凤凰山森林公园旁-第四代住宅【华发香山湖壹号】官方售楼处电话

❄华发香山湖壹号❄

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珠海“新一代住宅”开始发力了！

3月8日，珠海市自然资源局公布了「华发香山湖壹号」的批前公示，曝光了项目效果图及相关规划等。

从批示来看，华发香山湖壹号共规划了14栋住宅，且全部为塔楼设计。
包括4栋32层住宅楼，4栋30层住宅楼，1栋29层住宅楼1栋28层住宅楼，1栋26层住宅楼，1栋21层住宅楼，1栋17层住宅楼，1栋12层住宅楼。

地下1-2层为停车库，首层为架空车库。

整个项目分为2个地块开发，总用地面积79276.59㎡，其中S1地块49408.33㎡，S2地块29868.26㎡。总建设规模约347214㎡。

值得关注的是，该项目是继华发珠海湾、华发南湾壹号苑后，华发打造的又一个“新一代住宅”。
从效果图明显可以看出，项目每户都规划了错层挑高的大露台，届时每家每户均可瞰凤凰山及梅溪水库等景观，可以说亮点十足。
效果图外立面也与华发珠海湾相似，尽显高端。

实际上，早在地块出让时，挂牌文件明确要求，项目将打造为珠海市智慧住宅试点项目，并且要达到智慧住宅三星标准。
“四化”新型住宅产品体系试点项目，支持该项目每户设置一处无人机物流投递平台，平台平面净尺寸不小于3m×3m，且两面临空，临空面高度不小于两层层高。

去年12月3日，华发以总价34.53亿成交竞得该项目地块。

根据备案，整个项目总投资高达79亿！
如今，批前公示正式出炉，这意味着，接下来华发香山湖壹号将进入全面建设阶段。

聚焦更多细节来看，外立面采用的是露台错层设计，具有众多符合4.0住宅的特征。

项目还将配套商业及体量不小的室外花园。

也就是说，伴随批前公示的落地，以及上面透露出来的信息，新香洲即将迎来新一代辨识度、竞争力、科技含量极高的作品。

可以看到众多大型机器已经进场动工，现场火力全开。

华发香山湖壹号项目，具体位于香洲区健民路北侧、旅游路东侧。

项目总投资79.15亿元，建设单位为珠海华谷开发建设有限公司，项目起止年限2025-12-01至2028-12-01。

该项目周边已有香山文化艺术中心、香山湖公园、金发广场等配套，背山望水，是名副其实的核心地段。

无论从投资金额、地块量级还是自身优异区位，都是珠海王者级的存在。

项目还将配套商业及体量不小的室外花园。

也就是说，伴随批前公示的落地，以及上面透露出来的信息，新香洲即将迎来新一代辨识度、竞争力、科技含量极高的作品。

且有望今年入市。

5月8日起，珠海个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

5月6日起，珠海住房公积金个人住房贷款最高额度上调。

单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由60万元调整为80万元、由100万元调整为130万元。

购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为20%。其中，购买保障性住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为15%。
贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。

“以旧换新”官方补贴上线叠加房企补贴

针对参与“以旧换新”的居民，2025年5月6日-2026年5月5日期间，将按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元。

以新购买一套300万元的住宅为例，相当于珠海政府直接补贴3万。

同时，珠海各大房企也迅速跟进，并加码补贴，目前华发、正方、高新建投、恒荣、格力等房企都纷纷推出各自的“以旧换新”补贴，叠加享受“补上补”！

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