——五月年度聚焦 @万科未来之光售楼处发布：书写未来尊尚生活!

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—万科·未来之光—— ◆
南山宝安双核芯 万科学府大城
510万起买宝安豪宅区精装3房
宝安纯豪宅区，万科品质精装交付

宝安南山双芯 墅境公园大城
千人之选 低密现房大社区
地址：深圳·新安·广盛路与广泰路交汇处（宝安公园旁）

========= 项目基本信息 ==========
总占地面积：约9.8万㎡
总建筑面积：约30万㎡
容积率：约2.91
总户数：住宅约1700户（共20栋）
已交付楼栋：5栋、6栋、8栋、9栋、10栋
年底交付楼栋：7栋、11栋、12栋、21栋、22栋、23栋、24栋
开发商：深圳安万置业有限公司
物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

【产品面积段】建面约73㎡-130㎡3房-4房

【容积率】2.91

【绿化率】35%

【使用率】约90%

【车位比】各地块约1:1

【楼高】本次加推的17/18栋，23层高

【交付标准】精装交付

【产权年限】70年

区域价值

深圳特区&先行示范区&粤港澳大湾区“三区驱动”
擎领大湾区“9+2”城市群，汇聚时代机遇

宝安&南山双区驱动
西部湾区城市带，近邻南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心、前海自贸区等片区，集合向西发展带优质城市资源。

高新产业集群的未来人居住区
一山两级 国家级产业集聚区，超30万高新人群引领片区新生。

「万科未来之光」项目位于宝安区新安街道，所处片区为宝安尖岗山豪宅区，处于宝安中心区，南山科技园，西丽留仙洞中间位置，地理优越，项目依山而建，周边有尖岗山公园，宝安公园环绕，整体生态环境优越，周边是深圳有名的豪宅：曦城别墅区，中海九号公馆等。

整个项目非常大，项目占地面积约9.8万㎡，建筑面积：约30万㎡，容积 率2.91。总计2466户，商品房1699套，保障性租赁住房767套，其中无偿移交政府的6折保租房257套，企业自持的9折保租房510套。

项目共分4个地块开发，占地面积约7.4万㎡，总建筑面积约21.5万㎡，容积率2.91，共由23栋10-23层高住宅组成，配建有1所幼儿园，总规划2466户（商品房1699户，公租房257户，自持租赁住房510户），规划停车位2060个（占比1：0.83）。

【项目名称】万科未来之光

【占地面积】约7.4万㎡

【建筑面积】约21.5万㎡

【推售产品】建面约80㎡3房

【交付标准】精装修

【交房时间】2025年12月（3期，3号地块）

【产权年限】70年

【房产性质】住宅（小高层、洋房）

【总户数】2466户，可售商品房1699套

【楼层高】10-23F

【车位比】2060个（1:0.83）

【容积率】2.91

【绿化率】35%

【梯户比】2梯6户/1梯2户

【管理费】6.8元/㎡

【开发商】深圳市安万置业有限公司

【物业公司】万科物业服务有限公司

【项目地址】位于宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处

户型平面图

交通配套

项目距离最近的是5号地铁线“兴东站”约1.8公里，楼下后期有公交首末站接驳到地铁站约20分钟，规划在建的15号地铁线“宝安公园站”距离约1.3公里。

15号地铁线也被号称为深圳一环线路，计划在2028年通车运营，线路全长约32.21公里，时速80公里，串联了前海，南山，宝安核心区域。

周边邻近京港澳高速、南光高速、南坪快速等交通主干道。

教育配套

项目自带1所幼儿园，根据宝安区2024年最新的学区划分，小学学区划分在宝民小学、灵芝小学、宝安中学（集团）实验学校小学部、宝安中学外国语学校（集团）新蕾小学；初中学区划分在新安中学（集团）外国语学校（初中部），南方科技大学附属中学宝安学校（初中部），宝安中学（集团）实验学校（初中部）。

宝安中学（集团）实验学校，距离约900米，在2024年小一的录取积分是96.9分，初一的录取积分是78.7分，按宝安区今年的积分政策来看，只要是宝安区户籍+学区购房就有105分的基础分，该校是可以保证就读的。

商业配套

项目自带建面约1万㎡商业，全系配套满足一站式生活需求。

约3~5km内，中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕，缤纷生活触手可及！

生态配套

背靠尖岗山，不见高楼，绿树成荫，私享低密野奢生活。6山2水4公园环绕，超76%森林覆盖率，富氧更健康。

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