惊艳or奇葩？深圳18大新地标曝光，周边房价最高15万+/㎡！

地标，对一座城市到底有多重要？

在去年，有网友发现深圳地铁一幅海报，居然用了北京的城市夜景图，图中赫然出现了北京地标——央视大楼“大裤衩”。

▲图源：@ 大大大大大红薯

后来，又有网友发现，上海火车站的海报背景，使用的分明是深圳湾照片——春笋与海岸的搭配格外醒目。

▲图源：@Ezrealexplore

可见，地标的辨识度到底有多高。

而在深圳，地标也越来越多。就连各个行政区，也逐渐有了自己的地标。

设计好的地标自然广受赞誉，但有的也因外形被吐槽。

▲@深圳88圈

@深圳买房计划 统计发现，目前深圳在建的地标性建筑至少有18座，涵盖了摩天高楼、文体建筑，甚至是住宅等等。

其中：

最快建成的大概是宝安的企鹅岛一期，预计今年6月落成，也是体量最大的项目；

高度最高的，是罗湖的云投大厦，足足407米；

周边房价最贵的，是南山的深圳湾文化广场，超过15万/㎡；

周边房价最便宜的，是宝安的华发冰雪世界，周边的 新城华苑，约3万/㎡。

▲上下滑动查看完整图片 | 内容来源：各区政府宣传部公众号

你觉得哪个项目的设计最惊艳？

你还知道其他在建地标吗？

◎宝安：

1、湾区之眼

建成时间：预计8月26日开业

周边房价： 11.8万/㎡

“湾区之眼”位于在宝安中心区滨海绿轴东侧，在地铁5号线宝华站旁。

项目北面是壹方城、南面是欢乐港湾的“湾区之光”，周边还有宝安区图书馆、青少年宫等等，是全新的“黄金文旅三角”

项目占地面积6.6 万㎡，总建筑面积为13.1 万㎡，规划设计为“ 大地之眼”的外观。

据悉，项目将带来10万种精选好书与超2万平方米的屋顶公园、近3万平方米的公共通廊无界相融，为人文自然互动创造更多可能，为文化休闲经济挖掘更多场景。

预计开业后，每年将举办文化活动将超1000场次，年接待读者逾1000万人次。

作为区域的经济文化与行政中心，周边的房价也是宝安的TOP级。

目前周边在售新房为都市茗荟二期，户型约为89-148㎡的3-5房住宅，备案均价约11.8万/㎡。

2、企鹅岛一期

建成时间：预计2025年6月

周边房价： 7.5万/㎡

企鹅岛也是万众瞩目，不仅仅是因为腾讯的知名度，也是因为其规模真的太大了。

据悉，项目斥资318.9亿，总建筑面积达200万㎡，计划建成是集创新型产业用房、商业购物、生活配套、科技展览馆、数据及智慧控制中心等业态的综合性园区。

预计今年6月启用一期。

▲总部大楼效果图

目前，周边有京地海樾府、越秀潮樾府等在顺销中，备案价约7.5万/㎡，户型从约54-134㎡不等。

你觉得腾讯员工迁至企鹅岛之后，会带动周边房价吗？

3、华发冰雪世界

建成时间：预计2025年11月

周边房价：低至 3万/㎡

这个项目从土地出让开始就已经关注度爆棚。

“我居住的城市没有雪，但有钱”，几乎是这一项目的写照。

华发冰雪世界占地面积约43万㎡，总建筑面积约131万 ㎡，全球规模最大室内滑雪场华发超雪中心、室内深潜基地、超创方舟办公群、城市中轴绿洲客厅、JW万豪酒店、纯粹人才社区、新运动社群商业等七大业态，总投资超过296亿。

