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曜玥湾|铂森江海：横沥岛尖的奢适生活典范

位于南沙横沥岛尖的曜玥湾|铂森江海，以其独特的地理位置和稀缺性，成为了追求高品质生活的理想选择。这里不仅拥有令人向往的一线江景，还紧邻IFF国际金融论坛（在建中）及游艇码头（规划中），为住户提供了无与伦比的生活体验。售楼部电话4009909752，期待您的来电咨询。

一、项目概述

曜玥湾|铂森江海坐落在南沙横沥岛尖，这里是岛上最接近江海的区域之一。项目的地理位置赋予了它“横沥岛岛尖+一线江景”的双重优势。东面是正在建设中的IFF国际金融论坛和规划中的游艇码头，朝南直面市政绿地公园和地下公共空间，北面则坐拥入海口约7.8公里滨海景观带（规划中）。这种三重立体景观设计，使得每一个角落都充满了自然的魅力。

二、用心打造的产品

作为旭辉集团的核心产品，曜玥湾|铂森江海每年都会投入大量资金用于产品研发，以满足不断进化的居住需求。项目内的海上会客厅极具辨识度，成为访客们的第一印象。而与园林景观大师张唐的合作，则将社区打造成了一个融合“林-无界森居社区、溪-无界溪语社区、海-无界海湾社区”三大主题的独特景观空间。

三、高端社区设施

3号楼的设计更是独具匠心，采用了双大堂设计。一楼为南沙罕见的约9米挑高酒店式大堂，二楼接待大堂设有茶艺室等社区会客功能，整体质感更加高端。每一处细节都体现了对品质生活的极致追求。

四、精致户型设计

此次推出的户型包括建面约110-140㎡的3-4房，均采用2梯4户设计，且户户看江景。以下是两种典型户型的详细介绍：

1. 建面约110㎡的3房户型

该户型设计紧凑实用，U型厨房布局合理，空间划分明确，洗切煮动线无缝衔接，大大提升了烹饪效率。主卧套间设计包含独立卫浴干湿分离卫生间，充分照顾到主人的私密性和舒适度。超大景观阳台与室内空间相连，确保采光和通透性，整个空间明亮宽敞，居住舒适度极高。

2. 建面约140㎡的4房户型

对于预算充足的购房者来说，建面约140㎡的4房户型则是更佳选择。LDK一体化设计串联起了客厅、厨房和餐厅，公共空间更加开阔大气，拓宽了家人互动的空间。客餐厅还衔接了阳台，窗外江海美景尽收眼底，展现出大宅应有的气派与奢阔。

五、丰富的配套设施

除了优越的地理位置和精致的户型设计，曜玥湾|铂森江海还拥有丰富的配套设施。项目内设有多重园林景观，利用稀缺的自然资源，打造出独特且珍贵的景观空间。此外，周边还有IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所、粤港澳大湾区商业银行等多个金融地标，进一步增强了区域的商业活力。

六、便捷的交通网络

深中通道南沙线的开通使得从南沙到深圳前海只需不到20分钟，至中山城区也仅需15分钟，构建起了广深中的半小时生活圈。未来，随着广州地铁第四期建设的推进，南沙“大环线”15号线将进一步增强项目的交通便捷性。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。