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广州之窗WIN100。

为什么这份作品担得起如此期待？

过去一年，广州的购买力震撼全国。多个顶豪项目的成交价，刷新广州、乃至国内的天花板。

这些项目的共同点，便是具备中轴地段、一线江景、城市地标等属性中的一到两个。

而广州之窗WIN100，不同于广州过往的任何项目。

它是将城市中轴与珠江后航道交汇的地段、南向一线江景的景观、以及城市地标等多维度的高价值属性，集合于一体。

放眼广州乃至整个湾区，它都是独一无二的全新地标级资产。

一座城市中，地段、配套的含金量，会随着城市发展而变迁，唯有景观资源，不可被复制。

在广州，能为资产强力赋能的景观资源，便是“云山珠水”。

广州之窗WIN100，正位于广州城市中轴与珠江后航道的“黄金交汇点”。

南面珠江，北望云山。

城市中轴的极核地段、澎湃的珠江一线江景，壮阔的白云山景，广州三大城市名片，在这里完成历史级“牵手”。

项目实景图

而且，项目所揽获的，是南向一线江景。

要知道，南向一线江景在广州核心区是稀缺的奢侈品。

从珠金琶到珠江后航道，那些城市塔尖的顶豪，无一不是凭南向望江而贵。

从项目望出，你就能看到无垠江面在眼前铺开，仿佛能感受到珠江的心跳。

项目实景图

对于滨江豪宅来说，与江的距离，很大程度决定着江景的价值。

由于临江开发的限制，广州大多数滨江顶豪，都与珠江有一定的退距，或者有市政道路阻隔，需要与他人“共享”江畔。

而广州之窗WIN100不同。

项目与珠江之间，无市政道路阻隔，做到了连珠城顶豪都做不到的近乎“零距离”亲江。

即便是低楼层，也不用担心道路、行道树的视野遮挡，能享受全面屏式江景。

而且，项目还私享约1公里的江岸线，成为业主私属的滨江领域。

在这里，珠江并非只停留于窗外为业主所欣赏，更是成为业主的“后花园”，纳为日常的生活领地。

不用担心车流，也没有外部道路的喧嚣，下楼即可在江畔漫步，感受珠江的脉搏，实现真正的无界亲江。

这是珠金琶的标杆顶豪，都未曾有过的生态资源占有。

城市发展的制高点站位，对景观资源的绝对占有，共同赋予了广州之窗WIN100屹立于城市之巅的恒定价值，不会随着市场周期的更迭而改变。

在这样的地段与景观资源禀赋上，项目奉献给这片土地的，是建面约377-624㎡南向望江大平层。

每一份产品，都堪当传世之作。

在这个看重高周转的时代，超大面积的产品，已经很少有项目有魄力打造。

过去两年，广州核心区面市的产品中，350㎡以上的，仅有十余套，占比不足0.1%。

正因此，项目的产品，不仅在市场上具备稀缺性，也更能汇聚起更为纯粹的峯层人群。

在产品的打造上，更能看出项目这份只为峯层人群打造的专注。

享誉国际的欧洲设计机构ATKINS，全球设计大师梁志天团队，曾获评全球酒店室内设计TOP1的香港郑中设计事务所，名列世界500强的园林设计机构AECOM等，大师天团在这里“众神归位”，共同为项目执笔。

恢弘的气魄，与尊崇的品味，贯穿于产品的每一处手笔、每一个细节中。

首先，从入户处，奢华的排场，便为业主拉满。

独门独户的大尺度电梯厅，市场罕见的双电梯入户、主仆双动线。保证私密性的同时，也为业主入户、商务待客，营造尊崇感。

创意样板效果图

双开入户大门，有着中式高门大宅的尊贵礼序。伫立门前，便能感受其背后的奢华气魄。

其次，步入室内空间，则能感受到奢阔的空间感与景观面。

气派的大横厅，从入户的第一眼，就予人撼人心魄的观感。

刷新广州平层产品天花板的约4.4-4.5米层高，更让整个空间在横向及纵向上都做到顶格的视觉张力。

层高，素来区隔着顶豪产品的“档次”。而项目的层高，即便与汇悦台、汤臣一品等国内TOP级顶豪相比，都是断层领先。

而在空间感之外，更令人震撼的，是室内如巨幅画卷般铺开的江景面。

L型的玻璃幕墙，带来环绕式的270°江景面。

创意样板实景图

置身室内，你并不需要眺望江景，而是江景“主动”将你环抱。

当你移步其它空间，城市中轴、广州塔景，会依次在你眼前呈现。一种屹立于城市之巅的成就感，自会从心里油然而生。

创意样板效果图

而且，这份作品在尺度之外，还有着对峯层人群生活品味的致敬，情绪价值的尊重。

例如，当你细心感受室内的空间设计时，你会有舒适、温润的观感。

这是由于在天花、家装等场景，都运用了工艺要求更高的弧形设计，让整体空间更为灵动、轻盈。

此外，地板、背景墙等，还巧妙运用了奢石、水晶、皮革等天然、高质感的用料，既与窗外的景观形成更好地呼应，又处处显露着奢华而不张扬的审美品位。

创意样板实景图

对于峯层人群，无论是彰显身份所需的尊崇感，还是享受生活所需的情绪体验，都在这里被充分地考量，并通过大师的手笔得到实现。

在产品打造之外，广州之窗WIN100本身的配套，更进一步赋予其湾区地标资产的属性。

过往湾区的豪宅，都是以邻近地标为贵。

而广州之窗WIN100不同的是，它自身，就是城市地标。

广州之窗，由央企中交开发，是集江景大平层、总部办公、商务会馆、星级酒店、高端游艇码头、展示展览中心及江景主题公园于一体的国际文化经济交流平台。

项目实景图

千年商都的文化底蕴，湾区时代的国际视野，在这里交汇。

项目中，也为精英人群，配齐了塔尖高度的商务配套。

如顶层的私家停机坪，前瞻布局低空经济，无缝连接工作、度假与生活；

配套有空中泳池、行政酒廊、私宴厅等的高奢会所，以及全球顶奢酒店同配置的高级管家服务，让显赫身份的同频交流，有了相匹配的场所。

对标伦敦金丝雀码头的高端游艇码头（规划中）与历史建筑（在建中），则将国际化的港湾生活，带给业主。

项目的站位，也正处于湾区发展的风口位——广州城市新中轴。

过去20年，广州城市新中轴上诞生了珠金琶的经济神话。

如今，这条城市中轴也正开启向南发展的脚步，并正在孕育更庞大的增量。

根据广州对城市新中轴的规划，新中轴南段将与天河段联通，形成广州的城市会客厅。

近几年来，新中轴南段，也承接了广州最多的利好。

例如，代表新经济风口的人工智能产业、低空经济产业等，均落子于新中轴南段之上；广州轰轰烈烈推进的城市更新，也将最大的投入力度落在新中轴南段。

可以说，新中轴南段，代表着广州对于未来的期望。也将是广州、乃至整个湾区未来新的极核资产圈。

广州新中轴南段效果图

如今，经济形势纷乱反复，来自全国乃至全球的资本，都在寻找具备确定性、抗风险的资产。

像广州之窗WIN100这样，能实现对城市资源、自然资源、圈层资源的全部占有，拥有恒定传世价值的资产，必然只属于极少数有实力、有魄力的人。

感兴趣的朋友，可以亲身莅临现场，感受这份作品的魄力与惊艳。

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Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。