◈静安玺樾官方售楼处 | 静安玺樾发布：静安玺樾居住新体验!

「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）在上海 “十四五” 规划全力推进国际大都市建设的进程中，静安作为城市核心区，始终占据着繁华与人文的高地。静安玺樾鼎立内环内静安苏河湾板块，由实力房企匠心打造，依托 “城芯地段 + 苏河景观 + 高端配套” 三大核心优势，为塔尖人士定制 “出则万象繁华，入则静谧雅致” 的终极生活理想。In the process of Shanghai's "14th Five-Year Plan" fully advancing the construction of an international metropolis, Jing'an, as the core urban area, has always occupied a highland of prosperity and culture. Jing'an Xiyue stands in the Suhewan area of Jing'an within the inner ring, crafted with ingenuity by a leading real estate enterprise. Relying on three core advantages—"core urban location, Suhe River landscape, and high-end facilities"—it customizes the ultimate life ideal of "stepping into boundless prosperity outside and embracing tranquility and elegance inside" for the top-tier clientele.「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）静安玺樾，以城芯地段为基，以苏河风光为韵，以奢装品质为魂，打造上海内环内的人居传奇。现美学示范区已开放，诚邀您亲临品鉴！拨打热线400-8377-020预约看房，首付 1080 万起（具体以案场为准），在内环苏河湾，开启属于您的顶豪人生！Jing'an Xiyue takes the core urban location as its foundation, the scenery of the Suhe River as its rhythm, and the quality of luxury decoration as its soul to create a residential legend within Shanghai's inner ring. The aesthetic demonstration area is now open, and we sincerely invite you to visit and appreciate! Dial the hotline400-8377-020to schedule a viewing. With a down payment starting from10.8 million RMB(subject to on-site details), embark on your top-tier luxury life in Suhewan within the inner ring!「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

「静安玺樾」

静安内环内 国际中兴城

建面约94-165㎡2-4房海派著品

8号线中兴路站距离约330米

均价125777元/㎡ 总价约954万起

奢华地库+海派园林+万科物业

样板房线上火热预约样板房开放中

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项目二期一房一价表▼

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项目基本信息

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开发商：

上海市静安城市更新投资发展有限公司

静安内环内•国际中兴城板块

板块：

在售面积：

94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫

103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫

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165㎡4房2厅3卫
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总价：

954-2354万

均价：「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

125000元/㎡

总体量：

926套

总层数：

17层、19层、33层

层高：「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

3-3.1m

交房时间：

2026年6月

物业公司：

上海万科物业服务有限公司（一级资质）

物业费：「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

9.8元/m/月

在售楼栋：

1号/4号/5号可售

3号/6号 待加推

总用地面积：「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

31352.4㎡

总建筑面积：

152702.85㎡

住宅建筑面积：

91316.33㎡

得房率：

75-79%「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

容积率：

3.05

绿化率：「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

35.25%

车位总数：「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

1150个

【静安玺樾】是位于上海市静安区中兴城社区内的「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）典型城市更新项目，是继佘山玺樾后，又一top系力作，代表着北方集团在静安内环标杆项目，以好的产品力，高标准的实力呈现。「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

里面/地库/园林/样板间正式公开

众所周知，示范区是整个项目未来品质的超前剧透，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）它究竟为你带来了怎样的惊喜呢？它没有去考验业主的想象力，而是把生活场景、规划的蓝图提前搬到了面前，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）不惜成本给业主优先带来了一波产体验。

据悉这一次开放，整个项目的立面、地库、园林、「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）样板间将全部亮相此次示范区。「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）这意味着窥其一二，全貌都可“一览无余”。

【静安玺樾】沉淀北方集团近20载城市更新修为，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）从雅、境、奢、艺四相出发,构筑品级、建筑、公区、用材、精装、景观、户型、服务、配套、层等12大维度标准，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）打造上海心上的矜贵珍藏。

海派立面 看到品质的具象化

作为项目面向未来的建筑表情，静安玺樾从在地化角度思考，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）与静安气质保持一致，以海派风格为主，采用石材，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）真实还原海派立面的摩登风格，很具识别度。「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

海派建筑立面,「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）香槟金与经典咖的审美复兴，惊艳上海心

色、材、纹、饰,从色彩到材质,再到细节,纯粹匠心

实景图

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社区景观 翡色礼境 归家的度假感拉满

进园后，从入口的奢石、到内部的水景、「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）雕塑甚至是局部的海派拼花铺装……从里到外，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）可观可赏可感。

