官网聚焦@保利湖光悦色官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

保利湖光悦色➢保利湖光悦色

保利湖光悦色售楼处电话：400-832-8782

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广州保利湖光悦色 | 湾区生态奢宅标杆 智启琶洲未来

——献礼城市精英的生态人文栖居地

项目基础信息：

【规划总用地】约4.4万㎡

【总建筑面积】约13.38 万㎡

【容积率】2.83

【总楼层】15-16 层小高层

【绿化率】35%

【梯户比】两梯两户

【产品】建面约127-200㎡全南向四房奢阔大平层

区位价值：珠金琶黄金三角+全球最大湿地公园，执掌湾区生态经济双红利

保利湖光悦色傲踞广州海珠区华洲路，地处琶洲数字经济试验区与珠江新城、金融城构成的“黄金三角”核心腹地，半径3公里内覆盖琶洲南TOD、珠江新城CBD及广州塔，承接大湾区产业升级与数字经济红利。项目西侧紧邻全球最大市中心湿地公园——海珠湿地公园（1100公顷，7倍于伦敦海德公园），南靠石榴岗河，形成“一河一园双核生态”格局，未来将吸引超50万高净值人才入驻。片区规划300万㎡商业综合体（含米其林餐厅、国际潮牌），叠加琶洲湿地公园与海珠湖公园双生态圈，形成“产城景”融合的超级都会区，2035年预计片区产值突破万亿

交通与配套：双轨交汇+全维生活闭环

• 轨道交通
• ：地铁18号线龙潭站（步行1200米）、在建11号线石榴岗站（2026年通车），未来直连珠江新城、琶洲西区；
• 自驾网络
• ：紧邻新港路、新滘路，10分钟接驳环城高速，20分钟通达金融城；

• 教育资源
• ：社区自建12班幼儿园，3公里内赤岗小学、海珠区第二实验小学（车程15分钟）；

• 商业生态
• ：1.5公里至万胜围商圈，3公里覆盖琶洲西区商业综合体（2027年建成）；

• 生态资源
• ：海珠湿地公园、海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛，PM2.5值常年低于市区40%

产品亮点：全板楼设计+独梯独户，定义滨水顶豪新标准

项目总占地4.4万㎡，容积率仅2.83，绿化率35%，规划16栋14-16层小高层与5栋临河4层叠墅，采用南低北高布局，营造“户户有景、栋栋朝南”的生态社区：

127㎡四房两厅两卫

【奢阔视野】约7米双联观景阳台，视野更开阔

【私密入门】独梯独户，出梯直达私密前厅，更私密更安全

【LDK客餐厨一体化】高互动空间，U型厨房动线更合理

【合理布局】户型方正，布局更合理

142㎡四房两厅两卫

【超尺度阳台】约7.7m阳台，连通次卧，打造专属阳光花园

【LDK餐客厅一体化】岛台设计，半开放式厨房，实现交互式生活

【舒适朝向】户户朝南，采光通风更到位，居住更舒适

【灵动空间】+1房灵动空间，使用率高达110%

200㎡四房两厅三卫

【尊享归家】独梯独户，归家仪式感慢慢

【IMAX尺度阳台】约14m观景阳台，奢享一线滨水景观

【双主卧套房】大主套房超30㎡，超大衣帽间更显奢华

【宽奢客厅】7米超大会客厅，匹配都市隐奢贵族地位

保利湖光悦色售楼处电话：400-832-8782【预约热线】【售楼中心】

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3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。