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海沧TOD三期预计下个月开放认筹，细节和点评来看看

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岛外最热盘之一，海沧中心TOD三期新地块即将入市，预计4月开放认筹，现有TOD系产品中偏刚需定位的产品系列。

重要信息来了：

规划7栋住宅，首批次曝光户型

面积段63-74-89-101-113平！

项目重点：

1.栋栋有景，即使小户型也有一定景观视野！

2.超大中庭，约1.2万㎡，内部楼间距超100m！

3.产品进阶，璞盛户型基础上再优化！

4.双十海附东屿校区，倒计时，9月开学！

解析1：栋栋有景

先界定一下方向，海沧湾的土地因为本身就是沿弧线分布的，所以很难有一线坐北朝南看海景的住宅产品。目前3期的景观面，除了正南向写字楼遮挡比较严重之外，其他方位的景观视野相对良好，尤其是东面和西北面。

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解析2：超大中庭

为了更好的利用景观资源 ，所以这一次开发商设计了围合式社区，让每一栋楼的视野都尽可能开阔。围合式的社区美中不足则在于每一栋楼都相对比较临近道路，会有一定的噪音影响。

户型解析3：户型有优势

1.新增63平2房产品！套数非常稀缺！

小片区内目前276套挂牌的两房，在户型方面设计非常一般，甚至是一房户型改两房，起步价格135万，但哪怕看到总价200万左右的挂牌产品户型设计依旧不尽如人意，而且除了东坑湾安置房，其他的商品房楼龄普遍在12-25年。

（感兴趣可以再贝壳找房APP，选择滨海社区商圈，选择2房、普通住宅等要求，按照总价由低到高排序就可以看到挂牌情况）

2.延续二期璞盛的热销3房的设计，现在三期设计74、89平3房1-2卫。

片区内这样的面积段普遍是2房格局，部分户型勉强可改动3房，但是要牺牲餐客厅空间或者房间采光。

相接近的总价段，得买楼龄零几年的社区，100平出头的大户型才能买到3房1卫的格局，比如楼梯社区旭日海湾（暗卫）。所以才导致二期的3房一房难求。

3.新增113㎡标准4房！南北通透，亮点很多。

算是4房刚需的福音了，同片区内除了楼龄比较大的旭日海湾，其他的四房挂牌总价普遍高于350万。如果要买到同片区的新楼盘，TOD一期143平4房、国贸海上鸣樾131平4房，TOD二期118平大3房可改4房，面积和总价更高。三期113平的正规4房，无疑降低了上车门槛。

解析4：大概率可以凭合同入读

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双十海附东屿校区，全力冲刺今年9月开学，一二期还没交付，业主的适龄儿童需要读书，近一两年都是被安排到延奎实验小学，一旦双十海附东屿校区建成，本片区内的生源数量不饱和，凭借合同入读小学不存在太大的问题。