“原拆原建”来了？老旧小区做梦都会笑醒，再也不用做“房奴”了

“楼体歪斜、外保温层脱落，楼上漏水，楼下家里就变成“水帘洞”，甚至一开空调就跳闸…”

这些画面，构成了许多“老破小”房子的日常图景。

随着城市更新的浪潮，多地2025住房发展计划释放重要信号，尤其是“原拆原建”的模式，让大量老旧小区将“脱胎换骨”的同时，守住居民记忆中的家园坐标。

那么，这场“老房革命”，究竟如何实现居住品质的跃升？又为何在叫好声中仍存争议？

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什么样的房子可以“原拆原建”

现有原拆原建的房子都有一个共性：年代久远，安全隐患多，居住品质差的“危房”。

但是能否实施原拆原建，还需要根据城市的财政情况和立项先后顺序来定。

比如以下三个城市的老房子原拆原建，就是典型案例，从中我们可以看到，参与原拆原建的条件：

①杭州中心区的浙工新村原拆原建

房子建于1980年代，老房子不仅外部条件差，缺乏抗震设防，安全隐患也很多。2023年4月启动更新拆除原13幢建筑，新建7幢11层的小高层，全部安装电梯，实行人车分流，绿化率提升至25%以上，容积率从1.8提高至2.1。

②北京劲松小区114号楼原拆原建

1978年建造的六层框架轻板实验楼，50年的风雨，该楼已成为D级危楼。2021年对该老楼启动拆除重建，居民平均每户只要出资6—7万块。

③成都曹家巷工人村原拆原建

其中有8栋拆建的房子是50、60年代红砖房，每层都鉴定达到了D级危房。原拆原建以后，原来的楼栋布局由5层变7层，每户增加5～6平方米，新增电梯和地下车库。

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原拆原建的好处？

对于居住者来说，原来的老房子渗水问题严重，布局不合理，居住品质不高，甚至居住生命安全还无法保证。

通过原拆原建，居民不用买房做房奴，同样可以享受新房，改善居住环境，还能保证居民的居住安全。

而且老房居民不用离开熟悉的街道，在改善居住品质的同时，还能够继续享受市中心的便捷资源。

对城市来说，原材拆原建只是一种小规模、渐进式的有机更新，能够保护城市原有的街道路网不会被破坏，保护城市的历史文化。

对于国家来讲，通过原拆原建可以减少碳排放和能源消耗，更符合国家提出的“双碳目标”。

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为何有人反对原拆原建？

原拆原建不花钱，为什么还是有人反对呢？

比如，上海市中心区域的甘泉三村，很多都是1953年竣工的房子，这些房子不仅居住条件差，还存在较大的安全隐患。

2024年9月，甘泉三村就已经启动住房改造，但项目却一直搁置，只因为签约率不达标。

按要求，整体签约率达到98%，产权户签约率达到100%之后，项目才能展开，但这个项目整体签约率为83.56%，产权户签约率只有71.89%。

为啥老居民不同意呢？

①补贴不达预期。原拆原建强调“拆一还一”，有的人就想拿钱去购买更大面积的住房，目标难以实现，签约率上不去。

②担心房子质量。有的人担心新建的房子质量不过关，层高低或面积变小，影响居住品质。

③担心建房速度慢。一旦拆建速度慢，过渡期就需要更多生活成本，这也是很多老房居民担忧的。

④拿不出资金：虽然原拆原建不是全款买房，但也需要每家每户掏出十几万甚至几十万，有的老人储蓄不高，又无儿无女，哪怕贷款都审批不了。

⑤拆了就没有租金收：有的业主根本就不着急老房子出租，每个月有稳定的收益，一旦原拆原建就收不到租金，觉得很不划算。

关于老房子原拆原建，每个人的看法不同，你对此还有什么看法呢？欢迎评论区讨论分享哦。

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