——重磅聚焦@越秀外滩樾官方售楼处发布:越秀外滩樾盛邀您品鉴！

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上海虹口北外滩风貌别墅·越秀外滩樾

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越秀外滩樾售楼处电话：4008818994【开发商售楼中心热线】越秀外滩樾营销中心热线400-8818-994越秀外滩樾售楼处电话/地址☎：4008818994✔✔(开发商热线）越秀外滩樾售楼处电话☎：400_8818-994（售楼处预约热线）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

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越秀外滩樾售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】虹口北外滩低密风貌别墅项目定名「越秀·外滩樾」，展厅即将开放！

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虹口区北外滩

由越秀地产+临港集团联合打造

越秀临港虹口156街坊风貌别墅

正式命名：越秀外滩樾

预计9月开放展厅

将推49套建面约235-338㎡低密风貌别墅

户型：238/305/318/338平

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过程稿户型图曝光

户型图参考如下：

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305平样板间户型图

238平户型图

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越秀外滩樾售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】(户型最终以开发商公示为准)：

236.25㎡A户型：

239.13㎡B户型

250.89㎡B-3户型

C户型

291.42㎡D户型

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越秀外滩樾售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门

窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海

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越秀外滩樾售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】

• 巷弄新生：内环内难得双拼别墅，超越风貌建筑的尺度感
• 建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新
• 美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活
• 材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排

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越秀外滩樾售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】2023年10月24日，虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目，即156街

坊实施主体遴选结果出炉——越秀&临港集团拿下。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】156街坊东至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地块、北至柘皋路，土地面

积约10790平方米，建筑面积14027平方米，规划为一类住宅组团用地，容积率仅1.3。

资料显示，该地块为Rr1类别的别墅用地，容积率1.3，限高15米，建筑面积

14027平米，地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米，均为里弄建筑。

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虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目概况如下：

1、四至范围：东至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地块、北至柘皋路

2、土地面积：10790平方米

3、出让年限：70年

4、规划用地性质：一类住宅组团用地

5、容积率：1.3

6、建筑面积：14027平方米

7、起始总价：17.3亿

8、楼板价：123333元/㎡

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越秀外滩樾售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的

诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创

举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】该地块坐落于虹口区嘉兴路街道，距离地铁4号线、10号线及19号线的交汇换

乘站点海伦路站约600米，交通极为便利。

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本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。

越秀·外滩樾嘉兴街道hk270b-04地块是历史风貌保护项目实施主体遴选拿下的

地块项目。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】项目规划建造全都是地上3层的历史风貌别墅产品，无地下室。拟建49套层联排

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越秀外滩樾售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】别墅产品，单独最大面积为338平方米。产品定位为越秀”樾“字系高端产品，有明

确的目标客群定位和客户需求刨析。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】设计阶段的户型配比表也有：

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越秀外滩樾售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】规划层高，1楼为3.6米，2、3楼均为3.2米。小区整体容积率为1.3。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】下面是小区楼栋示意和功能分布图，风貌别墅共49户，1#-21#楼都是住宅：

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越秀外滩樾售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】让我们来看看该项目的大致规划细节。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】总用地面积10790平方米，地上住宅及配套建筑总面积14027平方米，容积率1

.3，单户面积最大为338平方米。工程总投资25.3亿元。

项目计划的开竣工时间为2024年5月27日-2025年8月30日，速度有点出乎意料

的快。

上海市中心风貌别墅多的来真要扑出来了！2年内，至少超过43个风貌别墅项目

，超2500+套房源有机会入市！

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越秀外滩樾售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】这个地块位置也不错，位于1933老场坊隔壁，早前这里是上海工部局宰牲场；而

如今，成为了虹口的网红打卡地；此次越秀联合体拿地也被要求保留工部局宰牲场

旧址建面约1800㎡。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】交通方面：地块距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站直线距离约600米，交通十

分便捷。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】教育方面：华东师大一附中实验小学、虹口区第二中心小学、华东师大一附初中等优

质配套；

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越秀外滩樾售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】商业方面：1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综

合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊

四个部分。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】医疗方面：地块紧邻上海第一人民医院（三甲）

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越秀外滩樾售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目概况如下：

1、四至范围：东至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地块、北至柘皋路

2、土地面积：10790平方米

3、出让年限：70年

4、规划用地性质：一类住宅组团用地

5、容积率：1.3

6、建筑面积：14027平方米

7、起始总价：17.3亿

8、楼板价：123333元/㎡
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越秀外滩樾售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】项目板块及设计简介

项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北

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越秀外滩樾售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海

蕞早的“十里洋场”

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越秀外滩樾售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】傲立“一江一河”交汇处（约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核芯竞争力的黄金水岸

和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-8818-994【售楼中心电话】北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规

划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎。

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区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼

城市地标：480米浦西第壹高楼，19栋摩天大楼集群

金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市前排

航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中芯

全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）

新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业

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根据
《关于促进房地产市场平稳健康发展
有关税收政策的公告》
自2024年12月1日起
住房交易环节契税优惠力度加大！
享受契税新政，需要提供哪些资料？
注意哪些事项？
一起来看↓
1调整后的住房交易环节契税优惠政策主要内容是什么？
答：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
Tips：如果子女已满18岁，单独为一户，购房可享受契税优惠，父母是否有房对其没有影响。
2纳税人如何办理优惠政策？
答：纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
3先缴契税，还是先办理不动产权证？
答：《契税法》第十条明确，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前，申报缴纳契税。
第十一条进一步明确，纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
也就是说，纳税人应先缴纳契税，然后办理不动产权证书。
4购买精装修房屋，如何确定契税计税依据？
答：《契税法》第四条明确，房屋买卖所涉契税的计税依据，为房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）第二条第七款进一步明确，承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。
也就是说，购买精装修房屋，契税计税依据包含装修费用。纳税人直接以合同中规定的房屋总价款为契税计税依据即可。