浙江
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基本信息
楼盘名称：中建·文泽华府
开发商：中建三局城投 X 联投置业X 苏州湾集团
占地面积：34077.89平
户型面积：建面约99㎡、109㎡、129㎡
总套数：556套
产品：7栋10-11F洋房，4栋17F小高层
交付标准：精装修三大件
交房时间：2025年12月31日-2026年6月30
住宅车位：768个
车位配比：1：1.38
容积率：约1.8
绿地率：≥30%
绿化率：约36.8%
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硬核实力引爆吴江，2024年“红”是文泽的底色
自3月首开至今，文泽华府累计成交312套
年度销售金额超5.1亿元，成交面积约3.36万方
频频爆场的背后，无疑是业主对品质的认可
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文泽华府打造4栋瞰景小高层+7栋宽境洋房，主城低密洋房住区，搭配区域少有的约28000㎡童梦乐园，为全家人提供惬意、休闲的低密生活。
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实拍图
文泽不止于低密，在得房率、户型居住体验上，也远胜寻常小区。
全系约5-6.2米敞阔宽厅，配合LDKB一体式设计，大部分面积补贴到家庭公区，大大强化了空间感。
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建面约109㎡样板间实拍图
文泽华府建面约99㎡3房2卫设计，功能性颇为强大，主卧套房加双卫的设计，充分保障家庭成员居住的私密性。
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建面约99㎡样板间实拍图
建面约109㎡和129㎡同样是3房2厅2卫的设计，作为洋房户型在改善尺度上更进一步。约5.2米-6.2米的宽幕客厅，厨房与餐厅的一体式格局，+1多功能空间为家庭提供多样生活空间模式。文泽华府售楼处电话：400-8818-994✔✔
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建面约109㎡样板间实拍图
在业主调研过程中，超80%业主高度认可项目精装标准（数据来源：案场统计），全屋配置博世地暖、格力新风系统、美的中央空调、科勒卫浴、方太油烟灶具套装等一线品牌，后期装修费用省下一大笔，品质奢装标准，省心省力省钱！超越市场平均水准的高配精装标准，是文泽华府火爆大卖的杀手锏。
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建面约109㎡样板间实拍图
无论是三冠王的断层领先战绩，还是业主的真切认可，文泽华府都是集地段、配套、产品优势于一身的高配产品，实力匹配当红洋房的荣誉。
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【文泽华府】
吴江主城地铁口 精装洋房住区
童梦乐园3000㎡景观示范区实景绽放
建面约99㎡丨109㎡宽境洋房住区 火爆热销
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实拍图
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示意图
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文泽华府作为吴江主城的低密洋房住区
一直以来广受追捧青睐
建面约99㎡&109㎡爆款户型 C位上新
约5-5.2米阔绰宽厅、约20-23㎡星级主卧套房
LDKB一体化无界居家空间、品牌精装三大件
一系列高配置让年轻买房人超上头
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建面约109㎡样板间实拍图
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建面约109㎡样板间实拍图
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建面约109㎡样板间实拍图
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建面约99㎡样板间实拍图
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文泽华府35岁以下青年群体占比66%（数据来源：案场统计），对于生活配套、生活质量有着极高的追求。
文泽华府占位太湖新城和吴江主城双核交汇地，两大板块的资源、配套、人才齐聚，这里是真正的繁华芯。
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板块内教育、交通、商业等资源齐备：实验学校为邻，中学、小学、幼儿园一站式教育，师资雄厚，优教优学（具体学区以政府相关部门最新政策为准）；
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实拍图
4号线地铁无缝接轨商圈，1站万宝广场、人民广场，3站苏州湾万象汇、吾悦广场……文泽华府周边3公里内生活配套醇熟，附属价值持续跃升，是吴江青年买房人群的挚爱。
实拍图
「名校环伺 全龄教育」文泽华府售楼处电话：400-8818-994✔✔
苏州吴江文泽华府售楼处电话☎：400-8818-994✔✔✔项目周边名校环伺，吴江实验幼儿园、吴江实验小学、吴江实验中学等优质学府为邻；覆盖全龄段优质教育资源，先进教育理念，浓厚的学术氛围，让孩子起步即领先。
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文泽华府售楼处电话400-867-3567恭迎品鉴，抢藏从速！
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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