—聚焦 ꦿ℘@地铁地产珑璟台售楼处发布：时代潮派，匠心工艺演绎

✨广州地铁地产珑璟台✨✽✽✽✽

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珑璟台坐落于琶洲这片充满活力的土地上。琶洲，作为广州的核心地带，有着广阔的天地，聚集了诸如腾讯、阿里巴巴、唯品会等众多互联网巨头企业，宛如一个强大的经济引擎，驱动着广州乃至粤港澳大湾区的经济发展。2023年，琶洲实现营业收入高达4479.171亿元，其经济密度达到300亿/平方公里，为广州的数字经济贡献了13.5%的增加值。这里每年吸引着超过2200万的国内外客流，广交会的影响力更使其成为全球瞩目的焦点。

珑璟台所在的位置交通极为便捷。它位于18号线龙潭站上盖，实现了真正的地铁入户便利。地铁11号线已开通，串联起广州的三大发展中轴，被视为“黄金之环”；地铁18号线联通多个湾区城市，有着“湾区之王”的美誉。不仅如此，未来11号线大环线的开通还将进一步提升区域交通的便利性，让珠江新城、琶洲、万博等商业圈都能在短时间内畅达。这种高效的交通网络，为居民的出行提供了极大的便利，无论是日常通勤还是出行游玩，都能轻松应对。

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珑璟台的建筑设计独具匠心，秉承现代简约风格，展现出高档住宅的优雅与轻盈。项目整体分为四栋29 - 30层的住宅，布局合理，每一栋建筑都像是一件精心雕琢的艺术品，与周边的环境相得益彰。

在户型设计方面，珑璟台更是独具巧思。它精心打造了洄游空间、等宽LDKB、中西双厨、双面宽阳台、家政空间、全系衣帽间、独立玄关体系、空间拓展等亮点。比如，1约135㎡3 + 1房2厅2卫户型、约143㎡A户型、约143㎡B户型3 + 1房2厅2卫户型等，都充分满足不同客户的需求。无论是温馨的三口之家，还是追求高品质生活的多成员家庭，都能在珑璟台找到理想中的居住空间。每个户型都以典藏、珍爱、隽永为设计脉络，将奢华存于古典和现代之中，呈现高端美艺空间。

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生活配套设施的丰富程度是衡量一个居住项目优质与否的重要标准，珑璟台在这方面同样表现出色。

交通配套上，作为tod社区，它不仅仅连通地铁站台，还巧妙地利用裙房、架空层等空间，打造空中花园、商业体，构建出一个个自成的微型“垂直城市”。地铁入户的归家体验，让住户可以轻松穿越垂直的动线，实现地铁与家的无缝对接。地铁连廊直通家与湿地公园，让生活的距离变得如此之近，城市与自然的切换自然而流畅。从珑璟台出发，去往赤沙tod旗舰商业中心仅约600米，约 10 - 15分钟车程便可畅达广州塔、珠城等世界级商圈。

商业配套方面，项目小区配套有约1.44万㎡底层商业，规划约2300㎡生鲜超市等生活配套。约1公里范围内有赤沙tod巨无霸旗舰商业；约5公里范围内有k11、珠影星光城、igc天汇广场、天德广场、保利广场等大型商业综合体。这些丰富多样的商业设施，满足了居民日常购物、餐饮、娱乐等多种需求，让生活的每一个细节都充满便捷。

教育配套方面，按预售证登记的街道社区来看，大概率上的是赤岗东小学，不过其教育质量相对一般。附近还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等学校。2024年海珠区公办小学招生服务地段表中，众多小学的服务地段涵盖了周边社区，还有项目西侧规划建设一所18班的中学，未来有望解决全龄段教育问题。

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珑璟台以其独特的优势在众多项目中脱颖而出。

区位优势显著，作为广州市中心的地铁上盖物业，交通便利程度非同一般。双地铁线路，无论是地铁11号线还是18号线，都能便捷通达城市各个区域，大大提升了居民的生活效率和出行便捷性。

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生态资源得天独厚，项目的北向直面小蛮腰、琶洲cbd，南向则是风光旖旎的海珠湿地公园，一北一南，城市繁华与自然生态景观的完美结合，让居民在家的每一刻都可尽享生活的美妙。

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居住体验绝佳，户型设计匠心独运，细节精致。三代同堂的温馨户型布局巧妙，无论是祖孙同堂的全龄段需求，还是追求独居宁静的住户，都能找到属于自己的理想居住空间。此外，项目通过现代美艺空间的打造，让居住成为一种诗意的享受。

社区规划细致入微，打造微型“垂直城市”，集居住、商业、生态于一体，居民的日常生活需求可在社区内得到全面解决。

高端品质有目共睹，从建筑设计的艺术高度到户型空间的人性刻画，再到社区营造的生活画卷，无一不体现出高端、精致、舒适的生活理念。每一处设计，每一个角落，都体现着对品质生活的执着追求。