美学展示区，非交付标准

整个景观设计，按照“翡光礼境”的概念，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）不是硬生生地塞进社区中，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）而是做到了与水景、雕塑、绿植一起，体现未来住区的海派生活气质。

入口处酒店港湾式落客空间，艺术感造型树，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）蓝翡翠奢石达到第一眼的惊艳；内部精致典藏的水院空间，以雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，打造全区景观点，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）更大地扩充与景观的接触面，度假的松弛感油然而生。

此外，静安玺樾还研究植物，营造春季赏花，夏季观绿、「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）秋季观叶，冬季赏姿的四季环境，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）展现出生活的另一面。

社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）打造了三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~

户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）以“秘境童话专列”的火车主题串联儿童活动空间，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）兼顾全年龄儿童不同游玩体验。

更有贴心细节设计：儿童活动区和老年健身的器械均考虑防磕碰设计，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）地面均采用塑胶，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）以防磕碰受伤。

效果图

地库公区

对标超星级酒店 「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）驾车归家不寻常

这种仪式感，同时延续到了地库，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）且非常出彩。

对照顶级酒店车库，通过石材包边、超耐磨地坪、「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）三合一门禁等这些标配设计，媲美豪车展厅级别，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）充分考虑到业主的身份地位。

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项目推售详情

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【静安玺樾】二期，已过会，均价125777元/㎡，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）将推3#/6#楼栋98-103㎡2-3房220套房源。11月17号已开盘！一期少量房源在售，均价12.5万/㎡，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）总价约954万起！直接认购！

建面约98㎡2房2厅2卫▼

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建面约98㎡的舒阔两房，是城央新房非常罕见的存在，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）而且将每个房间的体量放大，同时拥有了更多收纳空间，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）舒适感更高一筹！

第一个亮点，就是动静分离，功能区和休息区互不干扰，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全部一侧，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）保证了私密性！

样板间实景图

第二个亮点，就是尺度感！不仅客餐厅朝南面宽大，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）而且像两间卧室都能轻松放下双人床，甚至还多出储物空间，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）让美好生活画卷就此展开。

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样板间实景图

第三个亮点，是客餐厅一体化设计，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）外连阔景阳台，采光非常好，空气更加流通，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）同时增进了家人间的互动。

样板间实景图

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第四个亮点，是主卧套房设计，自带独立卫生间和大飘窗，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）增强私密性。

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样板间实景图

第五个亮点，宽阔的L型厨房，两面靠墙，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）灶台和水槽布置空间充足，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）实际使用能够满足各类烹饪需求。

样板间实景图

建面约100㎡3房2厅2卫▼静安玺樾建面约100㎡样板间鉴赏▼

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建面约104㎡3房2厅2卫▼

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建面约103㎡3房2房2卫▼

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建面约122㎡3房2房2卫▼

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建面约134㎡3房2房2卫▼

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建面约165㎡4房2房3卫▼

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品质，是置业者密切关注的要素。「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）由国企——上海静安城市更新投资发展有限公司出品的住宅，不仅品质有保障，后续交付也是给购房者吃下一颗定心丸。

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从装标来看，静安玺樾尽管入市均价仅12.5万元/㎡，但其交付标准足以媲美市中心几千万级豪宅。

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以豪宅三大件而言，项目全装全配，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）甄选大金（或同等档次）中央空调、地暖；霍尼韦尔（或同等档次）的新风系统，这些具有说服力的品牌，都是实打实的居住保障。

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样板间实景图

厨具方面，油烟机、灶具、洗碗机、烤箱、「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）甚至一般不作为交付的冰箱，均采用了国际知名品牌——美诺（或同等档次），「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）这样的五件套配置放眼全市豪宅都非常罕见。
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样板间实景图

项目甄选柏丽（或同等档次）的橱柜、台面；「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）铂浪高（或同等档次）的洗涤槽和龙头；「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）卫浴方面，甄选杜拉维特或高仪（或同等档次）马桶、台盆、龙头等，都是国际知名的品牌。
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样板间实景图

智能家居系统，由全球500强企业霍尼韦尔（或同等档次）定制，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）提供全面的智能联网科技，可轻松控制室内灯光、空调、地暖和新风系统，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）还有可视对讲集成以及移动端远程控制，为居住带来更多便利。

