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2025年1月20日，招商蛇口以34.8亿底价拿下亦庄X24地块，瞬间成为行业焦点，成交楼面价约4.04万元/平方米。

亦庄X24地块位于北京经济技术开发区亦庄新城0202街区，东至博兴路，南至泰河一街，西至博兴六路，北至泰河路，总用地面积约6.7公顷，建筑控制规模约11.42万平方米，是北京城六区以外首宗不限价地块。其涵盖二类居住用地、商业用地和公园绿地，规划十分多元。

住宅用地（R2）：容积率2.5，限高80米，规划13栋7-18层住宅，总户数约570套，

商业用地（B1）：规划3.7万㎡商业及旅馆设施，鼓励与住宅地下空间连通。

公园绿地（G1）：总面积2.13万㎡，由开发商认建认养

落实《北京市高品质商品住宅设计导则》，打造“亦庄好房子”模式，核心包括

首层架空空间：5楼首层全架空，面积约1100㎡，作为泛会所空间，层高3.6-4.9米不计入容积率。

招商蛇口2025战略级作品——招商序，作为亦庄区域首个“好房子”试点项目，招商序五一假期单日到访量超1000组，累计冻资100组+，目前冻资客户可享99折优惠，可与开盘折扣叠加，均价7.7-7.8万，开盘折扣及成交价待定，预计5月底正式开盘，冻资客户优先选房；

项目位于亦庄河西板块核心，主打建面约91-108-127-165㎡精装三至四居，得房率高达92%-97%，叠加名校资源与成熟配套，成为刚需和改善客群的焦点；首付100万起即可入住科创核心区，预计2027年交房，样板间已全部开放，可预约参观。

招商序项目占地面积约3.09万㎡，建筑面积约7.72万㎡，规划12栋楼8-18层洋房及小高，共685户，一梯两户/两梯两户配置，层高3-3.05米，绿化率30%，容积率2.5，四个面积段，其中91-108㎡为三居，127-165㎡为四居，少量108㎡退台户型，全部精装交付，黑科技加持；

好房子标准全配齐——风雨连廊、阳台、近千平架空层泛会所、下沉庭院；

南北双阳台：亦庄首个全封闭阳台设计，实用性翻倍。

风雨连廊：3米宽顶盖连廊串联社区大门、架空层会所与下沉庭院，雨天漫步不湿鞋，颜值与功能并存。

近1100㎡下沉庭院/架空层泛会所：恒温泳池、健身区、书吧、茶室、亲子互动等全龄配套，实现“家外之家”。

智慧社区：无感通行、智能安防、电动门联动系统，科技赋能便捷生活。

招商序外立面以香槟金铝板＋大面积LOW-E玻璃幕墙组成，打造轻盈通透的现代建筑美学。

全维配套兑现，教育、交通、生态一步到位，15分钟奢享生活圈

交通：T1号线泰河路站约200米，3站换乘亦庄线荣昌东街站，30分钟通达国贸、亦庄核心区；规划S6线，建成后30分钟直达首都机场与大兴机场；紧邻博兴路、泰河路，自驾10分钟达五环，15分钟接驳京沪高速，通勤效率天花板。

教育：独立学籍+“小海淀”教育资源，南侧700米就是12年一贯制的北京二中经开学校、北京十一学校亦庄实验小学/中学1.3公里、人大附中亦庄分校环伺，师生比1:8，名校护航，步行可达北京中芯幼儿园、亦庄第四幼儿园，第二中心小学1公里，中芯国际学校700米、耀华国际学校1.5公里，满足多元教育需求；

生态：4公里内南海子湿地公园（4个颐和园大小）、凉水河公园，双公园环绕，94%绿地覆盖率，人均绿地为北京5倍，周末休闲好去处。项目自建2.13万㎡社区公园，与北侧7600㎡市政绿地形成生态屏障。

风雨连廊：连接主入口、架空层及下沉庭院，宽3米，无围护结构，提升社区连通性。

南北双阳台设计：南向内嵌式阳台（进深约2米）与北向设备平台（全赠送）结合，得房率高达90%-95%。

建筑外立面以浅色及灰色为主色调，整体视觉简洁大气，采用高级铝板、玻璃幕墙与天然石材的组合，强调现代感与品质感。

从区域配套来看，它位于亦庄河西板块，周边的生活便利性极高。

有亦庄T1线泰河路站，出行方便；教育资源更是其一大亮点，周边分布着北京市第二中学经开区学校、北京亦庄实验中学、北京亦庄实验小学、人大附中亦庄新城学校等名校。

商业配套上，直线距离约1.1公里处的龙湖北京亦庄天街，加上地块自身规划的约3.7万平商业，完全满足日常购物娱乐需求。

医疗方面，北京中医药大学东方医院、亦庄医院、北京医科大学附属同仁医院，规划落地的北京儿童医院更是锦上添花。

和周边竞品相比，同属招商蛇口开发的招商玺距离约700米，招商玺主推143 - 228㎡大户型，成交均价7.75万元/㎡，去化率约40%。而X24地块聚焦中小户型刚需及改善需求，形成了差异化竞争 。

像北京润府（均价5.93万元/平）、招商璀璨时代（5.74万元/平）等项目，X24地块凭借“好房子”定位及科技系统（如恒温恒湿）有望溢价；在市场上也有自己的竞争优势。预计售价约7.5万元/㎡，和招商玺接近，但户型更小，对预算有限的购房者来说，吸引力不小。

招商蛇口在亦庄已经开发了招商玺、璀璨时代等项目，此次拿下X24地块，进一步巩固了其在亦庄的区域优势，而且，招商蛇口还引入金茂合作，叠加科技系统，比如恒温恒湿等，让产品更具竞争力。

从地块调整历程来看，它历经四次供地、两次调规，最终取消教育用地，增加商业和公园绿地，更符合“宜居 + 商业配套”的定位。

拿地当天就公示设计方案，计划投资55亿元，预计2025年启动建设，快速入市，填补河西板块中小户型供应缺口。

作为亦庄“好房子”试点项目，X24地块的产品设计亮点十足。项目规划了13栋住宅楼，包含18层高层以及7 - 11层的洋房，楼栋呈兵营式排布为4排3列，避免角煞问题，同时充分利用红线内面积，楼栋与红线间基本无退让，北侧东侧的绿地和商业又能有效降噪。

楼王5#首层全部架空，架空层面积约1100平方米，为业主打造了一个公共活动的“泛会所”空间。小区内设有两条宽3米的风雨连廊，一条连接正门与物业服务楼、下沉庭院，另一条贯通物业楼与5#楼架空层 ，不仅美观，更具实用性，无论是晴天遮阳还是雨天挡雨都不在话下。

在户型设计上，X24地块主打刚需改善型。通过巧妙的设计，实现了双阳台、设备平台赠送，大大提高了得房率。

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