®保利外滩序售楼处|杨浦保利外滩序官方发布：投资前景仍可期

杨浦东外滩保利外滩序售楼处电话：400-885-1662【官方营销中心电话】地处黄浦江畔，坐拥杨浦东外滩核心地段，地理位置优越，交通便捷。项目周边汇聚完善的商业、教育、医疗及休闲配套，临近地铁6号线与12号线，通达全城。周边有联华超市、金茂时尚生活中心等商业设施，满足日常所需；教育资源涵盖浦东新区优质学校，为孩子提供良好学习环境。

项目毗邻滨江绿地与东外滩休闲步道，自然环境宜人，宜居属性突出。整体配套成熟，兼具城市繁华与生态宜居优势，是理想的品质人居之选。

在周边配套设施方面，杨浦东外滩保利外滩序具备高度成熟的生活环境。项目周边汇聚了丰富的商业资源，包括大型购物中心、精品超市以及各类餐饮娱乐场所，满足居民多元化消费需求。教育方面，浦东新区多所优质学校环绕，为孩子提供良好的教育资源保障。医疗配套同样完善，三甲医院近在咫尺，守护全家健康。同时，项目毗邻滨江绿地与东外滩休闲步道，自然景观资源丰富，提升居住舒适度。

作为保利打造的高端住宅产品，杨浦东外滩保利外滩序在楼盘自身品质方面同样表现出色。项目采用现代简约建筑风格，外立面线条流畅，整体造型大气稳重。园林设计融合自然与人文元素，营造出宜人的社区环境。小区内部配备智能安防系统、品牌电梯以及高标准物业管理服务，确保住户安全与生活品质。整体规划注重人车分流，提升居住安全性与舒适感。

去年，上海出台《黄浦江沿岸地区提升专项规划》，一方面是品质提升，另一方面也对核心段进行了延长扩容。扩容的必要性，源于经过多年的开发，滨江核心段的开发已进入尾声。

黄浦滨江和陆家嘴滨江最早开发，已经成熟；过去几年的主角，徐汇滨江也已经饱和；时代的齿轮，已经转到了杨浦滨江。

杨浦滨江东外滩，则凭借世界级滨水科创水岸的定位，和互联网大厂的扎堆入驻，必将成为滨江核心段的后起之秀和明日之星。

项目示意图

【保利外滩序】BUND45，占据滨江中层范围，内环内，CAZ中央活动区范围内，能级之高在黄浦江滨江带中也名列前茅。

2、风貌别墅，土地源头已锁死

风貌别墅，只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来（极少量新里），供应量的上限已被牢牢“锁死”。

2019年10月，《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过，播下如今风貌住宅的种子。至2022年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头已经“断流”。3年内旧里导致旧里减少了约85万方，这基本上就是风貌别墅宅地的全部供应总量。

这次城市更新，可以说是收藏风貌别墅百年一遇、错过再无的历史机遇。

诸多优秀历史建筑及风貌街坊，如今化身文化地标，让杨浦滨江成为上海独特的一条滨江文化带。

【保利外滩序】BUND45容积率低至约1.2，且项目是洋房+别墅组合，别墅组团的容积率会更低，地块也非常方正。

如此难得的土地禀赋和肌理，保利发展也是从上百块土地中甄选而来！再加上保利发展的匠心雕琢，成就了市面上罕见的“大花园、大面宽、高附赠”的花园别墅孤品！

文化传承 花园里弄

前联合国教科文组织派驻中国专员，拉奎尔教授有这么一句话：

上海的里弄，是上海最迷人的部分。

这种诞生于特殊时期的里弄住宅，其特有的街巷肌理和建筑风格，体现出浓郁的中西合璧的海派文化，是上海这座城市的灵魂。

分类脉络出自《上海里弄住宅百年演进》，图片自绘

花园式里弄住宅，将里弄住宅与花园洋房结合，在全世界也很难找到同类，成为上海的一个特例（来源：上海里弄住宅百年演进）。百年前，在上海的里弄住宅中，花园里弄占比仅6.9%（来源：上海住宅建设志），是当时富贾名流的居所。

基于独特的地块禀赋，外滩序BUND45溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态，让建筑不再是单纯的生活空间，而是情怀与文化的复兴。

如今，在上海一众风貌住宅中，项目也是少有的花园里弄风貌别墅，甚至可能是唯一的一个。

1、更宽奢的街巷肌理

项目传承鱼骨行列式街巷肌理，打造一轴五巷海派花园墅境，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。

• 黛云巷，取意海派经典的雅黛之韵，营造优雅归家之路；
• 薇云巷，以绝色蔷薇为灵感，层层掩映诗意秘境；
• 樱云巷，意境取自纷繁樱色，绘制灵动温柔的巷弄幽径。
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BUND45墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m。罕有的低密，以宽奢栋距，让花园绽放其间。

2、思南公馆同款卵石立面

项目历史文化保护街坊，建于约百年前的里弄住宅，采用了当时也少见的卵石立面。

上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺。这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。卵石立面工艺，也在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。

