房产中介“说漏嘴”！2025年买房，牢记七字诀：买大买旧不买三

你买房子的时候，是怎么挑选的呢？是听从身边的“军师”安排，还是自己会去踩踩点，亦或者听中介一顿忽悠？我当时就因为受到朋友的蛊惑，去买了房子，结果现在赔的裤衩都没了，真的是一言难尽！

所以这里笔者还是提醒大家，买房子是人生大事，切勿冲动，当你看准房子的时候，还要多方面去考量，这样才能挑到自己相对满意的房子，要知道楼市的水深堪比大海。你可不要意气用事，尤其是我们普通人，挣点钱也不容易，更是要小心谨慎一些才行。

和很多做房产的朋友聊天，他们都是买了几十年房子的了，上次谈到买房子的时候，尤其是2025年买房，要牢记七字诀：买大买旧不买三，那么这个是什么意思呢？

一、买大：改善需求成主流，政策利好加持

"买大"并非盲目追求面积，而是瞄准市场趋势与政策导向。2025年，国家层面明确提出"支持改善性住房需求"，多地政策密集落地。

例如，北京市出台《关于优化住房供应结构的通知》，要求新建住宅项目中120平方米以上改善型户型占比不低于30%；同时，多孩家庭额外获得购房指标，公积金贷款额度最高提升至150万元。

此外，广州、深圳等城市针对改善型购房者降低交易税费，增值税免征年限从5年缩短至2年。

一方面，人口结构变化催生大家庭居住需求，大户型空间更灵活，能满足多代同堂、居家办公等场景；另一方面，政府通过金融、税收工具引导楼市供给侧改革，鼓励开发商建设高品质住宅。对购房者而言，此时入手大户型，既能享受政策红利，又能顺应居住升级趋势。

二、买旧：现房为王，避开期房"盲盒风险"

"买旧"指的是优先选择现房或次新房。2025年楼市强调"稳"，期房烂尾、质量纠纷仍时有发生。而现房"所见即所得"，能直观检查户型采光、小区配套，政策亦明确"降低期房风险"。

更重要的是，部分城市推出"现房补贴"政策，购房者可享受额外优惠。例如，上海市发布《促进现房销售实施方案》，购买现房可减免契税1%-3%，同时优先办理落户和子女入学手续。成都更直接推出"现房优先摇号"政策，确保现房项目购房者优先选房。

对刚需族而言，拎包入住的安心感，远比图纸上的承诺更靠谱。所以买房子的时候，买已经建好的，也是聪明的一个选择。

三、不买三：三类"雷区房"慎碰

1. 违建房：这类房屋存在法律隐患，即使低价购入也可能面临拆除或产权纠纷。

2025年政策强化违法建筑整治，例如广东省启动"雷霆清违行动"，明确违建房屋不予办理产权证，且禁止交易。购买违建无异于"火中取栗"。

2. 老破小：核心区老破小看似地段优越，但房屋老化、装修成本高、贷款年限受限等问题日益凸显。

北京某老旧小区业主吐槽："墙面一铲掉渣，电路改造花了两倍预算，住进去才发现隔音差到能听见邻居吵架。"更关键的是，2025年《城市更新条例》明确，老旧小区改造重点转向基础设施升级，而非房屋价值提升。这意味着老破小升值空间有限，流动性下降。

3. 郊区房：尽管环境宜居，但通勤成本高、配套匮乏是硬伤。政策虽推进郊区基建，但见效周期长。

例如，广州某郊区盘宣传"半小时通勤"，实际因道路拥堵需1.5小时。更重要的是，2025年《土地管理法》修订后，郊区土地供应收紧，导致新房稀缺，二手房价格虚高。若没有产业导入，郊区房极易成为"资产陷阱"。

2025年楼市调控呈现三大特征，普通人应该要知道。

其一，"房住不炒"基调下，投机性购房空间压缩，自住需求更受保护。例如，多城市提高二套房首付比例至60%，遏制炒房；

其二，供给侧改革深化，库存高地区减少土地供应，现房与优质改善盘成为主流。例如，武汉发布"现房销售试点方案"，要求部分区域新房全部现房交付；

其三，城市更新加速，老破小与郊区房价值重构。在此背景下，"买大买旧"顺应政策红利，而避开三类"雷区房"，则是规避风险的关键。

楼市没有万能公式，但"买大买旧不买三"的七字诀，为2025年购房者提供了清晰路径。在政策护航下，选择符合趋势的现房与大户型，远离高风险房源，方能真正实现"买房为安家"的初衷。