豪宅聚焦 @保利·海上印官方售楼处发布：保利·海上印备受追捧！

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15号线地铁站旁，保利置业梅陇项目

「保利·海上印」巡展中心开放

预计5月底二批次认筹！

将推建面约108-148㎡3-4房

全部一梯两户无连廊

所有户型层高均为3.1米

即将上市！

上海闵行【保利·海上印】

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闵行梅陇板块全新供应来了！去年11下旬完成出让的七批次土拍中，保利置业拿下的梅陇项目，案名为【保利·海上印】，目前巡展已开始，3月底有望开放样板间，首批次预计将于今年5月入市，项目位置就在安高申陇院东侧一路之隔！（保利海上印售楼处电话为400-8567-004）

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从效果图也可以看到项目自带下沉式会所，包含健身房、瑜伽室、会所泳池等，自然光廊设计打破室内、建筑、景观原有的分界线，可以做到边运动边欣赏景观。（保利海上印售楼处电话为400-8567-004）

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目前项目户型过程稿已经出炉，预计推出建面约建面约108㎡、128㎡以及建面约148㎡3-4房，其中建面约108㎡3房2厅2卫，共计约136套，一梯两户无连廊；建面约128㎡4房2厅2卫，共计约188套，一梯两户无连廊；建面约148㎡4房2厅2卫，共计约80套，一梯两户，电梯门双开！

建面约108㎡3房2厅2卫，该户型为经典的动静分离户型，三开间朝南，预留分户S墙设计，客厅面宽约4.85米，边套户型主卧为270°转角飘窗！

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建面约128㎡4房2厅2卫，独立入户玄关，四开间朝南，客厅面宽约4.05米，南北直通，厨房附赠飘窗，可增加实用面积，边套户型主卧为270转角飘窗！

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建面约148㎡4房2厅2卫，该户型也可以说是128户型的进阶版本，各个空间会稍微大一些，客厅面宽约5米，厨房同样附带飘窗，边套户型主卧为270转角飘窗！

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项目地块总占地面积29622㎡，容积率1.8，总建筑面积87365㎡，地上计容建筑面积53321㎡，地上不计容面积6272㎡，地下建筑面积27771㎡。中小套户型不低于30%，装修标准不低于3000元/㎡。

一起来看下设计方案。

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项目拟建8栋13-14层小高层房源，保障房位于西北角。

北侧的4栋楼均做了一层架空；8#和9#分别为社区配套用房（快递、新时代文明实践站、生活服务点、老年活动室）以及居委会；

3#和12#中间打造了一大片的集中绿地；14#物业和业委会用房，连着景观架构和下沉式庭院；

小区车行主入口设在了北侧兴梅路和西侧梅富路上，转个弯就进入了车库坡道，小区地面无车位，人车分流。

2024年11月27日，上海第七批次土拍首日，保利置业以约25.95亿元竞得闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块，溢价率约18.5%，折合楼板价48665元/㎡。

梅陇这块宅地的热度不低，6家房企参与拿地，竞价44轮后才由保利置业夺得。经过测算，该地成交楼板价较此前的安高申陇院略微提升，从定价的角度而言，保利置业梅陇项目未来售价也大概率维持在不到8万/㎡的状态。

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保利置业梅陇项目和15号线隔着一条春申塘，目前项目西侧的梅富路还没有通往对面的桥梁，因此暂时步行到地铁站会比较远，但梅富路桥已经初步设计已完成，未来梅富路将会跨春申塘打通，新建跨春申塘桥。

附近公交车站点众多；周边高架有S20外环高速、S4沪金高速、虹梅高架路等，主干路纵有莲花南路，横有春申路；相对来说更适宜自驾和公交出行。

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商业配套方面，附近有大润发超市，畹町小市集，能满足居民基本生活需求，各大银行网点可步行到达，春申景城系列有配套商业街，也可自驾前往周边的大型购物场所。

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医疗配套：周边有华东急诊医院、复旦附属医院，上海市老年医学中心等；

教育配套：周边学校有上海市第二中学（梅陇校区）、闵行区春申景城幼儿园等，另外在项目东侧有新建的莘松中学兴梅校区。（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

梅陇一直都是闵行非常热门的板块，此前的天樾园和和绿城沁兰园都是次次开盘次次触发积分的新盘，均已售罄。

上海闵行【保利·海上印】

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