思南公馆实景图

为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。

项目实景图

这种用手工打磨制的卵石立面，真正展现了花园别墅应有的气质和灵魂。

3、可阅读的建筑构件

在建筑形态与构件上，保利外滩序每一个细节，都有一个可以溯源的故事。

保留传统建筑风貌，采用硬山双坡顶设计，南向屋面巧妙举折，搭配经典红色机平瓦，既显古朴韵味、又不失现代舒适。

效果示意图

每个上海人的记忆中，都有一扇打开的老虎窗。项目部分户型设有老虎窗，保留经典海派建筑元素，而且可开窗设计，实现自然采光和垂直通风。

效果示意图

门厅融合圆弧与拱券设计，演绎海派建筑多样性的美学；砖砌过梁、红砖压顶，都按原样式用现代材料复原，提升了风貌整体的文化品位。

样板房实景

空间创新 产品力前所未见

【#保利·外滩序】BUND45更高阶的产品出现了，该产品首开建面约180-270㎡联排别墅即热销，一批次开盘去化率高达80%，二批次即将上新，感兴趣的小伙伴抓紧机会！

BUND45风貌住宅户型图▼

面对这一块天赋异禀的地块，保利发展因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。

在室内、庭院及露台等人居空间上，基于家族大宅的现代生活方式进行大量空间创新，在尺度感和舒适度上，带来超越大平层、媲美独栋的真别墅生活。

以现场开放的建面约205㎡2层花园别墅样板间为例，有几个点非常震撼。

首先，约11.3米的面宽，尺度感保障舒适度

真正的三开间布局，面宽尺度达惊人的11.3米，再加上大面积落地窗的设置，整体的采光通透性非常强。

一楼将近50㎡的大横厅，可随心放置6-8人餐桌，还可以布置9-10人的沙发休息区，生日舞会、小型展览、品酒会...这个大横厅都能承载。

二楼双套房，空间感、仪式感满满。还有一间南向灵动空间，衍生更多可能。

其次，南北大花园，尺度远超同类

风貌别墅为什么能大平层价值更高？庭院露台所创造的“独门独院、有天有地”是重要因素。

本项目的一张“王牌”，南北向均有花园，主力户型的花园面积约61-108㎡，堪称风貌界独一档的附赠。

样板房实景-南花园

样板房实景-北花园

而且，庭院围墙采用绿篱、铁艺栅栏等虚实结合“浅围合”的形式，更具有通透感。从环境心理学的角度而言，这样的更令人感到舒适与放松。

二楼还带大露台，花木绿意和四季变换近在眼前，提供更多情趣生活场景。

‍样板房实景

第三，超高附赠，2层风貌享5层空间

赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房、酒窖、雪茄室等，一切都随心所欲。

样板空间创意展示图

顶层空间，在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光‍和实用性都非常好。它可以是一处充满童趣的儿童活动区，或气质独特的书房，也可以是储物柜或衣帽间。

第四，窗墙比非常高，采光通透性MAX级

外滩序则在保留传统元素的同时，用现代的方式打造了超大窗墙比。

利用本身超大面宽属性，做出非常大的落地窗，这些窗又用很多传统的线条将它进行分割装饰，连续方格长窗，既保障了室内通透采光，又还原了花园别墅的线条美感与风情。

值得说明的是，项目还满足超低能耗的要求，进行了三玻两腔设置，工艺更难。

目前，杨浦东外滩保利外滩序正在热销多种户型，涵盖约90-150平方米的主流面积段，充分满足不同家庭结构的居住需求。主力户型以两房至四房为主，空间布局合理，采光通风良好，兼顾功能性与舒适性。部分高层单位还可俯瞰黄浦江景，进一步提升居住体验。户型设计充分考虑现代都市人对空间利用效率的需求，兼具实用性与美观性。

精致装修是该项目的一大亮点。开发商采用一线品牌建材与智能化家居配置，从地板、墙面到厨房卫浴均选用环保材料，确保健康舒适的居住环境。全屋定制化收纳系统、中央空调、新风系统等高端配置一应俱全，真正实现“拎包入住”的便捷体验。装修风格简洁大方，细节之处尽显匠心，彰显高品质人居理念。

从性价比角度来看，杨浦东外滩保利外滩序具备极强的市场竞争力。虽然地处浦东核心区位，但相较于陆家嘴等热门板块，其价格更具亲和力，适合首次改善型购房者与投资置业者。项目本身的产品力、装修标准与物业服务均达到高端住宅水准，而总价区间则相对适中，具备较高的投资回报潜力。尤其对于追求品质生活的购房者而言，是不可多得的高性价比之选。

从区域发展潜力来看，杨浦东外滩正处于新一轮城市升级的关键阶段。随着浦东新区持续推进滨江开发战略，该区域正逐步成为集商务办公、文化休闲、高端住宅于一体的综合功能区。未来，随着更多优质资源导入及基础设施完善，区域价值将持续攀升，为业主带来更可观的资产增值空间。此外，东外滩沿线的滨江绿化带与文旅项目建设，也将进一步提升区域宜居指数，吸引高端人群集聚。

综上所述，杨浦东外滩保利外滩序凭借卓越的交通条件、完善的周边配套、高品质的楼盘建设、多样化的户型选择、精工细作的装修标准、合理的性价比以及所在区域的发展前景，成为当前浦东新区极具吸引力的高端住宅项目之一。无论是自住还是投资，都具备强劲的市场竞争力与长期持有价值。