天津
近两年，新房的实际得房率普遍提高10%以上，最高的接近100%了。
除了飘窗，南向阳台，户型北向的设备平台是最大的“工程”。
装修时改成洗衣房、储藏室、卫生间……灵活性很强。
比如下面这个户型，设备平台可以扩展厨房，或用作家政间。
这两个户型的设备平台可以直接当厨房用了。
下面这个户型，设备平台可以用作储藏室。
这个户型，设备平台直接改造成卫生间。
还有这个，设备平台直接连接次卧，打通后就是一个卧室。
通过这些赠送，能多出3-5平米的面积。
随着设备平台的普及，市场上的赠送面积被“玩出圈”了。
所以前不久，天津市规划和自然资源局发布《关于住宅多样性政策补充要求的通知》。
关于设备平台，有新的规定。
要求：设备平台凸出主体结构之外，凸出部分应至少两边临空，且凸出深度应大于凹入深度。
新规要求凸出部分至少两面临空，意味着设备平台不能像以前一样封闭起来，当做卫生间或者卧室使用，也就没法用作赠送面积。
那怎么办呢？
真是上有政策，下有对策。
开发商又想了新招儿，用北向封闭阳台替代设备平台。
那北向封闭阳台和设备平台有什么区别？
第一、得房率
设备平台说白了就是赠送面积，直接提高得房率，买房人获得额外空间。
而北向封闭阳台是要计入房本儿面积的，不会提高得房率。
第二、开发商成本
如果开发商设计设备平台，对于成本是没什么影响的。
开发商按照北向封闭阳台申请报规时，由于北向封闭阳台算面积，需要开发商补缴一部分土地出让金，这个金额大概是地价的30%。
也就是说1万/平米的地价，相当于开发商花3000元/平米拿到，实际开发成本降低了。
第三、房价
买房时，设备平台不算面积，买房成本里没有这一项，也就不会影响房价。
带有北向封闭阳台的房子，变相降低了开发商的建设成本，从理论上来讲，让房价有了能优惠的空间。
但实际这两者可不一定成正比，还得具体问题具体分析。
有的开发商会把省下的钱投入到其他方面，比如园林、公区、会所、精装等，就不会在房价中体现。
总的来说，设备平台是赠送的，所以买房人直接受益。
北向封闭阳台变相降低建设成本，不会直接左右房价。
那买房人不会受到影响，开发商才是受益者。
新规公布后的纯新盘户型，北向灵活空间会多以封闭阳台的形式出现。
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