▲华发冰雪世界及周边配套

▲今年3月项目进度 | @深圳买房计划 拍摄

其中，建面约10万㎡华发超雪中心，建成后将是目前全球规模最大、垂直落差最大、单道最长、滑道最专业的室内滑雪场，可同时容纳超过3000人。

▲华发超雪中心效果图

▲中央绿谷公园的中央绿轴已基本建成（实拍图）

目前，项目配建的人才房项目新城华苑，最新一批房源配售刚 结束线上申购，配售均价约3.04万/平，均为建面约117平四房。

（具体详情：）

◎ 南山：

4、欧加大厦

建成时间：2025年

周边房价：13.3万/㎡

欧加大厦，即“OPPO全球总部大厦”，由扎哈·哈迪德建筑事务所设计。

项目总投资70亿，总建筑面积约24.38万㎡，最高部分高度199.75米，是集办公、餐厅、商业、文化设施于一体的组合式摩天大楼。

也是深圳湾超级总部基地片区的标志性建筑，预计2025年建成。

项目是世界上最复杂双曲面玻璃幕墙项目之一，涵盖了三种类型幕墙系统和多种玻璃弯曲形式。据悉，项目5月已开始安装玻璃幕墙，按计划是今年内完工。

项目周边的新盘仅有中海深湾玖序花园，均价约 13.3 万/㎡，户型约为196-328㎡的大平层产品。

5、招商银行全球总部大厦

建成时间：2025下半年

周边房价：13.3万/㎡

同样位于深超总的，还有招商银行全球总部大厦，项目进度更快，目前已经完成了亮灯仪式，预计下半年能交付。

▲项目实拍 | 图源：网络

项目是约388 米高的“钻石巨塔”，外立面由近1.4万个曲面三角玻璃单元组成，每个单元经3D建模精密计算，形成多角度折射效果。

据悉，项目设计了云端观景厅，可俯瞰深圳湾，乃至香港天际线。

项目在欧加大厦旁，周边也只有中海深湾玖序花园一个项目。

6、深圳湾文化广场

建成时间：2025下半年

周边房价：15.3万/㎡

深圳湾文化广场就在人才公园旁，以“海岸原石”为灵感，8块自由布置的“石头”构成建筑主体，兼具雕塑感与功能性，将绿地、步道、水池与城市空间有机融合。

而从外观上看，这一独特的外形也被调侃“像一幅耳机”。

广场场馆占地约5.1万㎡，总建筑面积约18.8万 ㎡，由 由南北馆两大核心构成，即 深圳创意设计馆、科学生活馆，两馆间一条景观轴线连接人才公园。

此外，项目也带来全球设计师买手店、设计品牌集合店等商业购物空间。

目前，现在周边只有恒裕深圳湾公寓项目，备案均价约15.3万/㎡，另外有后海沄玺花园在建。

7、后海沄玺花园

建成时间：未知

预计房价：15万+/㎡

由中海+华润去年联手拿下的深圳湾百亿靓地，最近曝光了项目名“后海沄玺花园”，也曝光了设计效果图。

项目 占地面积约3.9万㎡，总建面约26.3万㎡，其中住宅约17.7万㎡，商务公寓约7万㎡，商业约1万㎡。

从效果图来看，项目将带来5栋塔楼，以"分层递进+错位排布"布局，最高楼栋250米于两侧微微抬升，中部塔楼渐次降低，形成全新“门户”地标。

在设计效果图中，还包含了项目的产品室内初步效果图，呈现出大平层海景房的豪华与舒适感。

这样的地段、产品与景观，外界推测项目均价很可能在15万/㎡往上。你觉得值吗？

◎ 前海：

8、前海博物馆

建成时间：2026年

周边房价：10.8 万/㎡

前海博物馆是深圳“新时代重大文化设施”之一，位于前海前湾片区，靠近海岸。

项目占地面积约3.24万 ㎡，总建筑面积约12.6万 ㎡，将打造为集文博功能性、科学技术和建筑艺术等多种功能于一体的复合型文化综合体。

据悉，项目在去年底封顶，预计2026年竣工并投入使用。

项目周边近半年入市的项目有湾启紫荆府，位于妈湾片区，均价约10.8万/㎡，推售96-143㎡的3-4房产品。

◎ 坪山：

9、深圳市自然博物馆

建成时间：2025年底

周边房价： 3.75 万/㎡

项目位于坪山燕子湖片区，总用地面积约4.2万 ㎡，总建面约10.53万 ㎡。

自然博物馆是粤港澳大湾区首座大型综合性自然博物馆，设有恐龙化石厅、海洋生物展区、生态实验室等不同的功能室。

项目预计2025年底建成，2026年正式开放，目前正在招聘馆长等职务。

项目附近无新增楼盘，最近的鸿鹄里也在直线约1.5公里外，备案均价约3.75万/㎡，推售73-98㎡的2-3房产品。

◎ 龙华：

10、深圳市文化馆新馆

建成时间：2026年

周边房价： 7.24 万/㎡

深圳市文化馆新馆位于民治街道，在深圳北站周边。

项目总建面约8.3万 ㎡，规划有演艺活动区（1200座综合剧场、500座先锋实验剧场）、交流展示区、辅导培训区、艺术图书阅览区等。

项目 在设计上以“文化之舟·云上艺村”为核心，建筑外形酷似方舟，预计明年能竣工使用。

项目周边新盘多集中在深圳北站南侧，距离最近的是中洲迎玺，推售81-164㎡左右的3-4房产品，备案均价约7.24万/㎡。

11、龙华三馆

建成时间：2025年底

周边房价：5 万/㎡

龙华三馆，即大剧院、群艺馆、图书馆，位于鹭湖片区，平安路和环观中路交会处东南侧，项目占地面积约4.8万 ㎡，总建筑面积约18.4万 ㎡。

其中：

大剧院包括1340座的大剧场、540座的黑匣子中剧场等；

群艺馆项目包括353座的小剧场、233座的国际会议厅、展厅等；

图书馆项目包括240座报告厅、阅览室，可藏书约115万册等。

据悉，目前三馆总体形象进度约为79%，预计年底可以完工。

项目周边比较少新楼盘，最近的鸿荣源CITY X观城也在直线约1.5公里外。项目前段时间备案入市，均价约4.6万/㎡，推售88-117㎡的3-4房住宅产品。

◎ 光明：

12、深圳国际美术馆

建成时间：未定

周边房价： 5.47 万/㎡

继深圳科学馆之后，深圳国际美术馆也落地光明。

项目位于 科学公园南侧，与深圳科学技术馆相邻，占地面积5 .3万㎡、总建筑面积暂定13.5万㎡。

项目规划有展览陈列用房、藏品库房、公共服务空间、公共教育与交流用房等，拥有艺术展览展演、公共教育、研究典藏、国际交流、艺术品数字平台等功能，致力打造成为具有国际影响力的文化地标。

