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宝安·西乡 A009-1326

《御品峦山》

《御品峦山》位于宝安西乡桃源片区，紧邻地铁 12 号线西乡桃源站（直线距离约 50 米）。

占地约 2.19 万㎡，总建面约 12 万㎡，容积率 4.19，规划 7 栋楼（5 栋住宅、1 栋商业、1 栋办公），共 504 户，车位 800 个。

2006 年项目启动资金不足，土地权利主体为深圳市泰新利物业管理有限公司（深物业全资子公司），与合作方签署开发协议。因合作方开发实力不足，后续引入派成铝业、广州丰源集团等第三方资金，但未解决根本矛盾。

2014 年8 月项目正式动工，启动基坑工程建设。时值深圳楼市上涨期，合作方因利益分配争议加剧矛盾，开发权争夺升级。

2015-2016 年因合同纠纷及股权争议，项目于2015 年底停工，基坑工程完成后陷入停滞。停工期间，恒裕集团介入并宣称接手开发权，但未实质推进。

2019 年试图重启项目，深物业以现金收购泰新利公司 100% 股权，但因历史纠纷复杂，未能突破僵局。

2023 年华联竞得股权，10 月，深物业公开挂牌转让泰新利公司（更名为景恒泰）100% 股权，挂牌价 8.35 亿元。12 月，华联控股竞得股权，正式成为项目开发主体。

2024 年实质性复工，3 月，华联控股与恒裕集团签署协议，明确景恒泰公司享有项目 70% 权益及开发管理权。9 月，取得建筑工程施工许可证。10 月，举行开工仪式，实质性复工。

2025 年 1 月，现场已有工人、挖土机及泥头车作业，基坑工程基本完成，正进行基础施工（如地下结构建设）。

2025 年下半年入市，首推 5 栋住宅（504 户），主打大户型。

御品峦山项目自 2006 年启动后，因合作方利益分配纠纷及股权频繁变更，于 2015 年底停工近十年。2024 年华联控股以 8.35 亿元收购开发主体景恒泰，10 月正式复工，计划 2025 年下半年入市。项目虽占地铁 12 号线优势，周边房价已从 2014 年 2.2 万 /㎡涨至 6.4 万 /㎡，但开发权仍存争议，恒裕集团与华联控股博弈未解。其复活虽为市场注入活力，但历史纠纷、大户型定位及开发周期风险仍需警惕，需密切关注预售证及资金监管情况。

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【交通地铁】

地铁 12 号线（已运营）

西乡桃源站：项目距离地铁口仅约 50 米。

线路覆盖：12 号线贯穿宝安、南山，可快速换乘多条线路（如 1 号线、5 号线等），30 分钟内可抵达前海、南山科技园等核心区域。

地铁 20 号线二期（建设中）

航城站：规划站点距离项目约 50 米，未来可连接深圳机场、福永、光明等区域。

【教育资源】

幼儿园

1 公里范围内：有阳光花领航城幼儿园、世纪星领翔华府幼儿园、东华格林幼儿园等多所幼儿园

周边 3 公里范围内：覆盖 44 所幼儿园，选择丰富。

小学与初中学区

西乡实验学校（公办）

距离：约 880 米，步行可达。

性质：九年一贯制公办学校，设计规模 72 班，2021 年 9 月开办。

录取积分：2024 年小学录取积分为 71.6 分，初中部参考 2023 年积分 76.3 分（非深户 + 学区购房可获 75 分）。

中澳实验学校公办班（公办）

距离：较近，但需注意该校公办班有委托办学协议，优先录取桃源居小区生源，御品峦山业主需根据积分排序入学。

【商业配套】

7000㎡社区底商：项目西南侧配建 6 层商业楼，含社区健康服务中心、影剧院等设施。

1 公里范围内

航城里购物中心：约 800 米，涵盖餐饮、超市、影院等业态。

桃源居社区底商：步行可达，生活氛围浓厚，聚集各类小型商超、餐饮店。

3 公里范围内

缤纷时代购物中心：约 2.5 公里，集购物、娱乐、餐饮于一体。

万荟城购物中心、新亿佳购物广场：满足区域内中低端消费需求。

优点：

1、容积率4.1：停车位充足，楼高只有100米左右，现在新房都是超高层没小区，相比还不错。

2、双地铁口物业：紧邻地铁 12 号线（已运营）西乡桃源站及规划中地铁 20 号线二期航城站，步行均在 50 米内，通勤前海、南山、机场等核心区域便捷。

3、公办学校：西乡实验学校（九年一贯制）步行约 880 米，2024 年小学录取积分 71.6 分（非深户 + 学区购房可获 75 分），初中部积分 76.3 分。

