积极推进“好房子”建设，山东启动第三批高品质住宅试点项目筛选

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王皇

山东正加快推进高品质住宅建设。近日，山东省住房和城乡建设厅官网发布《山东省住房和城乡建设厅关于组织开展高品质住宅试点项目（第三批）申报工作的通知》（以下简称《通知》），面向全省行政区域内依法建设的在建、建成住宅项目开展筛选申报工作。同时，明确以“高低配”方式控制建筑高度，为建设别墅、私家庄园创造条件等7种情况不得申报。

今年“好房子”首次写入政府工作报告。4月25日召开的中共中央政治局会议提出加大高品质住房供给。山东以高品质住宅引领好房子建设，在2023年印发了全国首个省级层面高品质住宅指导性文件——《山东省高品质住宅开发建设指导意见》。2023年以来，山东先后开展2批次高品质住宅项目试点，筛选出111个省级高品质住宅试点项目，覆盖16市的商品房、保障房等住宅类型，建设规模约1940万平方米，逐步形成了“成熟一批、申报一批、储备一批”的培育机制。近期召开的山东“好房子”建设工作会议则明确提出，要持续开展高品质住宅试点项目遴选工作，分批次培育省市县三级立得住、叫得响、推得开的好房子示范项目。

记者注意到此次山东省住房和城乡建设厅开展的高品质住宅试点项目（第三批）申报和筛选的试点对象为原则上处于取得建筑工程施工许可证、地基建设或主体施工阶段的在建住宅项目；已交付且经过一个采暖季，入住率达到60%的建成住宅项目。其中，在建住宅项目属于培育项目。仍处于规划设计阶段的新建住宅暂未列入此次试点筛选对象。

此次筛选，基于今年4月25日开始实施的山东省工程建设地方标准《高品质住宅建设标准》，有了更系统的指标依据。《通知》明确，山东省工程建设地方标准《高品质住宅建设标准》的基础项和提升项两类中，用“应”表述的内容为基础项，申报项目须全部符合；用“宜”表述的内容为提升项，申报项目应根据实际自行选择不少于10项内容。

同时，《通知》明确了不得申报的7种情况：不符合国家现行开发建设政策、基本建设程序的；项目规划、设计、施工不符合国家、行业及地方现行有关政策、法规和强制性标准的；以“高低配”方式控制建筑高度，为建设别墅、私家庄园创造条件的；通过穿墙、打洞等方式，变相修改、建设别墅、私家庄园的；建设和使用中出现过较大质量安全事故或存在安全隐患的；项目使用明文规定淘汰的材料和技术的或使用假冒伪劣材料、部品的；申报单位在项目开发过程中有重大不良记录或引发影响社会稳定的群体投诉，并经核实负有主要责任的。

《通知》明确各设区市住房城乡建设局作为项目汇总推荐单位，应会同有关部门对申报项目进行资料初审、现场核查、信用核实、排序推荐，并按规定报送全部申报资料。省住房城乡建设厅会同高品质住宅建设专家指导组对各市推荐的工程项目进行资料审查、现场指导、综合评审。 通过综合评审的，确定为高品质住宅试点项目，予以公布并进行全过程跟踪指导。对在建的培育项目，建成后未达到高品质住宅试点项目要求，撤销其试点项目资格。

在申报之外，《通知》还明确了对试点项目进行监督管理的要求。试点项目名单实施动态管理，建设单位应当于每年4月报送上一年度试点项目实施情况。前期已获评的试点项目（含第一批、第二批）需提交自获评以来的项目实施情况汇报资料。

《通知》明确培育项目建设单位要严格按照《高品质住宅建设标准》和各申报条件有关要求进行开发建设与管理，接受省级专家组的全过程指导服务。试点项目的建设单位，有义务将项目的设计理念、先进工艺、绿色技术、服务模式等经验进行宣传和公开。

在监督管理上，《通知》明确试点项目全过程接受社会监督，对群众反映的问题一经查实，取消其试点项目资格。存在发生较大安全生产和质量事故；在申报过程中弄虚作假的；因自身原因停工超过3个月的；被列入严重失信主体名单的；培育项目在开发建设至竣工验收过程中，出现违法违规行为并造成严重影响的；培育项目在开发建设至竣工验收过程中，出现不符合高品质住宅标准且整改不到位的；培育项目竣工交付使用满一年后，按照建成住宅项目进行验收，验收不满足要求的；自愿申请退出在内的8种情况之一，将被取消试点资格。

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