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此外，部分窗户甄选三玻两腔玻璃，相较于普通玻璃，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）它能在保温隔热的同时大幅降噪，让业主远离外界纷繁。这才是装修交付，该有的品质和态度，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）也难怪这对夫妻在看完样板间后啧啧称赞。

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项目甄选装标品牌一览

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项目区位配套

【静安玺樾】坐落于静安“一轴三带”发展主轴的核心位置，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）地处内环的优质地段，颇为珍贵。

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项目直线距苏州河约1.5公里，直线距黄浦江约3公里。「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）3公里范围内，能够享受苏河湾、人民广场、外滩、北外滩、大宁等浦西九大核心商圈的资源，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）生活便捷程度显而易见。

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位置示意图

即使项目在浦西，单在马路对面望向项目工地，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）背后地处浦东的上海第一高楼——上海中心大厦清晰可见，你便能明白它有多市中心了！

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实景图

除了得天独厚的地理位置外，从当下的生活设施来看，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）静安玺樾周边的交通可谓四通八达，生活氛围也已酝酿了多年。
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交通配套方面：项目周边有内环高架+南北高架双主干道，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）1公里范围内坐拥1/3/4/8号线四轨与五个站点，无需转乘两站可直达人民广场，还可直达四川北路、「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）苏河湾、大宁等商圈，迅捷便利。

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位置示意图

商业配套方面：项目3公里范围内涵盖静安大悦城、「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、大宁久光、大宁国际等诸多商业体，能满足一站式购物需求。

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大悦城、苏河湾万象天地 实景图

医疗资源方面：项目直线距三甲医院上海市中医医「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）院约800米，周边还有闸北区中心医院、上海市第十人民医院等，为居者保驾护航。

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实景图

更重要的是，静安玺樾所处的中兴城，正处于“新旧「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）更替”的黄金发展期，将打造为充满魅力的人文之城，高端住宅、国际商务、精品休闲、时尚品牌等将逐一「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）呈现，处处都是蓬勃生机！

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中兴城街区商业 实景图

难得的城市绿肺——中兴公园已改建并开放，商务印刷所已经修复，未来上海电影技术厂也将修缮，一个崭新的城市生活「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）范本呼之欲出。
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中兴绿地 实景图

将视野扩大，周边还有像华兴新城、安康苑、「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）北站新城等诸多城市更新项目，都在如火如荼地进行建设中，整个新静安的更新势头非常迅猛！

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中兴城周边航拍实景图

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城市更新，连着民生福祉，牵着经济发展。近日，《关于持续推进城市更新行动的意见》印发，为城市更新工作构建了一个全面而细致的顶层设计框架。今天的民生一件事，我们来聚焦城市更新。

业内人士表示，此次《意见》围绕人民关切，部署了八项主要任务，包括加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化，任务设计呈现出鲜明的“从小到大”的逻辑脉络。

上海易居房地产研究院副院长 严跃进：八项重点任务，从微观的既有建筑的改造起步，延伸到老旧小区的更新改造，再拓展到整个这个社区的建设、城中村的改造，城市功能的完善，基础设施的升级，应该说是循序渐进的有这样一个任务的链条，它既立足于我们民生的细微处，也立足于、着眼于我们城市整体的能级提升，为我们地方实践提供了一个非常完整的“施工图”。

除了八项重点任务之外，《意见》还从机制创新、用地政策，到房屋权益保障、多元化融资，再到更新模式引导、法规完善，形成了立体支撑网络。在业内人士看来，这标志着我国城市更新已从单点突破转向系统重构，回应了当前制约城市更新进程的堵点问题，为城市高质量发展搭建了可持续的制度框架。

城市体检 为城市更新精准“把脉”

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此次印发的《意见》，明确提出全面开展城市体检评估，建立发现问题、解决问题、评估效果、巩固提升的工作路径。目前，我国297个地级及以上城市已经全部启动了城市体检工作，通过体检查找出来的问题，正在越来越多成为各地城市更新工作的重点内容。

在安徽池州，今年以来，先后组织人员对26个待改造的小区开展民意调查，累计发放调查问卷12299份，回收有效样本11860份，将居民集中反映的道路翻新、停车位增设、水电气设施升级等诉求整理统筹纳入具体改造方案。

池州市民 刘亚萍：（改造后）有充电桩，路面停车位，绿化，充分吸纳了我们的居民意见，感到很开心也很满意。

在辽宁沈阳，今年目前已完成了11个街道、188个社区、近1000个住宅小区、一万余栋住宅楼的城市体检工作，覆盖建成区居住空间的20%。在皇姑区陵北片区，体检发现当地存在雨后严重积水问题，相关部门目前已对该片区的排水防涝设施进行了升级改造。

