二手房价结束23连跌！广州楼市，出现转折点？

重要信号！

2025年5月19日，国家统计局发布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格的最新数据。

广州楼市迎来了关键转折——

二手房价环比止跌，终结了自2023年5月起持续23个月的下跌态势！

市场格局是否已经在悄然改变？广州房价还会不会继续跌？

先看全国整体情况。

从总体来看，房价运行总体稳定。环比方面，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。

具体来看新房方面：

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。 一线城市中，北京和上海新房房价分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。 二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

总的来说，在一线城市的新房市场中，上海的房价无论是同比还是环比都在上涨，北京的房价环比也在上涨。而广州、深圳的房价同比去年仍有所下降，整体表现不如去年。

二手方面：

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。

总的来看，二手房上海上涨、广州止跌，北京、深圳仍在跌，房价依旧没有回到去年的水平，整体市场仍在调整状态。

重点来看广州楼市。

一手房方面，同比下降6.3%，环比下降0.2%，降幅比上个月扩大0.1个百分点。无论同比还是环比，都是一线城市中跌幅最大的。

二手房方面，则有好消息传来，价格环比持平，结束自2023年5月至今的23连跌！这意味着，广州二手房市场在经历了长时间的调整后，终于迎来了价格的企稳。

但这种企稳，并不直接预示着房价会迅速回升。今年1月70城房价中，广州新房价格便与上月持平，让市场看到了希望，但2月、3月又开始下跌。

目前，不管是全国楼市还是广州楼市，都仍处于深度调整状态，接下来房价情况依旧会有反复。但这一变化却传递出一个关键信号：买卖双方的价格拉锯战正在逐步走向平衡。

卖家如今更倾向于维持价格稳定，不再频繁降价；与此同时，买家对市场的预期也在悄然改变。接下来，刚需和改善型购房者将会逐渐入场，市场的信心将会逐步恢复。

从四月的成交数据也可见一斑。

根据广州市房地产中介协会公布数据显示，4月全市二手住宅维持破万套的高位，继 1 月和 3 月后，是年内第三个 “ 万套月 ”，交易活跃度有所提升。

广州二手房的止跌企稳，为楼市的复苏带来了曙光。虽然新房市场仍面临一定的调整压力，但整体市场的分化趋势和政策的支持，为市场的进一步回暖提供了可能。接下来这段时间，随着政策的逐步落地和市场的进一步调整，广州楼市有望逐步完成筑底过程，进入新的发展阶段。

就在5月17日，有市场消息称，广州首套房贷利率上调了10BP（基点），最新执行利率为3.1%（LPR-50BP），若本月LPR不继续下调，则说明信贷方面已经开始有收紧的迹象，大家可以把握这个窗口期。

尽管市场的复苏之路可能充满波折，但在政策支持和市场调整的双重作用下，一个更加健康、稳定的房地产市场正在逐步形成。

网易房产广州站

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