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珑璟台不仅是一个居住的场所，更是一种生活方式的象征，一种对于高品质生活的深度诠释。

在当下的市场环境中，它打破了传统居住空间的概念，通过tod社区和垂直城市的理念，将交通、商业、居住、生态等元素完美融合，为城市精英提供了一个无与伦比的理想居住选择。

展望未来，随着琶洲区域经济的持续发展，以及交通网络的不断完善，珑璟台的价值将不断彰显和放大。它将成为连接城市繁华与自然宁静的重要纽带，成为引领品质生活的重要标杆，吸引更多的城市精英汇聚于此，共同书写生活的美好篇章。

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珑璟台，以其优越的地理位置、精美的建筑设计、丰富的生活配套和卓越的居住品质，在繁华都市与宁静自然的交汇处，为人们带来了理想生活的完美答案。它是对理想生活在现代都市中的深度追寻，也是对高品质生活概念的全新诠释与生动演绎。在这里，人们能够亲身感受城市繁华与自然宁静的和谐共鸣，沉浸在精致生活带来的无尽美好之中。它就像一颗镶嵌在繁华都市中的璀璨明珠，散发着独特的魅力，吸引着人们对理想生活的向往，成为人们心中理想家园的完美典范。

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如今，在城市建设中，像珑璟台这样能够实现多元素完美融合的项目并不多见。它不仅仅是提供了居住的物理空间，更是打造了一种生活的意境，一种能够让人们与自然和谐共生，与城市繁华紧密相连，与理想生活完美契合的生活场景。未来，珑璟台还将继续发展和提升，不断适应时代的需求和人们对生活更高品质的期待，为人居生活创造更多的可能性，成为城市发展中一座永恒的理想生活坐标。

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◆ 【珑玥】建筑面积约195㎡

◆ 【珑璎】建筑面积约134㎡

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◆ 【珑望】建筑面积约141㎡B

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◆ 【珑琙】建筑面积约120㎡

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国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。

问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？

答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。

问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

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楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号 加力实施城市更新、适时降准降息

①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；

②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”

③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”

财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。

会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。

“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。

“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。

城市更新全面提速

58安居客研究院院长张波认为，此次会议关于房地产方面，延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量方向发展的路径。

具体来看，会议提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。

陈文静指出，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，这显示出与此相关的内容，已成为2025年各地政府的重要工作之一。

事实上，今年以来已经有不少城市出台了配套房票安置政策。据中指院监测，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

与此同时，“加快构建房地产发展新模式”位置提前，重要性进一步凸显。

有分析师指出，预计2025年更多与新模式相关配套政策将进一步完善和实质性落地，房地产领域的制度性创新也将加速，如现房销售、高品质好房子建设等，均属于这一新模式范畴内。

首提“加大高品质住房供给”

值得关注的是，本次会议首次提出“加大高品质住房供给”。相比于两会《政府工作报告》中“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”，进一步强调住房的高品质。

张波指出，当前房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，步入“品质时代”。本次政治局会议明确“加大高品质住房供给”，标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

而住建部今年已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准。陈文静预计，未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。

“中央提出的建好房子符合我们的预期，即更大一部分住房需求将来自希望升级住房的购房者。这种需求结构的转变可能会对新房的整体平均售价（ASP）形成支撑，因为这些房产往往质量更高，因此价格也更高。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示。

根据惠誉评级的《2024-2040年中国住房市场预测》报告，2024年至2040年间，现有城市家庭的升级需求将达到76亿平方米，即每年约4.5亿平方米的需求，约占总需求的55%。剩余的需求将由城市化和拆迁驱动。

不过，石露露表示，预计开发商还需要综合考虑位置、设计、施工和装修、工程质量等方面因素，这对企业管理和利润率提出了新的挑战。

在张波看来，“好房子”标准不断落地和推进，是“加大高品质住房供给”的一个重要体现，是房地产市场从“增量市场”向“品质生活”转型的重要标志，这将深刻改变供需关系并重塑行业格局，也将加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。

其表示，若未来市场趋于平稳，房价波动减小，购房者心态更加平和，好房子本身的品质将成为买家进行考量时更加重要的因素。届时，品质更优的房子即使价格略高，仍有可能获得更好的销售表现。

政策有望加快落地

此外，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”。有分析师表示，预计政策仍会持续稳定房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。

近期李强总理在北京调研时指出在落实好相关政策的同时，要及时研究推出新的支持措施。“本次会议进一步强调优化政策，或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。”陈文静称。

“年初至今，房地产销售表现突显出，市场在2025年可能比我们年初所预期的更强劲，这对于房地产开发商的现金流有积极的影响。不过，这种改善的可持续性和广度仍存在不确定，而且整体房地产销售的回暖对各开发商的影响也有所不同。”金泰伦告诉记者。

分析师认为，总体来看，本次会议在凸显底线思维基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。

“此次政治局会议，为房地产市场后续发展，尤其是二季度发展指明了方向。”张波表示，预计后续各地会加快落地相关政策，包括北上在内的一线城市将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。

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