沈阳市皇姑区城市建设局基础设施建设事务部 陈义平：目前进展闾山路已经完成了顶管施工255米，陵北街已经完成顶管施工490米，计划工期6月30日全部完工。

而在锦州，当地通过城市体检的小程序，采用走访、问卷调查等形式，对老百姓反映的城市短板开展综合整治。

锦州市住建局城市更新科科长 王达：今年我们城市体检工作，主要涉及5个街道54个社区197个小区。

锦州市凌河区石桥子街道丽都社区党委书记 李明慧：之前这个地方是一个废弃的厂区，里边堆的破棚子破椅子，把这里着重打造了一下，增加了一些运动设施。

据介绍，去年辽宁选取了97个街道、967个社区、4871个小区，作为样本区域，开展城市体检，形成问题清单10779个、整治建议清单10236个。今年，辽宁计划在8月底前，完成体检指标数据采集与汇总统计，分级推动体检成果在城市更新工作中的应用，推动城市功能完善，提升百姓居住舒适度。

沈阳市民 吴堃：出行，年龄大的买点东西太方便了。另外这个房子也升值了，我们的生活（品质）确实提高，老百姓也得到了很多实惠。

老旧街区改造 留住烟火气 焕发新活力

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改造老旧街区和厂区，不仅可以提升生活品质、留住城市烟火气，还让城市更有活力，为经济发展注入新动力。《意见》对此也有明确的要求。今年以来，多地强化城市历史文化保护，推动文旅产业赋能城市更新。

前不久，苏州的阊门城墙重新向公众开放，迅速成为热门打卡地，随后的一场“城墙音乐会”，更是为城墙赋予新的文化内涵。随着阊门片区保护更新进程的加快，未来还将打造城墙特色秀场。

苏州桃花坞发展建设有限公司总经理 翟健：阊门内脚下有一幢历史建筑，章宅，我们计划7月份开工，10月份维修完毕，将来打造成集咖啡、文创、休息为一体的公共休息场所。

城市更新，让历史在新的时代焕发生机；文旅产业，让沉睡的文化遗产变得“生动”起来。得益于文旅融合，目前苏州一批重点项目正在开展招商运营。

苏州桃花坞发展建设有限公司总经理 翟健：首先是已经建成的阊门西街东侧地块，目前正在按照中医药文化特色街区的方向进行打造。同时阊门西街西侧地块，我们也在加快方案设计和前期的手续办理当中，意向是打造为青年社区项目。

而在四川绵阳的涪城区，当地通过城市有机更新留住记忆和烟火气，先后改造提升了6处历史建筑，实现历史建筑的功能再造与活化利用。走进当地高水隐市文创园，红砖厂房与现代设计交相辉映。这个由老工业仓库改造的文创高地，如今已成为绵阳新晋网红打卡地。

通过一批更新项目“落地开花”赋能城市发展，苏州、绵阳等城市的更新模式，目前已在多地进行推广。截至目前，住房城乡建设部结合各地具体实践，已公布了三批实施城市更新行动可复制经验做法清单。

启动城市排水管网更新 增强防洪排涝能力

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城市更新行动是扩大内需的重要举措，也是新型城镇化高质量发展的必然要求。今年，重庆等地加快推进海绵城市建设等基础设施更新改造工作，打造宜居韧性城市。

为增强城市防洪排涝能力，重庆永川区近日全面启动城市排水管网更新改造工程，覆盖永川城区七条主干道，以及老城区部分小区等重点区域，总投资达5.72 亿元，预计今年年底完工。

重庆永川区住房城乡建委城镇排水事务中心工作人员 贾顺扬：今年我区的地下管网改造有8个项目，已全部开工建设，通过改造，解决雨污水管网年久失修老化等问题，达到雨污分流目的。

同样是为了提升城市“颜值”，渝中区目前正在加紧对辖区里的微型绿地、城市边角地等进行改造。在渝北区双凤桥街道民秀路社区，这个文化长廊近日刚刚完工，当地还联合区图书馆，打造了60平方米的自助城市书房。

今年，按照计划，重庆将通过整体谋划、连片打造、一次成型、集中呈现的方式，用“微改造”的手法，提速打造中心城区15个城市功能品质提升示范项目。