夫妻一方擅自处置房产，如何固定关键证据？房产买卖律师总结

此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。

在婚姻生活里，房产往往是夫妻共同财产的 “重头戏”，而当再婚家庭遇上房产分割，情况更是复杂多变。今天这起案例，就上演了一场围绕千万房产展开的激烈争夺战，再婚夫妻、继子三方各执一词，背后究竟藏着怎样的故事？咱们一探究竟！

一、案件梳理

（一）原告诉求

原告林晓向法院提出两项诉求：1. 依法分割位于北京市昌平区的一号房屋，判令房屋归自己单独所有，被告陈宇、陈浩配合办理过户手续，自己向被告陈宇支付房屋折价款；2. 本案诉讼费用、保全费用由被告共同承担。

（二）原告事实理由

林晓与陈宇系再婚夫妻，于 2008 年 4 月 30 日登记结婚。陈浩是陈宇与前妻生育的儿子。2009 年 3 月，陈宇用夫妻共同收入购置了一号房屋，房屋面积 211.72 平方米，总价 1609072 元（首付 509072 元，按揭贷款 110 万元）。此后，房屋的按揭还款、装修、车位租赁、物业、供暖等费用也都来自夫妻共同收入，所以该房产属于夫妻共同财产。

然而，2009 年 3 月 26 日和 30 日，陈宇在林晓毫不知情的情况下，与陈浩签订两份《共有协议》，约定陈浩占房屋 99% 份额，陈宇占 1% 份额，还据此办理了房屋登记。2019 年 4 月 18 日，林晓就这两份《共有协议》提起确认合同无效纠纷诉讼，历经一审、二审、再审、检察监督程序，最终法院认定协议无效。如今，林晓与陈宇已离婚，夫妻共同共有房屋的基础不复存在，林晓认为陈宇擅自处分财产是恶意转移，应当少分或不分，因此起诉要求分割房屋。

（三）被告答辩

被告陈浩辩称：1. 自己依据与甲公司签订的《商品房现房买卖合同》等文件，依法取得一号房屋 99% 份额的所有权，这是个人财产，并非林晓和陈宇的夫妻共同财产；2. 林晓自合同签订时就知道自己拥有房屋份额，多年未提异议，现在起诉已过诉讼时效，请求驳回其诉求。

被告陈宇则表示：1. 同意陈浩的意见；2. 房屋房款都是自己婚前个人存款支付，不属于夫妻共同财产；3. 按揭贷款及还款是因为自己和陈浩决定购房，且部分理财未到期，与林晓无关，林晓的说法与常理不符，请求驳回其全部诉求。

（四）法院认定事实

林晓与陈宇曾是夫妻，于 2008 年结婚，2023年调解离婚。2008 年 3 月 30 日，二人签订《婚前约定》，对部分婚前财产进行了约定。2009 年 3 月，陈宇、陈浩与甲公司签订合同购买一号房屋，随后办理贷款、签订共有协议、完成房屋登记，房屋登记为陈浩占 99% 份额，陈宇占 1% 份额。

2019 年，林晓起诉确认两份《共有协议》无效，经过多轮诉讼，法院最终认定协议无效。在购房款来源方面，定金 2 万元由林晓交纳，陈宇主张是其婚前存款但无证据；首付款、部分贷款还款等，陈宇也未能充分证明资金来源于婚前个人财产；陈宇理财所得收益及部分还款金额，林晓与陈宇对资金性质存在争议，但陈宇均无法充分举证。此外，陈浩表示购房时自己在部队服役，不在现场，陈宇主张自己出资部分归陈浩所有。庭审中，三方同意一号房屋现价值 850 万元。

二、争议焦点

一号房屋是否属于林晓与陈宇的夫妻共同财产？

陈宇、陈浩签订的《共有协议》被认定无效后，房屋应如何分割？

林晓的起诉是否超过诉讼时效？

三、案件分析

（一）房屋财产性质认定

根据法律规定，婚姻存续期间的工资、奖金等收入属夫妻共同财产，婚前财产一般不转化为共同财产。本案中，陈宇虽主张购房款源于婚前个人财产，但对定金、首付款、多笔贷款还款等关键部分，均无法提供充分证据证明资金来源。而且，陈宇在夫妻关系存续期间理财所得收益，依法应视为夫妻共同财产，相应购房支出也应属于夫妻共同份额。所以，除陈宇能证明是婚前个人财产转化的部分外，其余购房资金对应的房屋份额均为夫妻共同财产。

（二）房屋分割依据

既然房屋部分份额属于夫妻共同财产，且林晓与陈宇已离婚，共有基础丧失，林晓有权要求分割。法院综合考虑房屋登记情况、购房款出资等因素，认为房屋归陈浩、陈宇所有，由二人向林晓支付折价款更为合理。通过计算，确定了具体折价款金额。

（三）诉讼时效判定

陈浩提出林晓起诉超时效，但确认合同无效纠纷不受诉讼时效限制，且房屋分割是在离婚后，基于夫妻共同财产分割的诉求，林晓的起诉并未超过时效。

四、裁判结果

法院经审理认为，林晓要求分割房屋的诉求合理。依照相关法律规定，判决：1. 一号房屋归被告陈浩、陈宇所有，二人于判决生效后三十日内向原告林晓支付折价款 2174444.50 元；2. 驳回林晓的其他诉讼请求。

五、案件启示

（一）婚前婚后财产约定要明确

再婚家庭财产关系更复杂，婚前最好签订详细财产协议，明确婚前、婚后财产归属，避免日后纠纷。像本案中，虽有婚前约定，但对购房等关键财产未明确，导致争议。

（二）财产处置需谨慎

夫妻一方处置大额共同财产，需经另一方同意。私自处分不仅可能侵犯对方权益，还可能面临协议无效的风险。如陈宇未经林晓同意与陈浩签订共有协议，最终被认定无效。

（三）证据留存是维权关键

涉及财产纠纷，证据至关重要。无论是出资凭证、合同文件，还是沟通记录，都要妥善保存。本案中，陈宇因无法提供购房款来源证据，导致主张不被认可。

（四）及时维护自身权益

发现财产权益受侵害，要及时通过法律途径解决，切勿因拖延错过最佳维权时机。林晓在发现问题后及时起诉，最终通过多轮诉讼维护了自己的权益。

这起再婚家庭房产纠纷，给大家敲响了警钟。在婚姻生活中，处理财产问题一定要多留个心眼。如果你也有类似困扰，欢迎在评论区留言！