海南
今年海南楼市的新政潮，集中指向了安居房！
从省住建厅，到琼海、澄迈、三亚、保亭等多个片区，都开始释放重量级的安居房新政调整信号！
重点看昨天的官方定调！
昨日，海南省住建厅发布了关于《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定(修改草案征求意见稿)》征求意见的公告：
主要是对原来的“安居房管理若干规定”拟进行几条修改：
其中修改最大的，也是市场上一直在传的“购买资格上的大幅度打开”；
具体来看：
一是优化安居房申购主体、申购条件
（一）将申购主体调整为本地常住人口和引进人才等家庭，并优化申请条件的有关表述；
（二）在调整安居房申购主体、申购条件等赋予政府更多自主权，更好地适应地方经济发展及人才引进工作需要。
二是完善安居房建设要求，修改进一步强化安居房建设相关标准要求；这点就是提高安居房的建设质量和标准！
三是健全安居房管理制度。坚持省级统筹、因地制宜的理念，进一步明确政府持有的安居房产权份额处置权限主体，明确政府持有的安居房产权份额处置前提条件，赋予政府更多政策自主权；
产权份额也是安居房买家非常关心的事，很多业内带节奏说这份文件是“调整产权份额”，小易看了全文，只提到“省人民政府可以根据实际情况，指导市、县、自治县人民政府适时出台政府持有的安居房产权份额有关处置政策，并向社会公布。”
而之前的政策表述是“省人民政府可以根据法律法规和国家政策对政府持有的安居房产权份额的处置适时作出规定。”
也就意味着，原有的个人和政府共同持有的安居房产权的政策是不会变的，只是会给予“地方政府对持有部分安居房产权有适时出台处置政策的空间。”
这是省级层面再一次对海南安居房政策进行最权威的新政定调：
①购买资格上会越来越趋同于当下市场化商品房，事实上，现在海南很多市县出台的“安居房优化政策”，在购房资格上已经跟市场化商品房一致了。
对于市场化商品而言，安居房购买资格的一致，势必会有大量的安居房砸向常规市场，对于普通商品房是一个大的冲击，分流不少的商品房买家！
这也是这个“拟出台”政策释放的最大的风向信号！
②政府和个人按比例共同持有产权，这点依然没有变，“安居房购房人的产权份额按照百分之七十确定，并在购房合同中约定。”
甚至定调性的框架不会变，之前很多风声说“安居房马上要100%个人产权”的说法，也只能是谣传！
③还有一个非常重要的，政策上没有调整的是“上市交易时间，要满十年！”
“安居房自签订购房合同之日起满十年的，可以上市交易。”所以买安居房，依然有交易时间的限制！
虽然只是“征求意见稿”，但基本可以视为是官方性的定调！
各个市县可以在这个框架之内有“各自特色”的安居房新政。
上周末，琼海突然炸出了“购买安居房补贴8000元的新政”，成为海南首个买安居房也给予补贴的区域；
打响海南啊安居房补贴新政的第一枪！
今天小易梳理了一下，今年以来，已经有9个市县有出台相关的新政；
各个地方的政策皆有特色，但是主要还是针对购买资格上的大幅调整，其中最受关注的应该属于海口秀英区和三亚吉阳区，两个主流安居房片区的政策调整，进一步松绑安居房。
但是安居房的存量依旧很大，三亚今明两预计超2000套安居房入市！
海口安居房今年预计竣工超过5000套！
随着购买资格的放宽，对于海南楼市的冲击力也可想而知！
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