❂保利西郊和煦 | 保利西郊和煦官方售楼处发布：内部消息曝光!

保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎：松江洞泾低密墅区标杆（2025年5月最新版）

核心价值

1. 稀缺低密墅居
   保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎项目容积率仅1.5，规划建面约96-119㎡墅境平层（总价400万起）及126-165㎡联排别墅（总价900万起），是上海西南稀缺的“轨交+滨水”低密社区。联排别墅借鉴建业里嘉佩乐酒店设计，采用三段式法粹立面，配备约6.3米面宽客厅、5.4米层高地下室及南北双庭院，装标达2500/㎡（含高仪卫浴、日立中央空调）

双轨交+产业红利
保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎紧邻在建12号线西延伸沪松公路站（步行约800米），4站直达莘庄，联动价5.3万/㎡，较莘庄新房低35%。周边G60科创走廊集聚字节跳动、网易等企业，规划25万高净值人群导入，华二松江实验学校（在建）直线1.8公里

产品力突破

• 96㎡三房：保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎创新“飞机户型”，南向三开间+270°L型飘窗，实得面积媲美110㎡；
• 119㎡四房：类独立梯厅设计，主卧套房+双卫，装标配齐三大件；
• 园林：200米中央景观轴串联5大主题花园，500米原生水岸环绕

板块优势

• 配套成熟：保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎3大TOD规划（未来湾/生态科技城/科技园），松江万达、山姆会员店（3公里内）；
• 圈层纯粹：保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎毗邻长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园等高端社区

2025年动态

• 收官加推：保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎最后一批132-195㎡联排（2026年交付），物业费4.8元/㎡/月；
• 预约通道：400-885-5420（中介勿扰），首开认购率超200%

结语
保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎作为保利“和煦系”旗舰，项目以“低密+轨交+倒挂”三重稀缺性，成为400万级改善首选，错过再无

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松江现象级红盘！保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎：首开12亿销冠，建面96㎡墅质洋房，总价400万上车正当时

「保利西郊和煦」

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上海改善品质新盘「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎

莘庄下一站+12号线旁（在建）

G60科创中心+西郊科创低密别墅

‍‍‍‍‍‍‍‍建面约96-119㎡墅境平层，400万起‍‍‍‍

更有建面约126-165㎡联排别墅，800万起

3层联排别墅+10层墅境平层

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观家新房注意到，保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎作为平层+联排的滨水墅区，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。

住进保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎效果图

项目容积率仅约1.5，由3层联排别墅+10层墅境平层组成，整体环河排布。

项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区，居住体验高层产品。

保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎效果图

项目南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋高。

项目利用滨水环绕的特点，设计“一园·五坊·五巷”的景观布局。

保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎效果图

项目楼间距大多超过楼高，视野更为开阔，采光均好，前排高区完全无遮挡视野，拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。

平层+联排的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。

观家新房注意到，项目以约200米森系中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，让高层栋栋户户皆阔景。

站在平层高区的窗台、阳台，近可享受浓荫之上的园景绿意，近可眺望原生水岸的自然风光，眼前就是四季变幻，实现跃级奢享！

保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎效果图

除此之外，保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎考虑到高净值客群对静谧性和尊贵感有很高要求，打造了更隐逸、更奢华、更有高级感的品质社区。

在联排产品的打造上，项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地享空间！

联排产品源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。

五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进。

保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎效果图

社区引入森系度假生活方式，一园·两门三轴·五进空间归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。

社区平层与墅区“超感”美学一脉相承，以法式现代美学+墅级仪式感+35%窗墙比，实现“真正的墅区洋房”跃级品质。

保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎效果图

平层入户石台选用与建筑立面统一的贝金米黄大理石，入户大堂景墙利用香槟金铝板包边，凸显优雅品质。

实景图（创意样板间效果）

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观家新房注意到，保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎主推约96-119㎡精装平层，产品力非常强。

保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎效果图

主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

飞机户型天然对空间的利用更充分。

「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用。

实景图（创意样板间效果）

800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

实景图（创意样板间效果）

「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。

阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

实景图（创意样板间效果）

全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

实景图（创意样板间效果）

餐厅空间相当阔绰，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。

实景图（创意样板间效果）

U型厨房带飘窗的设计，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

实景图（创意样板间效果）

「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

实景图（创意样板间效果）

主卧套房设计，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

实景图（创意样板间效果）

「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。

实景图（创意样板间效果）

「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

实景图（创意样板间效果）

「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎项目精装交付标准更是诚意满满。

中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

另外，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。

项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

有进阶改善需求的朋友，还可以选择建面约119㎡4房2厅2卫。

「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。

客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。

该户型类1梯1户设计，拥有类独立梯厅，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！

实景图（创意样板间效果）

4房的功能性很强，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。

联排户型图如下

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G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期！

G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！

区位示意图，仅供参考

这里依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎包括沪松公路站的未来湾TOD（规划），刘五公路站的生态科技城TOD（规划），科技园站的科技园TOD！

未来湾TOD效果示意图

保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站（在建中），在步行可达的范围内。

12号线（含在建延伸段）贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、北外滩、东外滩等板块，一直到浦东金色中环带的金桥副中心。

12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。

区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家

更何况，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎项目周边排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……

居住于此，坐拥G60科创中心更精华的配套！

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

板块规划示意图，仅供参考「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎

实景图

总得来说，保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎所在的区域，整体圈层高度统一，未来又有轨交通勤市区，且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。

「保利西郊和煦」

营销中心热线：400-8855-420☎☎

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