总价520元，3蚊鸡/平起拍！广州这套别墅火了

5月20日，我们也来说说跟这个数字有关的楼市热点。

最近，阿里法拍挂牌了一套位于增城碧桂园凤凰城的别墅，起拍价520元！

图源阿里法拍是的，你没看错，这套房子起拍价仅520元，每竞价一次，增加1万元，参与竞拍的话，首先要缴纳20万元保证金。

目前，这套别墅已经吸引了超1.7万次围观，有802人设置了提醒，1人报了名，5月30日上午10点开卖。

如果它最后真的以520元成交，估计得上头条热搜了......

来看看这套房的具体情况。

房源位于增城新塘的碧桂园凤凰城凤鸣苑一百零一街120号，户型为建面约166㎡的5房2厅3卫2阳联排别墅，一共三层，还带建面约120㎡的花园。

整套房南北对流，带精装修。光是图片，也能嗅出oldmoney的味道。

图源阿里法拍拍卖公告中写明这套房目前为空置状态，成交前所欠的水电煤气、物业管理等费用均与买受人无关，另外房子还能办理贷款业务。

乐居君翻查资料发现，凤凰城凤鸣苑一百零一街120号这套房，不是第一次被拍卖了。

早在2019年，房子就被拍卖过一次。

2019年3月26日起拍价约为401.6万元，流拍；4月30日降价再次拍卖，最终以约370.4万元成交，比起拍价足足降了31万元。

同时，它市场评估价去到502万元，买家还算是捡漏了。

仅过了6年，这套房又被拿出来拍卖，这背后有什么故事？知情的小伙伴可一起在评论区吃瓜。

虽然不知道这套房背后的故事，但可以肯定的是，520元的起拍价，纯纯是噱头！

毕竟6年前都能拍出370万元了，今年的成交价估计得再往上走了。

碧桂园凤凰城这个盘虽然位于郊区，但名气很大，用乐居君一个新塘朋友的话来说，就是：住在碧桂园凤凰城，在新塘算是一个身份的象征。

特别是别墅产品，由于稀缺性，不仅正常的二手房源卖得好，一些法拍别墅的行情也很不错。

像今年初凤凰城的凤凰苑组团，一套建面约541.52㎡的别墅，就经历了53轮竞价，最终以约3038万元成交，折合约5.6万元/㎡，刷新近3年纪录。

正常成交方面，贝壳网显示2020年以来，碧桂园凤凰城仅成交过9套别墅。

素质比较好的，成交单价都能站稳4字头。

与别墅相比，凤凰城的洋房就显得落寞很多，总价甚至不到100万元就能买一套三房。

这说明，别墅这种稀缺产品，核心价值不会因为市场周期而有太大跌宕起伏。

另外，据克而瑞数据，4月全国法拍房供应规模创年内新高，但成交量也创下新低，其中一线城市中，广州新增挂拍量最高，为368套，环比上升100%。

在全国新增的法拍房中，关注度较高的依然是带有稀缺属性的房源。

比如北京的178套枫桥别墅，起拍总价13.9亿元；上海长宁区新华路的两栋百年花园洋房，起拍价2.5亿元，单价47万元/㎡。

值得一提的是，上海的两栋百年花园洋房若最终以接近评估价成交，或将刷新上海老洋房交易的新纪录。

不仅在拍卖市场，在正常交易环节中，别墅的受欢迎程度不亚于近年走出独立行情的豪宅大平层。

二沙岛的宏城花园，一套亿元别墅放盘1个月就能成交；今年3月，番禺的锦绣香江一口气卖出3套别墅，总价全是千万元级别。

还有像前面提到的碧桂园凤凰城，最近传将推出建面约191-295㎡双拼别墅产品，吹风价在千万左右，引起不少土豪关注。

如果你对低密产品情有独钟，接下来可多留意新房市场。

在大力倡导建“好房子”的背景下，今年以来广州释放的大多为低密土地，其中容积率在2.5及以下的有8宗，占了挂牌总数15宗的一半有多。

像这几天挂牌的位于增城、花都的4宗地块，有2宗容积率甚至低至1字头。

其中增城区荔湖街新城大道东侧18005200111A25012号地块容积率为1.02。

地块靠近区府，紧邻荔湖公园和增江，居住环境比较舒适，但劣势是不近地铁。

地块起拍总价为62500万元，起拍楼面价为8552元/㎡。

还有花都的联乡路以东、蔗园路以北CA0201032地块（二期），容积率为1.8，紧邻花都湖湿地公园、马鞍山公园、秀全公园等，同时处于地铁9号线莲塘站和清布站之间。

地块起拍总价为26894万元，起拍楼面价约9500元/㎡，与隔壁去年底被宝信地产拿下一期地楼面价一样。

可以预见的是，随着广州低密地块相继释放，未来不仅洋房，别墅产品的赛道也会被卷起来。