友好集团出售房地产子公司背后：扣非净利润连亏5年，对2025年度业绩构成重大影响

5月21日，友好集团(600778)公告，拟以土地使用权及相关资产作价，向全资子公司华骏房地产增资。

早在2012年，友好集团与华骏房地产联合竞买、共同所有位于乌鲁木齐市会展大道以东挂牌编号为2011-C-114和2011-C-115的地块，合计支付土地出让金3.5亿元。彼时，为按规划归集上述地块后续开发过程中的支出和收入，便于公司财务处理及后续工作的推进，友好集团与华骏房地产对上述地块按照友好集团分摊35%土地面积、华骏房地产分摊65%土地面积进行划分并承担相应费用。

友好集团表示，本期，根据市场变化，为进一步优化公司资产结构，便于华骏房地产后续筹划，公司拟以上述地块35%土地面积的使用权及地上附着物等资产以评估值作价1.52亿元向华骏房地产增资，其中拟增加华骏房地产公司的注册资本9831.61万元，其余部分计入华骏房地产的资本公积。本次增资完成后，友好集团对华骏房地产的持股比例仍为100%。

数据显示，2024年末，华骏房地产资产总额为3.14亿元，净资产-4985万元，2024年，该公司营业收入为44.81万元，净利润-27.81万元。

友好集团表示，本次增资有利于华骏房地产后续筹划工作的开展，有助于优化公司资产结构，助力公司顺应市场趋势，聚焦主业，聚焦民生，加快轻资产扩张，迅速提升业绩及利税总额。

记者注意到，一同披露的另一份公告显示，友好集团拟与和瑞商业投资集团签订《股权转让框架协议》，双方基于各自产业优势与发展需求，就转让华骏房地产100%股权事宜达成合作意向。

公告显示，目前，双方已完成尽职调查和初步谈判，股权转让价款的确定以“不低于目标公司净资产且不低于公司对目标公司长期投资总额”为原则和底线，具体交易价格尚需根据友好集团向华骏房地产增资后，第三方机构对目标公司净资产等审计、评估的结果，结合上述底线和原则进一步协商并履行必要的公司决策审批程序后，另行签订包含具体价格的正式股权转让协议予以确定。

同时，本次交易为承债式交易，即和瑞商业投资集团在受让目标公司100%股权的同时承接目标公司应向友好集团偿还的债务，具体承债金额以审计结果为准。

友好集团表示，本次交易有利于公司进一步优化资源配置，实现资金回笼，提升公司现金流水平，有助于公司聚焦主业，集中资源稳步发展壮大公司商业零售业务版图，实现业绩增量和经营成效的稳步提升，更好地回馈广大股东。

友好集团还提到，本次签订《股权转让框架协议》拟实施的华骏房地产公司股权转让事宜预计将对公司2025年度的经营业绩构成重大影响，不过，具体影响情况尚需根据后续审计、评估和协商结果、决策审批结果及具体协议内容确定。

友好集团主营业务为商业零售业务，经营业态包括百货商场、购物中心、大型综合超市、标准超市、超市便利店等。截至2024年年末，公司旗下共开设百货商场及购物中心13家（不含天百奥特莱斯及商标授权店）、大型超市及标超10家，“YO+友好生活”便利店55家（其中自营店21家、加盟店34家），分布在以首府乌鲁木齐市为核心的新疆多个地州城市。

公司经营模式目前以联营为主，自营和租赁为辅，随着商业零售行业的转型升级，公司近年来逐步扩大自营、租赁业态的占比。

记者注意到，出售房地产子公司背后，友好集团扣非净利润已连续5年亏损。其中，2024年，公司实现营业收入16亿元，同比下降6.99%；实现净利润317.61万元，扣非净利润-1168.45万元。

在影响友好集团2024年业绩的主要因素中，有一项值得关注且与房地产业务相关。2024年度，友好集团联营企业汇友房地产（公司持股比例47%）因需补缴房地产项目土地增值税事项产生未缴税款滞纳金3982.31万元，致使汇友房地产公司本期亏损4306.53万元，由此减少友好集团本期投资收益2024.07万元，相应减少友好集团2024年度净利润2024.07万元，对公司本期业绩造成较大影响。

在谈到经营计划时，友好集团表示，2025 年公司将继续以主营业务扩销、增利、创效为主导，坚持民生为本，围绕民生进一步扩展进销渠道， 拓宽业态范围和经营模式， 主动把握发展机遇， 积极寻求各项政策支持， 增销提效，巩固和提升业绩水平。

其中一项计划显示，友好集团拟积极盘活低效资产， 寻求合理路径充分挖掘存量土地利用价值， 做好长远规划和合理配置，将资产存量变为发展增量，增强资产造血功能。