国际资本纷纷入场迪拜楼市 Q1千万美元级豪宅交易量创历史新高

财联社5月20日讯（编辑 秦嘉禾）在全球资产配置多元化背景下，迪拜房地产市场因交易活跃度提升和回报预期改善，正成为国际资本关注的投资热土。

数据显示，过去四年迪拜房价累计上涨约70%，吸引包括博枫（Brookfield）、高盛（Goldman Sachs）、高瓴（Hillhouse）等一众知名投资机构加码布局。

有消息称，博枫正计划在迪拜开发一个高端综合社区，这将是其在迪拜的首次住宅类房地产投资。

另有知情人士表示，新加坡淡马锡旗下的房地产管理公司Mapletree Investments Pte也正在迪拜物色投资机会。

地产咨询公司莱坊（Knight Frank）资本市场负责人Andrew Love表示，当前迪拜吸引了更多寻求更高回报和低税环境的境外投资者，“资本市场的活跃程度超过了我们此前十年的总和”。

投资热情升温

迪拜房地产市场的热度始于疫情后。当时迪拜较早放宽出入境限制，吸引了大量富裕游客和投资者，而随后推出的宽松签证政策也进一步增强了市场吸引力。

俄乌冲突爆发后，部分俄罗斯高净值人群也将资金转移至迪拜。与此同时，越来越多的加密货币投资者和对冲基金也被迪拜的低税负优势以及覆盖亚欧美三大时区的交易便利所吸引，纷纷进驻。

这些因素共同推动了迪拜住宅和商业地产价格的上涨。

2025年第一季度，迪拜千万美元以上住宅销售创下历史新高。莱坊数据显示，该季度迪拜有12宗价值在2500万美元或以上的房屋交易。

与此同时，商业地产领域也持续吸引机构入场。

博枫早在2020年就与迪拜投资公司（ICD）合作建设了ICD Brookfield Place。一经启用就迅速满租，现在已成为全迪拜租金水平最高的商业楼宇之一；去年，博枫以15亿美元的估值出售了该项目49%的股份。

目前，博枫据悉正考虑在迪拜高端住宅区Dubai Hills开发集住宅、办公和零售于一体的综合项目。

ICD Brookfield Place

除博枫外，其他国际资本也在加紧布局。

今年4月，高盛资产管理部门向阿联酋酒店投资管理公司Sunset Hospitality Group投资2500万美元，助力其扩展酒店业务。

本月，高瓴旗下房地产投资平台Rava Partner以1亿美元收购了迪拜Hartland国际学校的不动产资产。还有消息称，黑石集团（Blackstone）内部也已就中东地区的商业地产投资展开初步讨论。

不过，尽管海外资本持续流入，市场投资热度上升，但在实际操作层面，机构投资者仍面临一定限制。

目前，迪拜不少优质楼盘仍由本地家族或政府机构持有，出让意愿较低，迫使众多投资者将目光转向新开发项目。

“机构资金正在涌入，但最大的问题在于缺乏可供交易的资产，大多数办公楼是由政府和半官方机构建造的，”Love表示，这意味着“市场上可收购的甲级写字楼稀缺，进而限制了市场深度——而这正是机构评估是否值得入场的关键因素。”