——年度聚焦 @中建·白云之星官方售楼处发布：中建·白云之星

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【中建·白云之星】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

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3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。

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一、项目概况：双央企联手打造，定义白云人居新标杆

中建·白云之星是由中建三局与白云开发携手打造的大型城市更新项目，总建筑面积约112万㎡，计容面积约85万㎡，涵盖住宅、商业、教育、公园等多种功能配套，致力于成为广州白云区的高端改善型住宅典范。项目首开组团为5栋楼宇，主推建筑面积段涵盖128㎡、143㎡、173㎡及226㎡，全部为高得房率的三至四房产品，规划布局以低密舒居、高品质体验为核心。2025年起首批交付，定位于满足中高净值人群对于圈层与生活质量的双重追求。

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二、区位与地段：设计之都中轴芯，坐拥十年发展红利

项目选址于白云“设计之都”核心区——黄边板块，是白云城市发展主轴上的重要一环。白云区作为广州市面积最大、人口最多的中心城区，其北拓战略重点聚焦设计之都、嘉禾望岗TOD、白云新城三大板块。尤其是设计之都，已快速兑现超300家龙头企业总部进驻，年产值由改造前的5000万元飙升至650亿元，成为粤港澳大湾区设计产业聚集的新引擎。项目所在的黄边城市更新区总改造范围达39.11公顷，规划将通过高质量公共设施与片区整合，形成产城人文融合的典范城区。

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三、配套资源：多轨交汇+名校加持+公园环绕+三甲医疗

中建·白云之星交通极为便利，步行约800米即达地铁2号线黄边站，未来还将受益于地铁14号线二期彭边与鹤南站的双轨开通（预计2025年通车）。自驾方面临近空港大道，10分钟可抵白云新城CBD。教育配套上，项目配建九班幼儿园，西侧即为华中师范大学白云学校，该校为广州首个落地的华师附属学校，九年一贯制，师资力量雄厚。医疗资源方面，5公里内覆盖市八医院、南方医院白云分院等综合三甲医院，为居民健康保驾护航。此外，项目周边已形成30万㎡商业集群，包括时光汇、云门NEW PARK、白云汇、安华汇等大型商圈，构筑15分钟都会生活圈。

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四、产品与户型：高端设计+得房率超100%，诠释改善人居

白云之星定位于“高端改善”，户型产品设计强调空间实用与舒适度兼备。首批产品涵盖128㎡~226㎡的三至四房格局，设计全面实现得房率超100%，满足改善型客户对功能多样、空间分区、动线合理的需求。项目外立面采用现代微弧玻璃幕墙、无柱转角等高定工艺，体现都市高阶审美；园林由国际JTL加特林操刀，打造酒店度假式立体园林。更值得一提的是，项目已获得法国HQE国际绿色建筑认证和中国绿建三星认证，在节能、环保、健康居住等方面均处行业领先水平。

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五、业主画像与综合评价：圈层纯粹，改善首选

中建·白云之星以高端改善为主，目标业主群体主要为设计之都及白云新城板块的企业高管、私营主理人、新中产家庭及注重教育资源的本地改善置换客。项目凭借优质的地段、配套、产品与圈层，已成为白云区置业热点。其优势在于区位核心、交通便捷、教育资源强、公园环伺、产品高定，而劣势则是周边环境仍在更新中，局部区域尚有村落与厂房，配套需一定时间完全兑现。综合来看，中建·白云之星不仅是白云城市界面焕新的象征，也为广州高端住宅市场注入一剂强心针。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。