812万！大良34套商铺被拍卖，开发商破产超10年

　　破产10余年，还是逃不掉要被法拍的结局！

　　楼市君在京东法拍上扒出，顺德大良广地商贸城34套商铺齐齐被摆上架，总起拍价预估812万。

　　这背后又有怎样的故事？跟楼市君一起往下扒~

　　| 来源：京东拍卖平台

　　大良中心34套商铺拍卖

　　总起拍价超812万

　　楼市君了解到，广地商贸城共有10栋建筑楼，而根据竞拍公告显示，此次摆上拍卖平台的34个标的物均位于广地商贸城五栋一排。

　　| 来源：拍卖公告

　　项目总起拍面积约1514平方米，所有商铺起拍总价相差不多，大多在23万元左右，总起拍价达812万元。

　　这34套商铺将于5月28日上午10：00开始竞拍，目前已有3人关注，暂无人员参与报名。

　　| 来源：京东拍卖平台

　　另外，估价报告显示，标的物为商业服务性质，使用年限为1999年10月26日至2049年10月25日，掐指一算使用权还剩24年。

　　| 来源：资产评估报告书

　　这34套挂网拍卖的商铺，正位于顺德区大良街道近良社区同兴路8号广地商贸城（又名顺德国际商业城）。

　　从地图上来看，项目为长条形状沿同兴路布局，东面毗邻顺德雅居乐花园、暨南大学附属口腔医院，北面挨着顺德汽车客运总站，南面临着G105道路。

　　这位置算是大良老城区，周边商业氛围还算浓厚。

　　这么多商铺被挂上平台，那目前该商业体的现状如何，现有的商家又该何去何从？

　　带着好奇心，楼市君来到了现场实探。

　　楼市君发现，目前广地商贸城周边整体环境略显冷清，大多数商铺已空置，大门紧闭。

　　现场只有零星几个店铺如茶叶店、五金店、汽修店等仍在营业。

　　|广地商贸城实拍

　　| 佛山楼市发布摄

　　走进商贸城内部，会惊讶地发现，与其说是商场，倒不如称作"停车场"更为贴切！

　　一楼道路两侧、二楼商铺之内，即便部分店面前醒目标注着 "请勿停车" 的警示标识，却仍有各种轿车停放于此。

　　|广地商贸城实拍

　　| 佛山楼市发布摄

　　楼市君留意到，在商贸城外墙处，京东法拍平台也贴上了“黄金旺铺，优惠起拍”的海报，颇为显眼。

　　|广地商贸城实拍

　　| 佛山楼市发布摄

　　开发商已于2012年宣布破产

　　债权总额高达6.63亿

　　为何这里这么多商铺会被摆上平台？楼市君也扒到了背后的来龙去脉。

　　原来，广地商贸城（又名顺德国际商业城）背后的开发商为佛山市顺德区广德业房地产发展有限公司，其成立于1995年7月，是顺德大良一家本土房企。

　　广地商贸城（又名顺德国际商业城）则是其开发建设的主要项目，于1999年开始建设，并办理国有土地使用权证、商品房预售许可证等证件。

　　原以为一切会顺利进行，然而天有不测风云。广德业公司在开发过程中资金链断裂，无奈之下广地商贸城只能停工。

　　后在顺德区人民政府和相关部门的支持下，广地商贸城于2016年1月启动整改，并于2020年12月整改完毕并通过验收。

　　|来源:招募公告

　　只是没想到，广地商贸城最终还是避免不了被摆上法拍平台的结局。

　　说到底，广地商贸城这34套被拍卖，还是与开发商广德业公司的资金链有关。

　　2012年4月12日，广德业房地产发展有限公司宣布公司拟向法院申请破产和解，盘活存量资产以清偿公司债务，这也是广东首个房企破产案例。

　　值得一提的是，其公司法人于2008年已去世，留下复杂的遗产继承和债务问题。

　　企查查显示，佛山市顺德区广德业房地产发展有限公司目前已被列为被执行人，其在杏坛的公司也显示经营异常，并被吊销。

　　|来源:企查查

　　早在2012年5月，顺德法院受理广德业公司破产和解一案并制定管理人，并举行了广德业破产案第一次债权人会议。

　　会议内容提到，截止2012年8月3日，公司申报债务总额达5亿多元！

　　|来源:顺德法院

　　2023年5月，顺德区广德业房地产发展有限公司就意向投资人进行公开招募，意图寻求新接手人。

　　|来源:招募公告

　　但根据招募公告显示，广德业公司的主要资产为广地商贸城未售房产935间，评估价为37042.56万元。

　　而截至本公告发布前，债权人已向管理人申报的债权总额为663991533.14元。

　　|来源:招募公告

　　2024年10月，佛山市顺德区广德业房地产有限公司的债权人对其公司财产分配方案表决通过。

　　|来源:南天明律师所破产案件信息平台

　　如今，这批商铺再次被摆上法拍平台，命运又一次悬而未决。

　　在当前商业市场竞争激烈的环境下，广地商贸城这批法拍商铺又有谁会接手呢？