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苏州吴中「金融街融悦沁庭」

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前几天我们说到，今年吴中太湖新城的各种配套都进入了兑现期，这对于吴中太湖新城来说无疑是重大的利好。作为吴中区供应量最大的板块（房观指数 | 吴中太湖新城混战，谁能脱颖而出？），太湖新城承载的无疑是吴中的未来。

今天我们要说的是即将开盘的金融街·融悦沁庭。

项目用地是苏地2023-WG-99号地块，去年12月23日，金融街以底价123345万元竞得，成交楼面价16000元/㎡。

金融街·融悦沁庭

基本情况

拿地价格：16000元/㎡
建筑类型：18幢洋房（7~10F）
规划户数：609
车位比：1.5:1（967个）
容积率：1.6
面积段：115~152㎡
开发商：苏州融太置业有限公司（金融街&吴中滨湖置业）
物业：不详
交付：精装（装标不低于3000元/㎡）

一

纯洋房

作为板块唯一的纯洋房社区，稀缺性不言而喻。2023年，苏州纯洋房社区的供应比仅6%左右，其得房率、舒适度是高层产品不可比拟的。

在限墅令下，苏州的高端项目几乎都是纯洋房。比如园区的天花板君和居，天誉东方。在二手市场，相同区域的洋房溢价率也远超高层。

二

低密度

作为纯洋房社区，项目容积率只有1.6，这样的密度，阳光不会被过分遮挡，室内能够享受更好的日照。对比周边的项目几乎都是高层，容积率普遍在2.0以上，你会怎么选?

一

配套成熟

• 距离4号线支线（未来7号线）木里站仅一河之隔，步行可达；

• 距离核心区较远，当然这也是所有新城面临的问题；
• 周边还在开发中，整体界面不够成熟；
• 作为纯洋房，目前曝光的最大面积仅152㎡，无法满足改善需求；
• 楼面价16000+装标3000，未来产品定价很尴尬；

目前曝光了三个户型，建面约115㎡/130㎡/152㎡三种。

115㎡3房2厅2卫，约5.5米大横厅外接2米进深阳台，三开间朝南。

130㎡ 4房2厅2卫，LDKB方厅外接2米进深双联阳台，四开间朝南。

152㎡4房2厅2卫，LDKB大方厅，南北双阳台，四开间朝南，和130㎡区别不大。

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

苏州吴中「金融街融悦沁庭」

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