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佳华·沙湖广场位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角，项目由佳华地产开发，联袂LWK梁黄顾、LLA、泛纳设计、KDI及筑博设计等全球大师团队设计。项目占地约8.17万平，总建筑面积约62.5万平方米，容积率5.21，绿化率30.07%。

佳华沙湖广场项目共规划建设9栋超高层住宅+1栋超高层办公+公寓，其中1栋为住宅，建筑高度162.1米/52F，2栋为住宅，建筑高度139.6米/45F，3栋为住宅，建筑高度154.6米/50F，4栋为住宅，建筑高度152.85米/44F，5栋为住宅，建筑高度139.05米/44F。

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项目基本信息：

开发商：深圳市佳华房地产开发有限公司

项目地址：坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角（在建14号线锦龙站旁）

总占地面积：约8万㎡

总建筑面积：约62万㎡

项目业态：住宅、商业、商务公寓、办公

住宅户数：1568户（可售）

售楼处电话：400-166-9557

停车位：4200个

梯户比：3梯4-6户

产权年限：70年

佳华沙湖广场是坪山标杆综合体，项目汇集精品河畔住宅，片区旗舰商业，商务公寓，办公等多业态，揽拥河畔绿道，大城繁华惬意，尽在沙湖广场。坐拥繁华与生态，满足您对家的多方位要求。

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佳华沙湖广场总建面约62万㎡，自带8万㎡商业配套，生活购物方便。

沙湖广场建筑特色：依水而建，与生态高度和谐。小区商业MALL+开放立体街区，自然中享繁华。小区有2.4万㎡园林，水景会客厅，配有1300㎡泳池，享受大社区的惬意。

沙湖文体配套：儿童公园，六馆一城等。

佳华沙湖广场户型图欣赏：

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回顾深圳地铁的发展史，是深圳高速发展的一方缩影。4号线唤醒龙华宇宙中心，2号线滋养豪宅区…地铁所到之处，就是城市未来重点建设发展的指向，更是楼市热度的风向标。

2022年10月28日开通的14号线，是首条进军坪山的地铁线，而坪山连续多年GPD增速稳居前三，今年上半年更是高达12.1%排名第一，经济增长稳健向好。

所以与其说14号线指向坪山为深圳下一个重点发展对象，不如说它是迫不及待地来到坪山，为坪山与深圳中心搭建沟通桥梁，抓紧坪山资源，为全市经济大跨步贡献鲜活力量。

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图片来源：坪山发布

快线地铁口 “涨”声不断

EXQUISITEPLAZA

地铁能够重构深圳人的时空观念，快线更甚。40分钟，从坪山到达福田，从此cocopark、市民中心都将成为坪山“近邻”。

数据来源：深圳新闻网

图片来源：深圳城事攻略

作为深圳唯二的快线，14号线与11号线还将在岗厦北“牵手”，打通深圳东西向轨道交通，实现经济、资源的全城流动，构建经济发展东西长廊。

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岗厦北枢纽 图片来源：深圳城事攻略

“地铁一响，黄金万两”已经是人尽皆知的真理。根据全球领先的房地产服务商Savills发布过的商业地产地铁效应专题报告显示，地铁通车后，地铁周边物业价值均在一年后得到大幅提升，在深圳，近站点约提升26%，远郊区约提升18%。

2016年，11号线尚在试运营阶段，沿线2km内的房价就已经开始上涨。而且不但一手房涨，二手房也在涨，平均租金从61元/㎡/月上涨至71元/㎡/月，涨幅高达16.7%，收益相当可观。

数据来源：深圳晚报

锦龙站 图片来源：深圳发布

地铁沿线物业的涨幅规律不仅是近地铁口＞远地铁口，还有快线地铁口＞普线地铁口。知名地产投资专家顾洪波曾表示，14号线与11号线一样，是一条快速地铁线，将彻底改变坪山等片区与深圳中心区的关系。快线的重点就是能够加快与中心区的联系，改变城市已有的经济格局，这是局限在1-2个区内的普线无法比拟的巨大优势。

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佳华沙湖广场 快线枢纽大城

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佳华沙湖广场拥有62万㎡的超大体量，位于坪山商务区，距离14号线坪山首站锦龙站仅约700米，是名副其实的近地铁口大城。

数据来源：百度测距

同时占据坪山大道与锦龙大道双头排，近坪山高铁站、坪山候机楼等交通枢纽，邻东部创新企业总部基地。

产业基地与快线枢纽俱备，未来的坪山商务区将发展成为区域人才密集的核心片区，凭借着大道封面的地理优势，佳华沙湖广场将成为坪山的门户大城。

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

• 完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。
• 下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
• 下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。
• 降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
• 增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。
• 设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。
• 增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
• 优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。
• 创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

• 进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。
• 调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。
• 尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。
• 制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。
• 修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。
• 将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。
• 制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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