缺点：

1、周边发展成熟度不足，广深公路高峰期易拥堵，项目附近有加油站，噪音或安全顾虑。

【地利只占1/3且因人而异】

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-892-8976

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昔日千亿房企祥生集团约2.03亿元债权被拍卖，起拍价8000万元

①5月16日，浙江房企祥生集团约2.03亿元的债权被拍卖，起拍价8000万元，债权总额约203亿元，折扣率约39%。

②祥生集团创立于浙江诸暨，2018年销售破千亿，跻身全国房地产公司TOP30。

5月16日，浙江房企祥生集团约2.03亿元的债权被拍卖。

资料显示，祥生集团债权起拍价8000万元，债权总额约203亿元，折扣率约39%。此次拍卖的标的为浙江祥生建设工程有限公司等6户债权，由中国中信金融资产管理股份有限公司浙江省分公司转让。

债权抵押物有两笔，一笔是浙江祥生广场商贸有限公司名下位于诸暨市浣东街道苎箩东路985号福田花园栖香居D15幢的房地产,房产建筑面积合计10596.23平方米，土地使用权面积合计1461.44平方米。另一笔是祥生实业集团有限公司名下位于诸暨市暨阳街道祥生新世纪花园的住宅,房产建筑面积5737.8平方米，土地使用权面积1927.37平方米。

另外，浙江灵龙管业有限公司、浙江康富美对外贸易有限公司、浙江融宝立实业有限公司、浙江金盾链条制造有限公司、浙江华港链传动有限公司为祥生集团做了担保。浙江灵龙管业有限公司以旗下诸暨泰诚管业有限公司名下位于诸暨市浣东街道双桥村的48949平方米工业土地使用权作为抵押。

祥生集团创立于浙江诸暨，创始人陈国祥的名号曾经响亮一时。

2014年，祥生将总部从诸暨搬至杭州。在“立足杭州，生辉上海、深耕苏浙皖”的城市布局指引下，祥生加快全国布局的步伐，目标剑指千亿房企。2016年拿地24宗，2017年开年“48天，12宗地”。

2018年，祥生成为地产界的一匹黑马，销售破千亿，跻身全国房地产公司TOP30。发迹于浙江诸暨的祥生，在跻身“千亿房企”之后，陈国祥就一口气完成了代际交棒、迁都上海、赴港IPO上市等一连串操作。

2019年，陈国祥开始淡出台前，在祥生控股集团上市前夕，陈国祥便不再出席祥生控股的董事会会议。2019年，其子陈弘倪正式从父亲手中接过了千亿级别的公司，出任港股上市公司祥生控股集团（02599.HK）行政总裁，主持地产集团的全面工作，向祥生实业集团董事会汇报。2020年11月18日，祥生控股集团在香港联合交易所正式挂牌上市。

2022年3月，祥生控股集团因一笔2亿美元的优先票据未能按期支付利息，正式宣告违约。之后，祥生控股没能按时披露2022年全年业绩，公司股票自2023年4月3日开市起停牌。

就在公司陷入资金危机之时，公司创始人陈国祥去世了。

2023年4月16日，祥生实业集团有限公司发布讣告称：祥生实业集团有限公司创始人陈国祥先生，因病救治无效，于2023年4月16日00:26分与世长辞，享年73岁。

根据公告，祥生控股集团未能在2024年10月2日的复牌截止日期前履行复牌指引，因此2024年11月7日，祥生控股集团公告称，港交所上市委员会决定根据上市规则第6.01A(1)条取消公司股份的上市地位。除非公司申请复核除牌决定，否则股份的上市地位将于2024年11月11日上午9时起取消。祥生控股集团在公告中明确表示，经考虑公司的事实及情况后，公司无意申请复核除牌决定。

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