西安玺三开三罄后，为什么招商蛇口还在持续制造爆款？

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五月的西安，提前迈入三伏天，比天气更热的，是招商蛇口在港务区的售楼部，路边停满的车，展示区里的“人从众”场景，既热闹又少见。

（图源：克而瑞西安）

上周，现象级红盘招商西安玺实现三开三罄，同期，招商揽阅到访量超千组，招商梧桐书院更是连续两周蝉联“西安人气榜TOP1”，目前一批次基本售罄，二批次加推 6。

同一时间，招商蛇口在浐灞国际港持续制造三个爆款社区，为什么是招商蛇口，为什么爆款不断，在梧桐书院，我们找到了答案！

爆款的答案

一个爆款的必备条件，必然少不了人气，逆市里，人气就是说服力。

在梧桐书院的Land咖啡厅里，爆款橙C美式窗口前，大人排着长队，在负一楼的社区会所里，模拟赛车器方向盘上，孩子围了一圈，很难想象，这种大人、孩子相映成趣的松弛场景，会出现在售楼部里。

（招商梧桐书院展示区实景）

“人从众”的场景里， 年轻人+孩子的组合有着极高的出现频率，作为区域内第一个以成长，儿童为圆心的社区，梧桐书院成长社区的理念，打动了很多人。

与其说招商蛇口改善了居住的空间，不如说是回应了年轻人关于亲子陪伴、个人成长、邻里相处的成长困扰，这是爆款打造的精神内核。

于孩子而言：陪着不是陪伴，不是大人刷手机，孩子刷ipad，大人看综艺，孩子刷习题，更不是早上催促出门，晚上催促睡觉，孩子是个体，并非机器。

（招商梧桐书院展示区实景）

真正的陪伴，是在社区里认识世界，感受花草盛开凋零，是在房间里，嬉戏打闹，度过生活的分分秒秒，是欢笑，是相拥，是参与他成长的喜怒哀乐。

于大人而言：成长不止是岁数，也并非工资，收入，甚至不是房子的面积大小，豪华程度。

（招商梧桐书院展示区实景）

真正的成长，是认识生活的残酷，继续深爱生活，是保持新鲜感，保持学习心，与家人陪伴，与孩子共情，是将人生仅有的三万天，过得多姿多彩。

于生活而言：房子只是载体，不是全部，当我们住上更好房子，但也迎来陌生的邻里，这种心理距离的隔阂，既是烈火，也是坚冰。

（招商梧桐书院展示区实景）

真正的生活，不是隔绝，陌生，而是一次同龄亲子露营、一场邻里篮球比赛、一席宝妈成长沙龙，让相同的兴趣，爱好的人，处处相伴，一起充盈生活热度。

这些成长烦恼，近在眼前，谁来解决？在梧桐书院的下沉会所里，我们看到了招商蛇口的满分答案。

成长的社区

2025年，当会所的比拼走入更大，更豪的误区时，梧桐书院另辟蹊径，将会所功能删繁就简，聚焦陪伴与成长，在社区里打造港务区唯一的儿童主题会所。

只为给孩子惊喜，给大人松弛，给邻里温度，把所有业主宠上了天，家住梧桐书院的人们，即将迎来这样的生活：

触摸自然，踩水摸鱼，为孩子留住好奇心

《神童诗·四喜》中，成年人的四大喜是久旱逢甘露，他乡遇故知，洞房花烛夜，金榜题名时。

而在孩子眼里，成长的惊喜，简单纯粹的多，在梧桐书院，沿着会所的叠级庭院向下，各色五彩斑斓的植被，乔木，灌木，花草，苔藓铺满园区。

（招商梧桐书院展示区实景）

将山水绿意搬回了社区，小小一方空间内，宛如植物森林，满足孩子对自然的好奇心。

为什么银杏还分公和母?为什么乌桕会从绿变红？为什么仙人掌身上，布满荆棘？为什么梧桐叶秋天才落下？这些好奇，在这方庭院里，都有答案。

