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一、项目概况｜稀缺地块与匠心规划
1. 拿地时间与地块属性
- 拿地时间：2024年9月，懋源地产以43.2亿元竞得顺义后沙峪核心地块。
- 地块规模：总用地面积17.11万㎡，涵盖4幅子地块（住宅、商业、幼儿园），容积率低至1.05，绿地覆盖率近90%。预计交房时间2025年9月！
- 规划亮点：主动“损容8000㎡”，牺牲4.88亿货值换取更舒适的楼间距与居住体验，成就北京市场“绝版业态”。
2. 建筑布局
- 产品组合：16栋洋房（11层）、119栋双拼别墅、15栋独栋别墅，总计573户，独栋占比45%，稀缺性显著。
- 低密设计：楼栋错落分布，独栋别墅“藏”于园林与双拼之间，最大化隐私与景观视野。
二、产品体系｜云端墅居的极致演绎｜精装交付
1. 四大产品线，满足塔尖需求
- 平墅（220-440㎡）：奇偶层错层设计，南北双阳台全赠送，3.5米进深空中庭院，得房率超100%。 包括两梯两户，一层一户！
- 叠墅（300㎡）：270°环幕视野，独创“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”，南北双庭院设计，生活仪式感拉满。
- 双拼别墅（490-660㎡）：
- E户型：双面巨幕宽厅，下沉式庭院联动每层空间，专业级宴会厅与星级厨房配置。
- F户型：多代共生系统，独立入户花园，L型景观面，全套房设计，地下空间灵活可变。
- 独栋别墅（670-800㎡）：地上3层+地下2层，4.6米层高挑空，政策稀缺下的“孤品”资产。
2. 精工细节
- 复合幕墙系统：6类材质+14种元素，釉面陶板外立面彰显高奢质感。
- 层高优势：洋房层高3.3米，双拼首层4.2米，地下3.6米，空间尺度碾压竞品。
三、价格体系｜价值与稀缺性的双重加持**
- 政府指导价：约6.1万元/㎡（可浮动10%），对比周边二手房（优山美地8-10万/㎡），价格优势显著。
- 总价区间：
- 平墅：1500万-4000万。
- 叠墅：2000万-2450万。
- 双拼：3000万-4300万（样板间户型）。
- 独栋：总价预计4600起，预计为区域天花板。
四、周边配套｜国际生活圈的巅峰配置
1. 交通枢纽：北临机场北线高速，25分钟直达国贸/望京/首都机场，无缝接驳全球商务。
2. 商业资源：中粮祥云小镇、顺义山姆会员店、罗马湖国际风情街，奢享全球消费体验。
3. 教育医疗：
- 学校：鼎石国际、德威、贝赛思等顶尖学府环伺。
- 医疗：友谊医院顺义分院（一街之隔）、中日友好医院护航健康。
4. 自然与休闲：
- 3000万㎡温榆河公园、23万㎡罗马湖，私享生态绿肺。
- 天星调良马术俱乐部、黑骑士高尔夫，定义圈层生活方式。
五、样板间开放｜沉浸体验云端美学
- 已开放：260㎡平墅、300㎡叠墅样板间，展示奇偶错层、270°环幕等设计精髓。
- 即将开放：双拼别墅E/F户型（6月），预约可享优先参观权。
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