香港磁带大王欠债被迫出售豪宅，住了37年全家已搬走，市值4.3亿

花无百日红，就算是身家几十亿的富商，若是一着不慎也有可能一铺清袋。在香港有着磁带大王之称的富商陈秉志这几年疑似深陷财务困境，频频地对外卖出名下的房产，售出的房产金额已经达数十亿元。如今就连自己所住的大宅也沦为了银主盘——拿房子抵押后，到期仍未还款，抵押的房产就被债主没收，拿出来放售，以此抵债。陈秉志的这套房在1988年就已经买入，买入后一直自住至今，在沦为银主盘之后，他被迫搬出了豪宅，房子被叫价4.3亿。

事实上，陈秉志这套独立屋在2024年的时候就已经委托过物代理放售，当时叫价3.5亿元，只是一直没有接盘手，正是因为出不掉，没有资金还债才会沦为银主盘。陈秉志的这套独立屋位于薄扶林域多利道188号，整个房产占地面积为15240平方尺（约合1415.84平方米），其中独立屋高四层，实用面积为6083平方尺（约合565平方米），另外还有1.8万平方尺的私家花园，就外观来看相当大气壮观。

这套大宅多年来都是陈秉志与家人自住，他1988年买入的时候价格仅为2350万元，如今的市值为4亿元，37年升值了17倍，所以债主如今叫价4.3亿不过分，而陈秉志若是在2024年能成功将这套独立屋出售，他在账面是稳赚的。只不过当下香港的楼市升温缓慢，尤其是像这种面积超大的豪宅，有价无市，陈秉志在2024年叫价3.5亿都都卖不掉，如今成为银主盘后被卖4.3亿，也不一定能卖掉。不过，这样的大宅也还是有吸引力，因为这是全海景的独立屋，若是买下来推倒重建，在这块地皮上发展房地产项目，还是有作为，这就要看有没有地产商愿意接手。

右一：陈秉志

陈秉志在香港有着磁带大王的称号，主要是因为在上世纪70年代，他在香港创办了亚美集团，集团以生产手提摄录机录影带，电脑系统备份的专用磁带，以及DVD包装盒，还有盒带、磁带为主。那时候磁带正是市场媒介的主流，所以陈秉志的磁带产业大有作为，在内地、香港都设有厂房，他还与国际品牌包括Sony、JVC、Konica等合作，于是得名磁带大王。不过随着录音带、录影带的没落，磁带大王的称号已经没有任何意义，如今陈秉志的集团以生产医疗塑胶产品以及塑胶水管产品为主。

陈秉志作为商人，他还是有远见的，早在磁带产业没落之前，他已经着手地产业的发展，这也是他后来身家水涨船高的关键。90年代末期他开始投资住宅与商厦，当时买物业是以栋为单位购买，曾经花了过亿元买了北角柯达大厦全栋，又与合作伙伴买入大型商场，直到这些年他都还在大手笔买入商场。比如在2021年，邓成波家族放售葵涌安荫商场，荃湾石围角商场，陈秉志斥资13亿买下。除此之外，他在内地也大手笔买入房产，也算是香港隐形大地主。

中环中心

不过这几年开始，陈秉志的财政情况似乎陷入了困境，相比起从前大手笔买入房产，如今他是大手笔放售房产，并且出售的频率的极高，迄今为止出售的房产已经达数十亿元，包括中环中心75楼，卖了6.46亿，中环中心66楼卖了7亿，没想到如今连自住的独立屋也沦为了银主盘。陈秉志资不抵债，要靠卖房还债，显然就是周转不灵了，香港的大佬们虽然资产丰厚，但是买房基本上不会花自己的钱，而是拿现有房产进行抵押，以借贷买房。这种做法虽然不用花自己的钱，但是一旦其中一个环节出问题，就会全盘崩塌，因为借贷的利息很可观，债务又到期了，房子卖不掉，也只能让抵押的房产沦为银主盘。