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这个成绩各位觉得怎么样？

萬吉玖序是中海在全国的第五个玖序系产品，也是在北京的第二个玖序系产品，前一个是京华玖序，即中信城五期项目。

隔壁京华玖序，目前去化率55%，网签均价17.59w/平方米。

萬吉玖序项目是之前2024年11月29日，朝阳区153.32亿元成交的的组团地块。包括酒仙桥、小红门乡、十八里店，三个地块。

之前小红门乡、十八里店地块的项目已经开盘，萬吉玖序也算是姗姗来迟。

和这个项目算是一墙之隔的兄弟单位项目北京宸园已经官宣“清盘”。北京宸园项目货值大概也在88亿左右。网签均价在11.03w/㎡左右。

该项目为朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块，建设用地面积2.8万㎡，规划建筑面积7.81万㎡，容积率2.8，期房住宅销售指导价125000元/㎡。

规划方面，项目商品住宅户型面积136.16~371.63㎡三至五居，576.65㎡复式，共370户。

目前已经供应了332套房源，货值大概是88.27亿元。

中海萬吉玖序项目于2025年4月27日首下销售证（京房售证字(2025)43号）。

涵盖楼栋1#、2#、4#-9#楼，共8栋住宅楼，供应332套房源。

户型面积为136.16~223.01㎡三居（10套）、163.83~302.1㎡四居（313套）、371.46~371.63㎡五室（8套）、576.65㎡复式（1套），拟售均价125000元/㎡。

156.35~197.9㎡产品，单套房源总价在1798万元-2527万元；

212.7~576.65㎡产品，单套房源总价2501万元-7785万元。

刚随手看了一下另外2个项目的去化情况。

小红门乡的中海时光之境，3月20日取证，258套房源，目前已经网签了41套，去化率16%，网签均价7.77万元/㎡。

十八里店的中海朝阳ONE，4月1日取证，594套房源，目前已经网签了70套，去化率12%，网签均价7.68万元/㎡。

预告一下海淀半壁店之前调规延期出让的地块，下周二该成交了。

另外酒仙桥的城市更新目前也在紧锣密鼓的进行，围挡上面随处可见的腾退的标语以及进度情况。可以预见的是在中海萬吉玖序交付时，酒仙桥板块在道路以及城市界面上，都会迎来翻天覆地的大变化。

二、周边的配套情况

1、交通情况：

萬吉玖序位于朝阳东北四环至五环之间，且离四环更近，通达性非常强。之前写过北京宸园的交通情况，由于萬吉玖序和北京宸园紧挨着，所以配套基本完全一致，我就按照从北京宸园到一些常见的商圈或者板块，给大家整理了一下自驾所需的时间。包含现在不堵车和周三早高峰8点出发的用时，可以看出，望京、国贸、亚运村、太阳宫、东直门之类的地方，哪怕堵车，30分钟之内都全部能到，可以说交通方便是无敌的存在。

到望京SOHO:车程4.8公里，不堵车17分钟，模拟周三早高峰8点出发用时18分钟。

到国贸:车程9.3公里，不堵车15分钟，模拟周三早高峰8点出发用时20分钟。

到东直门:车程6.4公里，不堵车18分钟，模拟周三早高峰8点出发用时23分钟。

到太阳宫:车程5.7公里，不堵车12分钟，模拟周三早高峰8点出发用时21分钟。

到亚运村:车程9.4公里，不堵车13分钟，模拟周三早高峰8点出发用时25分钟。

到朝阳公园:车程3公里，不堵车7分钟，模拟周三早高峰8点出发用时8分钟。

另外项目距离十四号线将台或者东风北桥地铁站步行基本都是在1.2公里左右，略远，所以出行基本还是依靠自驾或者公交，不然就得骑车去地铁站。

2、商业配套

一路之隔有久隆百货，基本满足简单基础的购物需求，另外项目北侧步行1公里就是颐堤港一期，一期旁边的二期商业太古坊在建。其中太古坊总建筑面积约60万方，包括7栋写字楼、一座购物中心和一家酒店，建成后和一期连为一体，预计2026年完工，于26年底分批开业。北京太古坊是太古地产在中国内地首个以“太古坊”品牌命名的综合商业体，由已运营12年的颐堤港升级扩建而成 。作为朝阳区“一纵一横一核”消费版图的核心项目，其定位为世界级地标，旨在重新定义高品质商业社区标准，推动将台地区成为北京最具活力的商业中心之一。

3、教育配套

作为酒仙桥棚户区改造的一部分，该地区规划了2所幼儿园，托幼用地，新项目北京宸园内配建幼儿园；1所九年一贯制学校以及1所中学清华附中（规划），板块内规划的约5万㎡中小学用地，引入的朝阳区的优质教育资源。此外，现有的酒仙桥第一中学、首都师范大学附属中学朝阳学校和常青藤国际学校等教育资源也近在咫尺。

4、医疗配套

北侧200米即是清华大学第一附属医院（华信医院），3公里内还有国医之家中医医院、和睦家医院、宜和医院、明德医院等。

5、生态配套

步行距离仅1公里就能到达有朝阳公园（288公顷），2公里内覆盖将府公园、丽都公园、东风公园、四得公园等，形成“翡翠项链”式生态闭环，亮马河国际风情水岸已呈现“1河2湖24桥18景”，结合坝河游船通航规划，打造都市滨水休闲体验。

三、产品设计

中海萬吉玖序作为中海地产战略顶级产品“玖序”之一，目前是中国第五座，北京第二座（前四座为北京京华玖序、上海领邸玖序、深圳深湾玖序、南京江南玖序），可以说中海内部定位上，就已经奠定了其作为北京豪宅市场上的顶流或者是标杆产品了。

萬吉玖序由九栋10-23层的小高层和高层组成，共计370户，容积率2.8，车位配比1:2。产品面积涵盖165、168、172、176、198、215、221、249、253、291、302、372㎡四居五居，除了4、6号楼（291、302、372㎡）为3.6米层高，其余层高均为3.15米，梯户比两梯两户（楼王一户）或者一梯两户。

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