这房贷终于迎来了年内首降。

这房贷终于迎来了年内首降。但是相比于贷100万，每个月可以少还56元。

你更应该关注的点是，接下来几个月，全国整体房价大概率还会下跌。想卖房的要抓紧，那想买房的可以再等等。因为4月全国新房和二手房的价格和销量都在回调。二手房总挂牌量环比增长了2.1%，而且有80%的城市，二手房挂牌量创了9个月的新高，也就是说回到了去年9月24日政策出台之前。

去年9次新政之后，我们的楼市是迎来了强烈的回暖。那去年四季度，深圳、上海、杭州新房持续上涨，北京二手房成交量创了近两年的新高。包括刚刚过去的今年一季度，杭州、深圳二手房成交量同比增长了近六成。整个市场包括很多消费者都普遍认为，目前楼市在底部站稳。还有很多二手房东开始连夜上调房价，结果4月的“打脸”来得特别快，而且不光是价格会跌。

更关键的是有一个前瞻数据非常不好看，这是摩根士丹利统计的，售楼处和二手门店的来访量。结果4月主要城市售楼部与中介的来访量持续走低，环比降幅高达了20%，到店咨询的人数大幅减少。

但这又说明马上的5、6月份的销量也会减少，毕竟没有客户怎么去成交呢？而且新房市场的去化率也开始减慢了，去化率从3月的60%到70%降低到了4月的50%，除去一些顶级的豪宅，很多普通楼盘都出现了卖不动的情况。

大伯给出的预测是，房地产回暖要等到26年或者27年。而高震之前给的预测是，今年东部地区房价还要再跌20%。所以，如果你想要卖房，那么尽量把价格一次性调整到位，因为阴跌可能还会持续很长时间。那如果你当下迫切地想要买房，那么就调节心态，把房子当成像车子一样的消费品，接受它可能短期回调的事实。

同时，如果条件允许，尽量去选择优质改善房型，因为按照目前二手房库存量来看，全国去化周期接近4年，普通的高息房处理还很漫长，而好地段的优质房源毕竟很稀缺。有些人为了财富保值，还是会去一二线城市去买房的。

那么K型趋势大概率是之后楼市的主基调，而如何分辨你的房子是处于K的上半部分还是K的下半部分，就需要你付出时间去研究了。那么可以点个关注，后面我们就来聊聊当下怎么算好房子，而什么房子是需要抓紧出手的。