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一、项目概况：国企精工打造，定位高端改善

开发商与物业

国投上林熙锦府由成都栖悦置业有限公司开发，是金牛区属国企国投集团的“上林系”标杆作品，物业由龙湖物业负责，物业费2.9元/㎡·月，提供高品质服务保障。

基础信息

占地与容积：占地47亩，总建面约13.95万㎡，容积率3.16，绿化率35%，规划5栋16-25层高层住宅，总户数344户，车位配比约1:4.2，居住密度较低。

交付与价格：精装交付（标准3499元/㎡）面积段：137-142-179㎡，参考均价31000元/㎡，2026年12月交房。

梯户比与设计：采用围合式布局，形成1200㎡中庭景观，梯户比为2T2至2T4，层高3.15米，得房率约89%，兼顾私密性与空间感。

二、区域价值：茶店子TOD核心，配套能级突出

交通优势

项目位于金牛区八一路169号，紧邻地铁7号线茶店子站（步行约500米），2号线、6号线、27号线环绕，快速通达全城。

教育资源

全龄段优质学校覆盖：

幼儿园：机关三幼、成都四幼；

小学：行知小学、茶店子小学；

中学：金牛实验中学行知校区、成都七中（八一校区）等。

商业与生态

商业体：龙湖西宸天街（步行6分钟）、华侨城奥特莱斯、山姆会员店等，形成TOD商圈，2024年日均客流超6.5万，商业活力强劲。

公园资源：新金牛公园（一街之隔）、天府艺术公园等，融合文化主题与生态功能，提供休闲社交空间。

医疗配套

四川省人民医院金牛医院（550米直线距离），三级乙等综合医院，设30余科室，保障健康需求。

三、产品解析：四室改善户型设计亮点

主力户型

137㎡四室两厅两卫：南北通透，主卧套房设计，双阳台配置，兼顾功能性与舒适性。

142㎡/179㎡四室户型：空间尺度更大，179㎡户型增设独立家政间及多功能房，适合多代同住家庭。

精装细节

全屋配备地暖、中央空调、智能家居系统，厨房采用一线品牌厨电，卫浴配置智能马桶，体现高端改善定位。

社区规划亮点

六大生活场景：涵盖名门迎宾、儿童乐园、疗愈花园等，满足全龄段需求。

自持商业配套：规划图书馆、电竞综合体等文化业态，提升社区活力。

四、优劣势总结

地段稀缺性：主城TOD+公园双资源叠加，保值潜力显著；

配套全能：教育、医疗、商业均属区域顶级；

国企背书：开发实力与交付保障较强。

价格门槛：单价超3万/㎡，总价约425万起，适合预算充足的改善客群；

容积率略高：3.16的容积率在高端盘中属中等水平。

五、购房建议

该项目适合追求主城核心地段、重视教育及商业配套的高净值家庭。建议优先选择137㎡和179㎡户型，兼顾功能性与增值空间。看房前可拨打售楼处电话预约，享受专属接待服务。

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