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2023年6月20日，保利+京投联合体摘得朝阳东坝2宗宅地。

保利+京投联合体以总价24亿竞得北京市朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-C012地块、1102-C009地块，指导价：8.6万元/m²，±8%

『项目位置』：朝阳东坝，东坝北地铁站(东风站）北侧约300米。西起兴坝西路，东至兴坝路，北起东岗南街，南至御马苑街。

『物业公司』：保利物业，7.98元/平/月

『项目均价』：指导价约8.6万/㎡

项目开发：保利/京投(央企+国企)

占地面积：北地块18856.66平米，南地块24387.06平米

建筑面积：北地块61784.65平米，南地块84278.94平米

总价区间：约835万～1462万

社区户数：北332户 | 南494户

产权年限：70年产权

项目总高：8～17层，北地块7-17层，南地块9-17层

楼栋数量：北8｜南9

产品层高：3米

建筑类型：小高层、高层

交房时间：2026年6月

交房标准：精装

面积区间：97～170㎡。

北地块:115、119㎡三居；136、170㎡四居室；

南地块:97、105、110、119三居室；160㎡四居室；

梯户比例：一梯两户/两梯两户

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

项目得房率：75%～87%

『容 积 率』：2.2（北地块），2.4（南地块）

『绿 化 率』：约30%

幼儿园：位于北地块

南地块：小高层为主，97-160平米产品。

北地块：7-8层洋房多一些，115-170㎡产品。

北地块：8栋楼332户，8-17层洋房+小高层，其中6栋洋房，2栋高层，户型有115/119/170三居，136平四居，容积率2.2。

南地块：9栋楼494户，9-17层洋房+小高层，其中7栋小高层，2栋洋房，户型有97/105/110/119三居，160平四居，容积率2.4。

保利天汇项目优势：

1、保利TOP产品系——落子全能型城市通才区域：东坝

北京自贸区-国际商务服务区，位于首都国际发展战略核心板块。瞬连【首都机场】、【国贸CBD】、【望京商圈】核心商圈。汇聚【第四使馆区】、【第二三里屯】发展资源。通达路网，连接【30万㎡东坝北站TOD】，天生地脉充沛自然资源。

区位——东坝，作为朝阳东进战略的核心，朝阳区规划蓝图中的璀璨明珠，凭借其“自贸CBD”的官方定位，展现出了前所未有的活力与潜力。

2、三轨双地铁——超级城市引力圈

地铁3号线、12号线、R4 三轨环伺左右，项目距离地铁3号线、12号线交汇枢纽——东坝北站，仅300米。

地铁3&12号线全线通车，与地铁10号线、14号线、4号线、19号线等多条主力轨道干线实现换乘，联动北京核心板块，尽享城市核心资源。

12号线，连接四季青桥和官庄路口西，串联三元桥商圈、丽都商圈、望京商圈；

地铁3号线，连接东四十条与曹各庄北站，串联国贸商圈、三里屯商圈、朝阳站；

R4（规划中），连接北京首都国际机场T3和大兴国际机场，预计2028年通车；

3、名校环伺，全龄优教资源。

北京中学东坝北校区有3390个学位，包含初中24个班，高中54个班，预计将在2025年9月份交付使用。

北京中学对于朝阳教育圈绝对是权威型的存在，属于朝阳第一，北京第九的存在，北京中学的引入，对于东坝教育质量的提升意义重大。

除此之外未来项目北侧也规划了幼、小学教育用地。教育配套十分完善。区域人居立序之作，非保利不标杆。

实力筑就标杆作品央企保利，顶配TOP级大成之作，首落北京融汇保利体系优质资源，打造城市峯层人居样本领潮首都国际高端生活方式，致敬时代TOP精英。

国际审美艺术品味。

于天赋之地，创塔尖之作首都国际发展战略核心区，接轨世界的窗口赋予建筑作品国际前卫的审美意蕴。

实用化居住场景

市场顶配级产品力，户型设计碾压式领先基于客户居住场景的细节性需求升级空间布局从入户开始，给居者未曾体验过的品质享受。

超值产品不可多得。

高定级产品基因，以全优价值定义标杆作品得房率一骑绝尘，硬核锻造精工细节建筑内外如一，颜值与品质兼备。

保利物业安心守护。

25年服务百万业主的丰富管理经验全国唯一具备军队管理文化的物业管理品牌为业主生活，为住宅维护与升值提供强有力保障。

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