（招商梧桐书院梧桐剧场）

水庭院的另一侧，是精心打造的梧桐剧场，儿时小伙伴一起围坐看动画的记忆在此还原，同时，后期的社区音乐会、舞台剧，朗诵会也有了场地空间。

（招商梧桐书院展示区实景）

剧场旁的亲水平台，可看，可感，可玩，可踩水摸鱼，可林下嬉戏，留住孩子好奇心的同时，也解决了周末去哪儿遛娃的困扰。

亲近知识，遨游书海，为少年发掘求知欲

梧桐书院之名，既是以梧桐之名致敬交大西迁事件，也是以书院之实落地菁英成长社区，书是知识的载体，也是少年的成长记录。

（招商梧桐书院儿童书屋）

在会所精心打造的儿童书屋内，书不是装饰，而是灵魂，绘本、科普书、故事书、小说、人物传记分类摆放，一应俱全，书架下，是孩子们认真翻阅的目光，书架后，是大人们悉心陪伴的身影。

（招商梧桐书院展示区实景）

书屋的设计也是破费心思，主色调选择明亮的黄色、柔和的蓝色、充满活力的绿色，营造童趣氛围的同时，又以卡通墙面，书架装饰，提升注意力。

细节上，柔软的地毯，与儿童身高相符的书架，桌椅，分散摆放，有人端坐思考，有人倚靠放空，大人与孩子，一起享受知识的浸润。

（招商梧桐书院展示区实景）

看书累了，还能去旁边的轰趴馆，释放活力，尽情游戏，倦了，还有专门的手工坊、拼搭区、绘画区，换换思路，调整休息。

一切的考量，都是以孩子为中心，以阅读为中心，为少年在社区里发掘求知欲。

日咖夜酒，撸铁挥汗，为大人保留松弛感

孩子游戏学习的同时，成年人最缺的松弛感，也在这里被认真照顾，健身房+咖啡厅的组合也相当时髦，健身空间特意设计在一层，挥洒汗水同时，园区美景一览无余，有氧、无氧设备齐全，从此下楼就能撸铁。

（招商梧桐书院Land咖啡厅）

而在更多人打卡的Land咖啡厅，日咖夜酒的理念也得以落地，梧桐书院的咖啡，不仅是营销道具，更是生活的日常，无论是橙C美式、或是抹茶拿铁、焦糖玛奇朵，味道都是足以出圈的存在。

（招商梧桐书院展示区实景）

996与007的高压生活下，回到小区，一身热汗，一口咖啡，享受久违的松弛感后，再立Flag，明天为了家庭继续努力。

试想往后的入住场景，大人在健身房挥汗，在咖啡馆里饮茶，孩子在书屋，在轰趴馆，在戏水池，在剧场里嬉闹玩耍，这样的场景，谁不羡慕？

招邻U社，五大社群IP，重构邻里温度

有关生活温度的营造上，邻里相识的烦恼，在梧桐书院，也不是难题，过去的时间里，在招商蛇口多个社区，以招邻U社为名，已落地五大特色社群IP，涵盖“老友记”、“欢乐亲子派”、“运动公社”、“星计划”、“篮球引力场”各个主题。

（招商蛇口社群活动日常）

喜欢篮球，羽毛球，没问题，喜欢烘焙，喜欢宠物，没问题，喜欢阅读分享，喜欢户外探险，同样没问题，幼、青、中、老各个年龄段的业主，都能在招商蛇口小区内，找到搭子，闺蜜与好友，共赴热爱。

（招商蛇口社群活动日常）

截至目前，招邻U社已举办2360+场社群活动，诞生了42+主理人、吸引36856+人次参与，在招商蛇口的社区，从新朋友到老朋友，无关年龄，只要热爱，都可参与。

（招商蛇口社群活动日常）

一个好房子，一个成长社区，一个优质会所，不在于多大，多豪，而是要回归生活，服务业主，让大人松弛省心，让孩子学的认真，玩的开心，让邻里温馨和睦，很显然，梧桐书院做到了。

