广东
前言
想给孩子买房，又担心孩子私自转卖、抵押，或者被配偶套路“洗房”。担心孩子为了创业把房子卖了或者抵押给银行，结果创业失败欠一屁股债连住的地方都没有。
案件概况
我的真实案例：我的一个客户，某国企退休领导，精心为孩子准备了婚房。为防止孩子冲动行事，他悄悄藏起房产证。没想到，孩子竟瞒着父母注销原证，办理新证后向银行抵押九百多万，短短一年半便挥霍一空。
问题：父母想买房给孩子，又怕孩子胡乱处分，下面三个方法可以起到很好的防范作用。
全款买房方法一
第一，当您全款为孩子买房时，不妨让孩子写一张借条，明确房子是向您借款购置。
随后，持借条前往房屋交易中心他项权利窗口，将房子抵押给自己。有了这层抵押，孩子若想卖房、抵押或加名，都必须先与您沟通。即使未来房子面临拍卖，作为第一顺位抵押权人，拍卖所得也会优先偿还您的借款。这不仅是对房产的保护，更是为孩子守住资产的一道防线。
全款买房方法二
第二，在房子上设置终身的居住权，孩子惹你生气，能让他做“厅长”去。
什么是居住权？房子不是你的，但是你有权住在这个房子里。
居住权非常强大，即使孩子把房子卖了、抵押了或者是加了名，任何人都不能把你赶走。所以小孩想处分房子的时候也必须和你商量。
设置居住权第二个好处，而且可以防止等你老了，孩子把你赶出家门。这里设置居住权有个小技巧，如果你是和你孩子同住一套房的，你可以在居住权合同中约定，把你孩子住的地方限定在大厅，万一哪一天他和你闹矛盾，你就让他睡大厅去吧。
贷款买房
父母出首付给孩子买房，因为债权人是银行，你很难在房子设置抵押权或者居住权。
所以我建议把房子加上父母名字，父母就占1%就好了，房子想转让、抵押、加名都需要你共有人同意，而且你还有优先购买的权利。
同时，别忘了让孩子给你开个借条，证明首付款是向你借的，毕竟孩子再大也有犯浑的时候。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
