离婚时签的房产协议为何不能撤销？这些法律要点要知道

此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。

案件梳理

（一）当事人信息

原告：林芳被告：陈强、周慧亲属关系：林芳与陈强原系夫妻，2010 年 3 月 30 日结婚，育有两女；周慧为陈强之母。

（二）案件背景

林芳与陈强婚后购置两处房产：2012 年购买登记在陈强名下的一号房屋；2021 年认购尚未取得产权证的二号房屋。2023 年初陈强提出离婚，同年 5 月 24 日，林芳在陈强要求下签署《借条》与《证明》，确认向周慧借款 2000 万元购房，且房屋实际所有权归周慧。林芳主张该文件系受欺诈、胁迫签署，要求撤销。

（三）诉讼过程

林芳起诉请求撤销 2023 年 5 月 24 日签署的《证明》，并要求陈强、周慧承担诉讼费。陈强、周慧辩称文件真实有效，不存在欺诈、胁迫及显失公平情形。法院组织双方对银行流水、录音证据、公司经营资料等进行质证。

争议焦点

签署文件时是否存在欺诈行为？

原告主张：陈强虚构甲公司实际控制人为周慧、公司收入归周慧所有、购房款由周慧出资等事实，误导其签署文件。

被告主张：甲公司实际控制人为周慧，陈强仅为员工；购房款均由周慧出资，文件内容属实。

是否存在胁迫情形？

原告主张：陈强以离婚、起诉还款相威胁，迫使其签署文件。

被告主张：离婚与诉讼系正常权利行使，未对林芳构成胁迫。

文件签署是否显失公平？

原告主张：陈强利用其渴望维系家庭、担忧失去抚养权的心理，迫使签署严重损害其权益的文件。

被告主张：林芳具备完全民事行为能力，文件签署系自主决定，不存在显失公平。

案件分析

（一）欺诈主张证据不足

林芳虽提交甲公司工商档案、经营记录等证据，但仅能证明陈强参与公司管理，无法直接证明其为实际控制人，也无确凿证据推翻被告提供的周慧出资证明，故难以认定陈强存在欺诈行为。

（二）胁迫与显失公平缺乏充分证明

林芳提供的录音未明确体现陈强以非法手段相要挟，且未提交其他证据佐证 “胁迫” 事实；同时，未充分证明自身处于危困状态或缺乏判断能力，因此胁迫与显失公平的主张均不成立。

（三）举证责任履行未达法定标准

根据 “谁主张，谁举证” 原则，林芳未能提供充足证据证明文件签署存在欺诈、胁迫或显失公平情形，应承担不利后果。

裁判结果

驳回林芳的全部诉讼请求，案件受理费由林芳承担。

案件启示

重大协议签署需谨慎：涉及财产处分的文件签署前，应核实事实并咨询专业人士，避免仅凭口头承诺轻易签字。

保留关键证据：遭遇潜在纠纷时，及时留存聊天记录、录音、转账凭证等证据，确保主张有事实依据。

明确法律界限：区分正常权利主张与胁迫行为，通过合法途径维护权益，避免因证据不足承担败诉风险。

婚姻财产规划前置：建议夫妻双方婚前或婚后通过书面协议明确财产权属与债务分担，减少离婚时的财产争议。