全能的房子

回归产品本身，作为招商蛇口在港务区全新的四代宅迭代社区，梧桐书院的房子也在不断成长。

（招商梧桐书院首开楼栋示意）

在占地约64亩的土地之上，梧桐书院仅规划13栋住宅， 纯2T2户设计，通过错位排布，降低居住密度的同时，提高景观面积，增加楼栋间距，将社区户数控制在722户内。

更关键的是，小区只有建面约139㎡的唯一面积段，很多人都在好奇，梧桐书院是如何考量的？以下是我们的观察。

建面约139㎡，一个纯粹的居住圈层

老话常说，多大的房子决定多大的圈子，房子的大小与家庭收入，生活习惯，身份见识是息息相关的，仅建面约139㎡一个面积段，业主的圈子，会偏向于年轻，纯粹。

相同收入，见识，圈层相似的群体，为了孩子的教育，为了改善的生活，汇聚于此，孩子能玩到一起，大人都能聊到一起，关于生活，关于工作，关于子女教育，也有更多话题。

同时，建面约139㎡也满足契税新规，享受1%的契税优惠，这算是额外惊喜。

端厅+方厅，两种不同的生活方式

虽然只有一个面积段，但梧桐书院却谋划了方厅与端厅两种生活，经典实用与创新松弛的两种生活主张，都获得了充分尊重。

（招商梧桐书院-建面约139㎡方厅户型）

一款为经典的四面宽方厅，约15.3 米的南向面宽带来更好的采光，通风，视野，约14.8 米的大进深，保证厨房，玄关，餐厅，客厅互不干扰，也留下更多活动空间。

细节部分，独立的归家前室、独立入户玄关、独立的家政间依次排列，不会有储物困扰，对二孩家庭非常友好。

经典的U型厨房、错层种植平台、主卧套间、三段分离卫生间，也都是久经市场考验的经典设计，如果你是一个在意居住平权，实用主义至上的人，选它。

（招商梧桐书院-建面约139㎡端厅户型）

另一款为创新的揽景端厅，南向面宽也来到了约16.5米，从进门的独立电梯前室和门厅开始，松弛感拉满，继续向前，270°的端厅、 270°的北书房、 270°的种植平台真正做到无界视野。

同时，端厅本身的开阔，也没有压缩起居室空间，此款主卧实现套间的同时，还做到了南向卫生间和27 0°的飘窗，主卧也有双向采光。

这是过往超200㎡以上才有的豪宅设计，如今在建面约139㎡就能实现，端厅的开阔，通透，对于喜欢家庭聚会，朋友派对，外向性格的业主，更佳合适。

精装交付，三口之家拎包即入住

在西安，招商蛇口是少有坚持做精装交付的央企，从招商臻观府、 招商城市主场、招商臻境、招商央玺，再到招商西安序等，已呈现多个高品质的精装交付样本。

（招商梧桐书院-建面约139㎡样板间实景）

这一次，梧桐书院，同样坚持精装交付，在实体样板间的四楼，是不带家具的精装交付实景，所有的墙面、地面、门厅、客厅、卧室、厨房、卫生间的交付标准都有实景展示。

（招商梧桐书院-建面约139㎡样板间实景）

甚至还有专门的工艺，工法样板展示，让业主住好房子的同时，也更懂好房子的建造流程，标准。

（招商梧桐书院-建面约139㎡样板间实景）

方正种植平台，四代宅的迭新作品

作为港务区最早落地四代住宅设计的央企，招商蛇口的四代产品还在持续迭代，在梧桐书院，如何兼顾实用与美观，成为这次四代宅的设计重点。

这一次，梧桐书院选择向内拓展空间，实现真正意义的无公摊，建面约139㎡的方厅户型，未计容面积约35㎡，其中飘窗约14㎡，阳台约20㎡，种植平台约11㎡。

（招商梧桐书院-建面约139㎡样板间实景）

同时在四代住宅的种植平台设计上，梧桐书院也没有一味求宽，求大，而是改进为方形露台，突出实用，最大程度减少露台对采光，视野的影响，也利于后期的维护清洁。

虽是单一面积段的四代宅，但梧桐书院却有自己的坚持和巧思，在会所，户型，产品上不断迭代，兑现着新十年，真改善的品牌主张。

2025，是西安好房子的元年，也是招商蛇口在港务的深耕之年，从西安玺的三开三罄，再到招商揽阅，招商梧桐书院的人气长虹，充分说明一个简单的道理，好房子，永远不缺买家。

一个关注大人成长，又把孩子宠上天的小区，已加入西安人2025好房必买清单，招商蛇口的爆款打造计划，也才刚刚开始！

【楼盘点评】

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【装修报告】

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作者：玉藻前

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