允许“分期”买地，鼓励开发高品质住宅，广州南沙推11宗优质地块

南沙楼市呈现稳步增长态势。

吕颖雅/发自广州

5月17日，“链动湾区 智领未来”2025南沙区土地推介会在南沙国际会展中心隆重举行，吸引了南沙开建、中铁建、招商蛇口、中交四航、越秀地产、广东保利等近50家知名房企参加。

三大板块11宗地块亮相

本次推介会推出三大板块共11宗优质涉宅用地，总用地面积超过54万平方米。其中，庆盛枢纽区块与明珠湾起步区各占5宗，南沙枢纽1宗，不乏交通、教育、景观资源条件突出的地块。

以明珠湾区横沥地铁站上盖（4个地块）和明珠湾区横沥地铁站上盖南侧（2个地块）为例，均可享15、18、32号线三地铁交会，并紧邻凤凰大道城市主干道，形成“地铁+主干道”双维交通网络。

东涌镇庆盛枢纽区块港式社区中部西区和明珠湾区灵山岛西地块分别临近民心港人子弟学校和广州实验教育集团湾区实验学校（九年制区属公办学校）。此外，东涌镇庆盛枢纽区块港式社区北部地块与香港科技大学（广州）为邻，届时周边将形成一个“环港科大”的生活圈。

而珠江街明珠湾大桥东南侧地块紧邻蕉门水道，具备一线望海景观，且容积率仅1.2，属于较为稀缺的海景低密宅地。横沥岛凤凰三桥东侧地块直面下横沥水道，南向瞰江无遮挡，可享江景盛宴。

鼓励开发高品质住宅

广州市规划和自然资源局南沙区分局相关负责人表示，南沙区持续优化土地出让政策。为降低企业出让金支付压力，支持采取分期缴纳土地出让金。首期缴款比例不低于应缴出让金的50%，余款可在签订出让合同或相关协议之日起12个月内付清。此外，支持电子保函担保替代现金缴纳土地出让竞买保证金。

同时，为释放改善型住房需求潜力，鼓励开发商通过“户属大阳台”“阳光地上车库”等标准创新，打造契合市场需求的高品质产品。

不动产登记服务持续优化

在审批服务方面，南沙区行政审批局相关负责人介绍了土地出让后审批流程、工程建设项目“交地即开工”等相关创新举措。

第一阶段：南沙区创新将企业登记、土地出让、立项用地合并，建立产业项目一站式审批服务机制，推行“四线并行”，提前介入服务。

第二阶段：合并工程规划许可、施工许可，流程再造，简化手续，实行“六证联办”审批，多部门并联推进施工前配套手续审批，试行环境影响评价与排污许可“两证合一”审批。

第三阶段：合并竣工验收、不动产登记，推行“验登十证合一”服务，支持分期分阶段验收，建立小围合工作会议机制。

积极探索房地产协同发展新路径

在早前举行的“大湾区一体化视野下房地产发展之路”专题会议上，南沙区相关负责人表示，近年来南沙围绕《南沙方案》，立足“湾区之心、开放门户”定位，系统推进“五港联动”发展战略，努力探索房地产协同发展新路径。

一是以“智”引航，建设“未来社区”。积极推广智能建造、绿色建造技术，从规划、建设到运营三维度发力，探索建设“好房子”，打造出招商林屿境、西派尊府等高品质住宅标杆项目。

二是深化协同，打通跨境安居。探索创新港澳人士购房“首付结汇”“外币按揭”金融服务，打通资金结汇堵点，助推港澳人士在南沙置业安居；依托广深港高铁等交通通道，推动“跨城置业、职住一体”成为常态。

三是民生为本，厚植宜居沃土。构建“港澳青年安居计划”“人才购房补贴”保障体系，建设港澳青年公寓、国际人才社区等标杆项目；引入香港优质教育资源，打造“港澳味”社区，真正实现“此心安处是吾家”。

打造未来城市综合样本

南沙区住房和城乡建设局透露，2025年一季度，南沙新建商品住宅成交面积16.9万平方米，同比增长19.3%；“五一”黄金周期间，新建商品住宅成交同比增长49%。随着土地政策优化与住宅品质提升，南沙楼市呈现稳步增长态势。

作为广东唯一未来城市综合实证试点，南沙区正在围绕“绿色、韧性、智慧、创新、宜居、人文”六大目标，全力打造未来城市综合样本。目前，正全力推进“20平方公里中心城区+20公里美丽海岸线”建设工作，构建15分钟生活圈。

近期，南沙区还率先在一线城市中推出“买房送学位”政策，引发市场关注。业内人士普遍认为，该政策有望进一步吸引外地户籍家庭入驻，加快南沙人口集聚与城市能级提升。