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二栋基础信息：

户型：96平、125平

交付：2026年6月30日（精装）

梯户：4梯7户

总户：315户（可售64套）

层高：48层

价格：可参考一期（待定）

交通：4/6/深大城际 （龙胜B1出口450m）

学校：高峰学校（9年一贯制龙华百年老校 ）龙胜实验学校+龙华中学弘毅校区

项目离深圳4号线龙胜站约650米，可达锦华实验学校、TIA 颂荟(港铁天颂店)、荟港幼儿园，再远一点也有和平里社康、龙胜公园等，配套基本齐全。

项目即将开盘入市，价格待定，旁边在售的深铁珑境一期均价约7万出头，周边二手房则基本在6.6-7.85万/㎡之间。(文末附周边房价分析）。

卓越珺奕府原为赤岭头一片区更新单元，项目位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，开发商实施主体为：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司。

卓越珺奕府效果图

卓越全新的高端住宅系列——“奕式”，在颜值、地段、品质等多方面都可以打高分，但总结来说就是四个字：长期主义。

长期主义理解起来并不难，比如房子本身尽可能功能全，最好能满足未来5-10年自己及家人的生活所需，所在区域尽可能配套丰富、规划明朗等等。

毕竟大家买房的初心，从来都是为了给家人和自己更好的生活。

这也是当下每个人买房选房时都应该有的逻辑，更是大家应该重新审视的关键点。

尤其是房住不炒主旋律下，作为全国楼市风向标的深圳，限购限贷政策不会放松，每一张房票的使用都应该更加审慎。

颜值即正义，既是审美，也决定日后的估值

现在几乎所有人买房都会看颜值，一方面是买房人的审美在提高，另一方面，精明的深圳人也是考虑到日后转手，颜值必然决定日后的估值。

买个颜值高的房子，朋友来家做客都会觉得很有面子，而且他自己也做过对比，房子外表好看崭新，每平至少能贵大几千。

整个卓越奕式产品系宣扬的是为中产配置豪宅级品质，之前奕式项目用的广告语都是“首套房如此漂亮”、“漂亮得不像首套房”之类的，从这便能看出来卓越对于颜值的重视与追求。

奕式的外立面对标的是写字楼和深圳15万+豪宅，采用的是铝板幕墙+LOW-E玻璃，建筑风格是极简风，干净平整，很有质感。

房子哪怕过几十年，也显得时尚大气，不过时。

为了提升整个外立面的纯粹，卓越奕式，进一步在细节上也做了很多升级，比如采用了“隐框式开启窗”，这样可以减少窗框对玻璃的切割感，让外立面更加连续一致，更加大气。

周边配套：交通便利，生活配套逐步完善

交通：三轨交汇，通勤高效

项目交通优势显著，步行约500米可达地铁4号线龙胜站，800米可达6号线元芬站，3站直达深圳北站，5站速达福田CBD，适合在福田、南山工作的上班族。规划中的深大城际线（预计2026年开通）设龙胜站，未来3站即可抵达宝安机场，进一步提升跨区域通勤效率。自驾方面，紧邻布龙路、福龙路等主干道，快速连接福田、南山，通勤便捷性突出。

商业：近享社区底商，3公里商圈覆盖

商业配套满足多元需求：社区自带约2100㎡底商，日常购物下楼即达；步行5分钟可达港铁颂荟TIAMALL，餐饮、超市、休闲设施齐全。3公里范围内汇聚龙华壹方天地、红山6979、天虹购物中心等大型商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐等一站式体验，商业氛围成熟。

教育：自建幼儿园+优质学府，教育链完整

教育资源是项目核心卖点之一。社区配建12班幼儿园，预计2025年9月开学；对口省一级高峰学校（初中部2024年录取积分65.3分，入学门槛适中），为龙华第二梯队优质学府，师资力量稳定。此外，周边规划24班小学及和平实验小学、锦华实验学校等，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育需求。

医疗：基础医疗便捷，优质资源需依赖区域配套

医疗配套以社区级服务为主，周边有社区健康服务中心，满足日常保健需求。如需专科诊疗，需自驾或地铁前往龙华区中心医院（约4公里）或深圳市第二人民医院（约8公里），区域内暂无三甲医院，医疗资源有待进一步完善。

三、楼盘自身情况：高实用率户型与品质社区

建筑类型：超高层住宅，社区功能齐全

项目由7栋48-49层超高层住宅组成，二期3栋共309套房源，主打刚需及改善型产品。社区绿化率40%，规划约2.3万㎡新加坡度假式园林，含泳池、儿童乐园、阳光草坪等，园林空间丰富；配套架空层泛会所，提供共享办公、图书馆、私人影院等“Y-LIFE五维社区”服务，满足全龄段活动需求。

户型设计：高得房率+灵活布局，适配多元需求

主力户型涵盖83-114㎡三至四房，得房率均超90%（含赠送），空间利用率领先区域同类产品：

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- 83㎡三房两卫（总价390万起）：区域稀缺小户型，竖厅设计，预留冰箱位，主卫干湿分离，西北朝向阳台，适合预算有限的首置家庭。

89㎡三房两卫（总价约435万）：三开间朝南，主卧与次卧配备270°飘窗，采光优越，L型洄游厅提升空间感，兼顾实用性与舒适度。

98-114㎡四房两卫（总价498万起）：98㎡户型四开间朝南，可变空间满足多孩家庭需求；114㎡南北通透横厅设计，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧套间配置，适合改善型家庭。

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