项目周边的项目，基本分布在科学公园周边，距离最近的是金硕臻府，近期推售约138-204㎡的4房产品，备案均价约5.47万/㎡。

13、科学城体育中心

建成时间：未知

周边房价：4.23 万/㎡

科学城体育中心在科学公园北侧，紧靠6号线科学公园站，占地 约5.25万㎡，总建面约11.53万㎡。

项目规划1万座的体育馆、综合馆、运动员公寓等，定位为以满足顶级体育运动比赛、集训一体化需求为主，兼顾观演展览等多功能运营的文体服务综合体。

预计建成之后，深圳的大型演唱会又有新场地可以办了。

由于科学公园北侧目前少有新盘，项目周边的新盘还是集中在公园南侧，包括金硕臻府、深铁睿著广场、振业天境云庭等。

其中， 深铁睿著广场暂未入市，而 振业天境云庭此前推出了约88-141㎡的3-4房产品，均价约4.23万㎡。

◎ 龙岗：

14、龙岗国际艺术中心

建成时间：2026年

周边房价： 8 万/㎡

龙岗 国际艺术中心，位于坂田片区，目前已经进入 装饰装修阶段，预计明年可以投入使用。

项目总用地面积约4.3万㎡，总建筑面积约11万㎡，将带来国际演艺中心、艺术展览体验孵化中心、科技艺术教育中心等。

预计建成后，将提供拥有1600座的大剧场、600座的小剧场及350座的音乐厅等。

项目周边多是已建成的小区，距离最近的新盘是2023年拿证现售的信义嘉御山，均价约8万/㎡，都是100㎡左右的复式产品。

15、坂田文体中心

建成时间：2025上半年

周边房价： 6 万/㎡

项目位于龙岗区坂雪岗科技城，总占地面积约1.2万 ㎡，建筑面积约7.3万 ㎡，总投资约11亿。

项目外形极具辨识度，预计今年上半年建成，将成为坂田的又一地标。

据介绍，项目分为A区与B区建设，分别为文体空间、商业空间。建成后，将带来小剧场、展厅、智慧体育综合馆、羽毛球馆、攀岩馆、篮球馆等多种场馆和设施。

项目周边有新盘城建云宸汇，备案均价约6万/㎡，推售65-144㎡的2-4房产品。

◎ 罗湖：

16、云投大厦

建成时间：2025年

周边房价： 7.3 万/㎡

云投大厦是目前深圳在建的建筑之中，高度最高的——达约407米，仅比京基100大厦矮30多米，被誉为“罗湖之冠”。

项目是城建梅园片区城市更新单元项目的主楼，总建面约462.4万㎡，光是幕墙面积，就达到10.5万㎡，目前正在进行外墙安装。

项目所属的 城建梅园片区城市更新单元，就配建了住宅项目，名为凌云华府，主推80-145㎡左右的产品，备案均价约7.3万/㎡。

（具体介绍：）

◎ 大鹏：

17、深圳坝光文体中心-坝光之眼

建成时间：2025年11月

周边房价： -

深圳坝光文体中心位于大鹏海岸之上，离海仅20米。

项目为AUBE欧博设计，采用全钢结构建筑，规划文化中心与体育中心，两者一南一北分布，与中间的“坝光中心公园”融为一体，成为生物谷的重要公共配套。

预计今年11月将进行竣工验收。

项目占地约2.2万㎡，总建筑面积约4.4万 ㎡，包含剧院（拥有1200座的大剧场和406座的黑匣子剧场）、图书馆、文化馆，以及其他公共配套。

▲近期实拍图 | 图源：网络

不过，目前周边暂未有商品房项目。

18、大鹏新区人民医院

建成时间：未定

周边房价： -

大鹏的另一座即将成型的标志性建筑——大鹏新区人民医院，外形也非常独特。

项目外形有如两栋一高一低的圆形塔楼，塔楼的外围部分又打造为连续波浪形的水平阳台，上下旋转错动，宛如起伏的海浪，而洁白的外形和材质，又像贝壳。

项目建筑高度约79.75米，地上16层，地下2层，带来住院楼、康复中心、门诊医技楼、行政楼、宿舍楼、报告厅、科研楼等楼栋，规划总床位数2000床。

这一项目集合市属医疗中心、市康复医学中心、航空及海上应急处置基地和核医学辐射处置中心等功能，建成以后，将辐射周边的坪山区、盐田区，惠及惠州市乃至更广阔的粤港澳大湾区，成为综合性的区域医疗中心。

目前，项目周边也同样没有商品住宅。

部分内容来源：各区政府宣传部公众号

深圳买房计划小程序已上线
地图找房、楼盘信息、一房一价
---------------
点击即可查询