆迁款，这是怎么回事？咱们一起来捋捋：

首先你没有听说又有拆迁户迎来巨额补偿，前段时间，上海东安一村、二村片区的旧城区改建项目，有业主名下 9 套房拆迁，分到了8200多万，每平米近15万，让人惊掉下巴。

其次，住建部已经一锤定音：重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。意味着，2000年前建的老房子，要么旧改升级，房价原地起飞；要么拆迁补偿，钞票拿到手软。

看到这个消息，有人开始调侃：“以前嫌房子旧，现在恨不得它再老一点！”

那么，究竟什么样的老房子有机会迎来身价暴涨呢？咱们一起来看看：

01、2025年老房新措施

今年旧改的核心针对的就是2000年以前建造的老小区，政策推动有三个核心：

①全国超3000个旧改项目今年启动，砸钱超4000亿，堪称“棚改2.0”。

②普通老房升级改造，危房直接拆，预制板楼成为重点“开刀对象”；

③三种补偿方式，钱补，房票安置，原拆原建。

那么，钱从哪来？

这个也有定调，上面掏一半，地方35%，剩下15%居民自掏腰包，比如180平米的老房，改造费1.8万，个人只要出2700。

02、哪些房子迎来“改命”机会？

不是所有的老房子都是天选之子，比如以下4类，有机会改命，

①特大城市的“高龄小区”

②城市核心区的老破小

③预制板楼以及危房

④重点规划区内的老房。

03，改造和拆迁，怎么改？怎么拆？

1、改造

①基础类项目：外墙重刷，更换老旧管道，加装电梯，等等，以后老房居民再也不用爬楼。

②完善类项目：增设停车场，加装充电桩，开社区食堂等等，改善居民的居住品质，但这些项目基本上都需要大伙筹钱出力。

③提升类项目：引入智慧安防系统，建老年活动中心，托育中心等等，提高居民的安全感，房价也因此水涨船高。

2、拆迁

老房子拆迁，大家最期待的就是补偿，目前常见的方式有三种：

①货币补偿，这种方式简单粗暴，直接给钱，居民拿到一次性补偿，可以自由选择在哪安家。

②房票安置，目前，各地都流行这种方式，拆迁户拿着房票，直接去指定的区域锁定心仪的房子。不过房票也有保质期，一般一年内就得花出去，错过了期限，可能就没有优惠了。

③原拆原建，这种但是也是很多业主最期待的，只需要花 1000 多元的建安成本，就能住上崭新的房子，关键还是原来的居住点，还是原来的老邻居，老胡同的烟火气没散，居住条件却今非昔比。

04、普通人如何抓住机遇？

普通人想要捞到好处，牢记三点：

①紧跟政策

多关注住建部官网，尤其是“城市更新试点项目名单”，里面有未来旧改机遇。

比如杭州的老白，提前三年低价买入老破小，拆迁净赚200多万，靠的就是比别人早吃透政策。

②主动参与决策

小区参与了改造，你就不是局外人，加入业委会，遇到不合理的地方，你就有反对票，维护自己的权益还得靠自己。

③法律才是保护自己的良药

签《补偿协议》时，一定要了解清楚，怎么安置，安置房质量怎么样，违约咋办这些都得白纸黑字写清楚，如果遇到逾期安置，一定争取按日补偿，用法律武器把该拿的利益都攥在手里。

以前，老房总遭人嫌弃，没想到三年河东三年河西，如今这些你眼里破旧逼仄的居所，正藏着改写人生的密码，说不定还能迎来巨量补偿，说不定就要迎来一夜暴富呢！

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