宝中顶流现房来了！都市茗荟花园二期深度测评：11万/㎡值不值？

都市茗荟花园二期（深圳宝安）
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都市茗荟花园（二期）位于宝安中心区，用地面积32919.92平方米，容积率≤3.25，由深圳润恒集团有限公司开发由5栋楼幼儿园组成，项目现在已经全部封顶，外立面玻璃幕墙全部做好，花园在施工中，目前等待政府验收阶段。

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基础信息

开发商：深圳市润恒尚园房地产优秀公司

占地：3.29万㎡

建面：20.35万㎡

产权：70年（18-88）

总户数：724户

面积：86-143㎡3-5房

车位比：1100个（住宅900个）

梯户比：3梯4户

价格：待定

物业公司：润恒物业

物业管理费：8.8元/㎡

容积率：3.88

绿化：30%

交楼时间：毛坯现楼

建筑类型：住宅

层高：3.15米

使用率：75%

楼层高：分1A43层,1B41层,1C43层,1D43层,1E栋41层

栋数：5栋

水电：民水民电

学校：自带幼儿园宝安实验中小学、海旺中小学、滨海小学、宝中附小、海韵中小学、新湖中学

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园区环境

都市茗荟是一个大型住宅项目，分为两期开发。虽然名字分为一二期，但实际上是两个独立的项目，中间隔着一条新湖路。一期项目于2019年首次入市，备案均价为10.9万/㎡。

都市茗荟二期项目规划有5栋住宅（A-E座）和2层底商及独立一栋的幼儿园组成底商面积较大，因此小区大部分为空中花园，带有泳池。A、C、D座为43层，B、E座为41层，均为3梯4户的设计，梯户比不错。小区容积率3.88，车位约1100个，包含商业车位，住宅大约有900个车位左右。

商品房住宅约732套,总占地面积3.29万m²，建面面积约20.37万m²。住宅面积为8.84万m²，商业面积为1.6万m²，幼儿园面积为2200m²。项目规划有地下3层车库，地上1、2层为商业，地上3层为空中花园。住宅从4楼起至避难层为13/28一整层。

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由1栋A、B、C、D、E五座及底层商业组成，配备有幼儿园、游泳池等。其中A、C、D座为43层，B、E座为41层，均为3梯4户的设计。

区域价值

宝中主轴，城市新中芯

世界湾区城市新中芯——深圳前海

前海，粤港澳大湾区发展的战略重地之一，规划打造未来城市新标杆、新引擎、新中芯，并不断扩容加码，新增宝中及大铲湾、大小铲岛，大铲湾腾讯科技岛+前海金融总部区+宝中总部商务区等3大产业聚核，执掌未来城市新中芯。

前海世界门户——宝安中心区

项目雄踞前海扩容后的城市之芯——宝中主轴，国家发展战略主场，将打造设施更完善、功能更强大、品质更高端的现代化国际化创新型城市新中心，建设国际门户枢纽，领衔前海潮头。

宝安中心区，是深圳产业大区宝安区的行政、经济、文化中心。自1992年宝安撤县建区以来，宝中城市建设开新局，规划设计不断完善、战略定位不断升格。纵观宝中发展史，是深圳重心西进，宝安向“世界级先进制造城、国际化湾区滨海城、高品质民生幸福城”迈进的缩影。

周边配套

交通方面：轨道交通：楼下就是1号线新安站，距离1/5号线宝安中心站600米，5号线连接前海桂湾、前湾、妈湾。自驾方面：新湖路连接宝安大道、梦海大道，10分钟到达前海，20分钟到达深圳湾。

教育方面：宝中目前有三所共享学区的学校，分别为海旺学校、、新建的海天学校，都市茗荟花园还规划自带一个6班幼儿园。

商圈方面：周边商业设施完备，靠近深圳最大单体商业壹方城，该商业中心集购物、娱乐、餐饮等多种功能于一体，为居民提供便利的购物和休闲场所。华侨城欢乐港湾，将为该片区增添滨海休闲、文化旅游、商业办公等多重功能。其他在建的商业项目如正中商业广场和泰华梧桐聚落也将进一步丰富该区域的生活配套。

医疗方面：宝安区比较有名的三甲医院有宝安中医院、宝安人民医院、南方医科大学深圳医院。

其中人民医院和中医院主要集中在新安老城区，而南方医科大学深圳医院则距离项目较近，仅不到1公里的距离，另外沿地铁1号线宝体站附近有宝安区妇幼保健院，基本能满足周边医疗配套需求。

生态文体：深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等

世界级湾区会客厅1.2公里缤纷廊道、18公顷生态绿肺，湾区自然会客厅

1.2公里缤纷廊道、18公顷生态绿肺，湾区自然会客厅

涵括湾区书城（湾区之眼）、欢乐港湾摩天轮（湾区之光）、深圳滨海艺术中心（湾区之声）、滨海廊桥（华侨城代建）等全功能、高规格设施。

湾区之声演艺中心、湾区之光摩天轮、宝安体育馆、宝安公共文化艺术中心（规划中）、宝安青少年宫、宝安区图书馆、深圳书城湾区城（建设中）宝安区政府、滨海廊桥、海滨文化公园。

户型介绍

都市茗荟二期户型图鉴赏：

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